惠州這波特價房，可以抄底了！

好事多磨，5月以來，關(guān)于樓市的利好接連不斷。

據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在5月份期間，20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售，16城減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，22城落地購房補(bǔ)貼，26省市放松預(yù)售資金監(jiān)管，71省市放松公積金貸款。

樓市放松政策不斷加碼，當(dāng)下的樓市行情回暖，去庫存壓緊張，為促成交，惠州有不少項(xiàng)目推出特價房源，買房人撿漏機(jī)會來了！

01

購房利率新政，對買房影響甚微

5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

其中規(guī)定首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。

按照目前5年期以上LPR4.6%，也就是說首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

緊接著，5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。

在前期差別化住房信貸政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準(zhǔn)利率可以進(jìn)一步下浮20個BP至4.25%。

值得注意的是，此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，而此次下調(diào)幅度最大，達(dá)15個基點(diǎn)。

而此前惠州就出臺惠六條，內(nèi)容包括取消惠灣限購、加大公積金購房支持力度等助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨后東莞也出臺了莞七條政策，內(nèi)容包括增值稅“5改2”，二孩家庭可多購1套房等政策利好，可謂新政力度非常強(qiáng)，給力又賣力，精準(zhǔn)出擊。

疫情影響、股市下跌，各行各業(yè)均受到影響，迫使人們亦不敢在政策松動下購買自已所需的房子，只有真正的抄底加政策利好或許才能打動購房者的觀望心理。

02

樓市抄底，精裝1萬出頭

在剛剛過去的五一，惠州樓市成交低迷，大多數(shù)開發(fā)商為吸引客戶前來看房，使出渾身解數(shù)給出各式各樣的優(yōu)惠，那叫一個慘烈：聽，骨折的聲音！

大多數(shù)樓盤以特價、打折、低首付、送物業(yè)管理費(fèi)、送家電等形式搞優(yōu)惠促銷。

此時抄底正當(dāng)時，本期一大波特價房強(qiáng)勢來襲，比以往來得更加猛烈、迅速，省錢方式更是簡單粗暴！下面就讓小編帶你看看有哪些特價房！

1

惠城樓盤9折返1成首付

惠城區(qū)泰豐千灣匯位于江北CBD,根據(jù)面積和特惠一口價的，9折返1折，接近81折，折后最低10953元，最高13432元即可享受江北CBD全配套。

2

限量一口價11888元/平

中洲南麓院也打出高性價比房源，推出精選好房，限量一口價11888元/㎡，上新也上量，也是金山湖37萬㎡學(xué)府公園大城。

3

特惠房源9折

祥順花園單價12500起精裝美宅，推出9折特惠房源，學(xué)校、城軌、配套一應(yīng)俱全。

4

金山新城板式美宅9折加送車位

位于金山新城的鉑鉆花園9折加送車位等優(yōu)惠，也是金山新城唯一純板樓品質(zhì)美宅，12xxx元起最高勁省18.9萬，限量房源。

5

30套工抵房鉅惠86折

仲愷區(qū)靜安府推出了30套工抵房，享受86折鉅惠，成交還送10年物業(yè)管理費(fèi)，豪華裝修，折后僅售10500元/㎡。

6

大亞灣區(qū)一樓盤首期6萬

大灣區(qū)頤安天朗名庭臨近深圳，清盤特惠房源，抄底價首期6萬起置業(yè)安家，限時9折鉅惠單價8字頭，優(yōu)惠多多，價格實(shí)惠。

7

仲愷區(qū)一盤首期3萬、均價八千

順祺鋮豪庭推出全屋精裝修首期3.5萬，超長期五年、送車位，均價八千左右。

8

江北寶悅豪庭9800元/㎡

江北寶悅豪庭團(tuán)購低至81折，單價9800元/㎡起，最高直降27萬！

9

保利置業(yè)92折起

小編在公交車的路上看到保利置業(yè)推出92折優(yōu)惠力度，臨近學(xué)校地段、帶公園。

可以看出，推出特價房源的項(xiàng)目有市區(qū)內(nèi)，也有臨深區(qū)域、各種房源供你挑選，但優(yōu)惠力度也存在一定的時間要求。

此除之外，其他多數(shù)樓盤也有一定優(yōu)惠的，他們通常也會出現(xiàn)在公交站牌橫幅、公交車上的外觀，只要多留意你就能發(fā)現(xiàn)，看到有心儀的樓盤去營銷中心咨詢，說不定能收獲最優(yōu)惠價格！

另外，小編也從網(wǎng)站上了解到，具有優(yōu)惠項(xiàng)目的樓盤都標(biāo)有一些優(yōu)惠措施，從大多數(shù)樓盤情況來看，價格優(yōu)惠力度大，但位置上可能處于劣勢，多數(shù)位于博羅、大亞灣、惠陽等地區(qū)，購房者可以根據(jù)自已的預(yù)算選擇適合自已的樓盤。

03

特價房扎堆入市，買房人如何選擇？

小編推薦的特價房，雖然有著較大的優(yōu)惠，但還需要謹(jǐn)慎購買，對于剛需買房的人來說如何辨別顯得尤為重要。

對于剛需人群來說，特價房如果滿足以下幾個條件當(dāng)然可以買，但是在購買的時候應(yīng)該保持理性，合理地去選擇。

第一：買GDP增長較快和人口凈流入的一二線城市，買核心城市的衛(wèi)星城。

第二：買央企、國企開發(fā)的產(chǎn)物業(yè)，買品牌口碑好、財(cái)務(wù)狀況良好的開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)。

第三：買熱點(diǎn)片區(qū)、中心地段和軌道圈內(nèi)的物業(yè)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

對于那些因?yàn)橘|(zhì)量問題正在被投訴的房子、非中心區(qū)域核心地段的用地性質(zhì)為商業(yè)的公寓、折扣太大，白菜價的房子、地段偏的特價房盡量不要碰。

需要注意的是，部分特價房或者是工抵房還對首付門檻有要求，比如需要全款或者高首付。

雖然價格比較低，看上去很誘人，但一般出現(xiàn)這種房子，通常都是因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈到了接近斷裂的地步，買這種房子，你要小心爛尾或者長時間無法辦證。

所以，在選房上盡量選擇靠譜的開發(fā)商，這樣風(fēng)險也更小一些。

最后不得不說的是， 雖然有些開發(fā)商是正經(jīng)賣房，但不可否認(rèn)存在少數(shù)開發(fā)商以特價房為噱頭，吸引購房者過去，就是為了給項(xiàng)目增加人氣，這樣的情況，盡量提前致電溝通確認(rèn)情況等需要注意的問題。

目前，惠州樓市處于市場底部階段，而政策正在盡最大力度放寬，完成去庫存目標(biāo)，此時選擇范圍大、項(xiàng)目優(yōu)惠力度大、樓市政策支持多，無疑是買到優(yōu)質(zhì)特價房、撿便宜的最佳窗口時期。

作者：深惠君