梁志誠離職、曲德君失聯，新城控股王曉松“失去”左膀右臂？

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文/地金君

2月10日晚間，新城控股的一則公告引起軒然大波。

公告稱，近日，公司暫時無法與公司董事、聯席總裁曲德君取得聯系。截至目前，公司尚未能了解到具體原因。公司經營決策機制健全、管理規范，前述事項不會對公司經營活動產生影響。

據東方財富網顯示，曲德君的薪酬為600萬，和現任董事長王曉松一樣。此外曲德君還持有公司46.40萬份股票。

就在今年1月，在新城20年的老將梁志誠也宣布辭任總裁。

新城控股上一次受到社會大范圍關注，是2019年，原董事長、創始人王振華因為犯猥褻兒童罪，被判處有期徒刑五年。

新城控股以“駱駝精神”在業內著稱，曲德君負責的商業板塊，旗下吾悅廣場重點布局三四線城市，因此也有“小萬達”之稱。

但這幾年，隨著房地產下行周期到來，王曉松的帶領下的新城控股發展并不算如意。

據克而瑞發布的2022年中國房地產企業銷售排行榜，新城控股位列第19名，2022年銷售額約1160億元。

而在高光的2019年，新城控股曾以2308億的銷售額進入全國十強，排在第八名。

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接棒陳德力的17年萬達老將

公開資料顯示，曲德君是東北財大管理學碩士，財務出身，是王健林的老部下，曾在萬達17年。

2019年7月，曲德君加入新城控股母公司新城發展，任副董事長，負責旗下的多奇妙樂園。

2020年3月20日，新城控股發布公告稱，公司董事、聯席總裁陳德力因個人原因，申請辭去公司聯席總裁職務。

也就是在這時，曲德君正式接替陳德力成為新城控股聯席總裁，負責商業板塊。

商業不僅是曲德君和陳德力最熟悉的業務板塊，兩人還都是在萬達的舊相識。曲德君甚至還是陳德力的頂頭上司。

2002年，曲德君入職萬達，后來的14年間一直就任于萬達的商業體系內。歷任大連萬達長沙武漢商業管理公司總經理、萬達商業管理有限公司副總經理、大連萬達總裁助理兼商業管理公司總經理、萬達商業地產副總裁、萬達商業地產執行總裁。

直到2016年萬達網科從萬達金融集團分拆獨立出來之后，曲德君任職萬達網科總裁，最終隨著萬達網科的失敗慘淡收場。

從2014年萬達聯手騰訊、百度打造“騰百萬”飛凡，王健林對網科這個電商夢曾寄予厚望。

在萬達2016年的年會上，王健林透露，集團批準了萬達網科2017年至2019年的發展計劃，同時批準五年資金計劃。

“按照這個計劃，萬達網科要力爭2018年實現整體贏利，2020年利潤過百億，實現萬達網科的整體上市?！蓖踅×终f。

但現實無疑是殘酷的。據萬達2017年業績顯示，在萬達的四大集團中，網科集團年收入58.6億元，完成全年計劃的90.1%，僅占萬達集團總收入的2.58%，在萬達所有業務中排名倒數第一。

隨后網科逐漸淡出了萬達版圖，曲德君被調任負責萬達寶貝王，但上任后不到半年，他還是選擇離開工作了17年的萬達，加盟新城控股。

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王曉松2022年吾悅廣場目標未達

剛加入新城控股時，與萬達寶貝王類似，曲德君負責的是兒童業態，即新城發展旗下的多奇妙樂園。

但就在曲德君入職的當口，新城控股遇到有史以來最大的一次危機：創始人王振華被抓了。

2019年6月30日22時許，上海市公安局普陀分局接到一名女性報警，這名女士稱自己的女兒，被朋友周燕芬從老家帶到上海，在酒店遭到一陌生男子猥褻，報警人女兒年僅9歲。后經警方確認，這名男子是新城控股原董事長王振華。

3天后，新城控股發布公告稱董事長王振華被刑事拘留，火速宣布王曉松接任董事長一職；一個星期后，上海市政協宣布撤銷王振華第十三屆上海市政協委員資格。

2019年5月19日，上海市第二中級人民法院宣布對二審維持原判，王振華因犯猥褻兒童罪，被判處有期徒刑五年。

這場歷時近兩年案件劃最終上句號。不過按判決，王振華最晚2024年6月，即可出獄。

在王曉松接棒后，陳德力逐漸淡出新城商業的主要管理崗位，取而代之的是曲德君。

但目前看，曲德君也沒能創造新城的商業神話。

今年1月17日，新城控股數據顯示，2022年新城控股商業運營總收入首次破百億，總計達到100.06億元，同比增長15.8%；新城控股管理的已開業吾悅廣場共140個，較2021年末增加15個，其中自持商場126個。

但這個收入和體量，仍僅為“商業一哥”萬達的約五分之一。

1月13日萬達商業管理集團發布2022年業績顯示，2022年萬達商管總收入553.1億元，同比增長7.4%；2022全年共開業55個萬達廣場，完成年計劃100%，累計開業473個項目。

在新城控股2021年業績會上，王曉松曾表示到2022年底吾悅廣場開業總數要達到155座，全年商業運營總收入達到105億元。

如今看，王曉松的這兩個目標都沒有實現。

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總裁梁志誠已在上個月離任

團隊變化，也是近兩年來新城控股面臨的挑戰之一。

2021年年底，新城控股進行了組織結構調整，將開發事業部和商業事業部整體合并。據新城多位離職和在職的員工透露，到目前為止，新城商開條線已經陸續進行了多輪裁員，累計裁掉了約80%的員工。

就在今年初，20年新城控股老將梁志誠也宣布辭任總裁。

2023年1月19日，新城控股發布公告稱，該公司董事兼總裁梁志誠已于近日因個人原因辭職，總裁職位將由董事長王曉松兼任。

但王曉松兼任總裁的壓力不小。

半月后，新城控股發布了2023年1月銷售簡報，顯示合同銷售金額約57.76億元，比上年同期減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，比上年同期減少10.62%。

此外1月30日，新城控股還發布了2022年年度業績預減公告，顯示預計2022年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.3億元到37.79億元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為5.12億元到30.73億元，同比減少70%到95%。

公告解釋凈利潤減少的主要原因是，(一)受整體市場環境、疫情及結轉項目的結構變化，2022年公司房地產項目 結轉收入及毛利較2021年有較大幅度的減少；(二)由于市場情況變化，公司計提的資產減值準備同比增加。

據此前公布的2022年數據，新城控股累計合同銷售金額約1160.49億元，同比下降50.36%；累計合同銷售面積約1191.52萬平方米，同比下降49.40%。

由于銷售疲軟和現金枯竭，標普也在2022年11月22日將新城發展和新城控股的長期發行人信用評級從“BB”下調至“BB-”，同時展望負面。

標普認為，由于新城發展在較低線城市的敞口、萎縮的可銷售資源和土儲，2023年該公司的銷售可能會繼續保持疲軟。

此外，新城商業依然面臨不小的資金的壓力。

比如去年3月，重慶北碚吾悅廣場因拖欠2.46億工程款，被重慶建工提起訴訟；同一時期，新城控股位于江蘇宿遷市泗洪縣的吾悅廣場項目，又因拖欠農民工工資問題而被宿遷市住建局通報批評。

如今曲德君突然失聯，對新城控股特別是新城商業意味著什么？

地金君注意到，曲德君最近一次發朋友圈是在2023年1月17日，為新城控股攜手廈門軌道集團——吾悅廣場TOD項目落地廈門支持祝賀。目前并無最新動態。

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