“華爾街”隕落背后，福州“個人拍地王”劉建忠的愛琴海泡沫

我說我出去外面拿個快遞，你說我在外面拿了塊地。

一個段子道出的是人艱不拆。

福州，2009年底起短短不到一年時間里，有個神人接連在城區拿了三塊地，分別是金融街D6地塊(即后來的華浦·華爾街)、江廈小區東側地塊(即后來的紅星國際)、城南潘墩小區一期地塊（即后來的中發·印象外灘），總價超28億元，且均以個人名義。

如此這般，70后長樂人劉建忠，28億摘走福州“個人拍地王”，一時聲名鵲起。

不過，命運的結局許在開始就埋下了伏筆。

2022年9月20日，劉建忠拿下的人生第一塊地，破產清算的華浦·華爾街，在阿里法拍網上“二次上架”，以底價7.85億出讓。

唯一讓人津津樂道的第二塊地，一定的預判+豪賭，然后，居然還被“金主爸爸”紅星美凱龍給看上，一飛沖天。

而第三塊地，則沒能守得云開見月明，后來的后來，成了“別人家的小孩”，中發·印象外灘。

原來，劉建忠的“福州神話”真的難再續。

NO.1｜第一塊地：“華爾街”，折了

每個人都有各自的出場理由，或高傲或昂揚；每個人也都有各自的退場理由，或黯然或潸然。

2022年9月20日9:26，離破產清算的福州臺江華班大廈商業房地產二拍競價結束尚有34分鐘之余，登記為G3042的唯一競買人出手了。

盡管是唯一競買人的唯一一次出價，但根據網絡司法拍賣規則，不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣即成交。

如此這般，曾經的“閩江封面”，以底價7.85億元被神秘買家競得。該標的評估價為10.24億元。

命運多舛也不足以形容劉建忠拿下的人生第一塊地。

其所在的金融街，這里匯聚逾十家銀行總部，是海峽西岸的“華爾街”，“華浦·華爾街”的案名也由此而來。

期許有多美好，后來的結局就有多感傷。

這是劉建忠轉型商業地產，全資控股操盤的第一個項目，福建華浦房地產開發有限公司投資10億元打造的5A級寫字樓“華浦·華爾街”，該項目位于北江濱，緊臨金融街萬達，純高端商務產品。

2021年4月29日，福建華浦房地產開發有限公司以資不抵債，無法清償債務為由，向法院申請破產清算。

根據福建省福州市中級人民法院發布的決定書，2021年5月28日，福州市中院根據RUO PING WANG、陳福恩、陳賀、陳嘉的申請，裁定受理福建華浦房地產開發有限公司破產清算。

劉建忠即為福建華浦房地產開發有限公司董事長。

雖然，根據最新的股權架構，他并非最大股東。

“說商道市”查閱企查查，劉建忠的持股比例曾一度無限趨近于100%，但當前，劉建忠持股5%，受益股份9.75%。

主角光環早已不再。

2021年10月，阿里法拍平臺發布華浦·華爾街的拍賣公告，起拍價約9.583億元。不過因部分債權人對處置方式等程序事項提出異議，為最大程度保障所有債權人的合法權益，探討其他處置方式能否實現資產處置價值最大化，暫時中止了拍賣。

2022年3月，福建華浦房地產開發有限公司清算管理人再度發布拍賣公告，并于4月21日10時-4月22日10時進行了第一次拍賣，標的物起拍價不變，保證金1億元，因無人參與競買而流拍。

劉建忠人生的第一塊地，留給福州人印象的，徒剩：閩江封面，破產清算。

但很難說，二拍的成功出讓就能讓這一曠日持久的風波畫上句號。

因為，據悉，華浦公司的債權人一度多達20余人，而華班大廈是華浦公司的唯一有實際價值的資產。他們中有人一度發聲：福州地標建筑被低價賤賣，拍賣條件實為特定關系人量身定制。

臺面上，臺面下；看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈。

“說商道市”揣度，當這個神秘競買人身份浮出水面的那一刻，還將有一場暗戰。

不妨，讓子彈再飛一會兒。

NO.2｜第二塊地：愛琴海，一飛沖天

神來之筆，點地成金，抑或膨脹的泡沫？

事實上，劉建忠拿下的人生第二塊地，才是他的神來之筆。

“說商道市”也曾撰稿，好好嘮了嘮使其一飛沖天的“福州神話”。

總結起來，即一定的預判+豪賭，2010年6月18日，劉建忠一擲千金，很是堅決，以7.952億元，較起拍價5.222億元溢價52%，在浦上大道拿了他人生中的第二塊地。

10天后，萬達集團摘得浦上大道北側、金洲路東側地塊（注：即后來的倉山萬達）。消息傳出，附近的店面價格和租金立馬翻了一番。

那塊被劉建忠拿下的地，名曰宗地2010-22號，樓面價堪堪2855元/㎡。

彼時的劉建忠，并不知曉，他拿下的這塊宗地2010-22號，會被“金主爸爸”紅星美凱龍看上。

后來的后來，福州人只知曉，2015年9月19日，全國第三家愛琴海購物公園，倉山愛琴海購物公園在宗地2010-22號上開業。

是為紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業購物中心籌建、招商、運營的管理平臺愛琴海集團一子。

有意思的是，時至今日，紅星美凱龍看似與當年的拿地人劉建忠脫鉤，但“說商道市”查閱企查查，福建紅星美凱龍置業有限公司（新近更名為福建星遠置業有限公司）、福州紅星太平洋影院管理有限公司等與紅星有著千絲萬縷關聯的在地公司，均能見到多位耳熟能詳的劉XX，劉X。

看得出來，70后長樂人劉建忠深耕福州，早已成了一家底蘊頗深的家族企業集團。

NO.3｜第三塊地：印象外灘，虧大發了

"守得云開見月明，靜待花開終有時"。商道如棋道，不疾不徐可謀佳局。

劉建忠的第三塊地，少有人提及。

2010年11月，劉建忠以14.5億元競得福泉高速公路連接線北側，潘墩小區一期地塊，樓面價5028元/平米。

同一天，世紀金源集團摘得毗鄰的兩幅地塊，是為后來的閩江世紀城。

或許，我們得以窺見劉建忠的策略：緊跟地產巨頭的腳步，用低價拿下被公認為地段頗佳的地塊。

但，許是劉建忠變現的急迫，許是其他我們不得知的理由，后來的后來，福州人看到的是，潘墩小區一期地塊成了“中發·印象外灘”，也曾賣過一萬出頭的單價，但更長久的時間，中發·印象外灘都是以2.4萬/平米的均價出售。

猜的出來，劉建忠終歸還是錯付了當初的執著與篤定，沒能守得云開見月明。

NO.4｜逆光而立的少年郎劉建忠

世界這么大，野心再大，也一定裝得下。

N多年前，“說商道市”曾與劉建忠同赴一桌飯局。席間，操著一口濃重地瓜腔的劉建忠恣意灑脫、侃侃而談，笑得無比燦爛。

彼時的劉建忠，正處于人生上升期，不說如坐上火箭躥升也相差無幾，拿下的人生第二塊地，被“金主爸爸”紅星美凱龍看上。

彼時的劉建忠，全然不知，他拿下的人生第一塊地會在多年后急速隕落。

都說，人的年紀越大，就越是容易懷念過往的一些事情。

70后長樂人劉建忠，早早14歲即至福州城，只身闖蕩江湖，也曾在五一廣場擺過地攤賣過服裝。

早期根植臺江批零業，倒騰過商鋪，據說，當年，臺江農貿商鋪，半數以上都曾經他手轉租過。可見一斑。

劉建忠不疾不徐，蓄著勢，“深度”參與過廣宇商貿城、新天成小商品批發市場、鰲峰燈具五金批發市場、辣椒批發市場……對老福州人而言，皆是如雷貫耳般的存在。

地攤、商鋪、專業市場……不疾不徐的劉建忠，如此這般，見證并把握住了福州商貿業態的變遷，完成了資本的快速積累。

2009年起，以其人生第一塊地華浦·華爾街為標志，揮戈房地產。

有粉絲給“說商道市”留言說，炒鋪面出身的最了解客戶心態和懂賺快錢，而且心狠手辣，但基本沒有大格局，只能局限一隅。

有此一說，權且一聽。

都說，五十而知天命。不知，70后福州長樂人劉建忠，是否常常想起混跡于臺江的那個少年郎，野心不止一點點。

他堅信，世界這么大，野心再大，也一定裝得下。

少年郎，逆光而立，誰也看不清他臉上真正的表情。

說商道市，有一說一

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