廣東
如果你問我今年對深圳哪個新盤有所期待，這個盤一定榜上有名。
因為它有前海西海岸線上的無敵一線海景。
因為它是去年土拍市場炙手可熱的搶拍地塊，寶中-碧海黃金地段上的稀缺限價宅地。
因為它是讓我驚艷過的一家房企的最新作品。還記得當時初入深圳，它就釋出強悍的產品力，“大方廳”格局讓人印象深刻。
我上午剛看了今年新品的展示空間，新一代的“超大方廳”、“園林設計”，再加上窗外的“絕美海景”都讓我覺得更為震撼！
我當場就加了銷售微信，等著開盤隨時準備喊好朋友來買。
是的，時隔兩年，越秀又拿出了在深圳的第二個作品——越秀潮樾府，它來了。
實拍圖
01
潮起前海，一眼心動的好房子。這一批建面約93㎡/128㎡的兩個主力戶型，真是讓我越看越贊嘆。
我看完房最大的感觸就是一句話：
越秀，這次絕對秀出了驚艷深圳樓市的產品主義。
把產品做成這樣，不僅值得這一屆剛需改善的購房客來看，也更值得地產同行們組團來學習。
在我看來，越秀其實很不容易。
去年深圳的土拍市場上，越秀幾乎是憑運氣才搶到了前海西海岸線上這塊地。與中海、招商、聯發等多家房企喊價角逐22輪，一路競拍到底，最后靠“搖號”才決出花落誰家。側面你也可以看得出，這塊地在房企眼中的真實價值。
效果圖
所以越秀很珍惜。外來房企進深圳，難。做好項目不辜負一塊土地，更難。
房企需要講好城市情懷，與當地的片區發展緊密融合，更需要設計大量的貼心細節，與深圳人產生更直接的情感共鳴。
憑運氣拿到的土地，要如何憑實力去認真對待它，最終房企還是得讓房子來說話。
越秀作為產品主義者，我看到了它堅持的重點體現在幾個方面：
一是把海景房的比例做到最大化。海景不再是深圳頂豪的專屬，要給年輕人制造一個新機會。
相信如果你是操盤手，你也不甘心辜負了眼前深圳這一片“不可復制的一線海景”。
地處寶中-大鏟灣互聯網科技島的核心站位，你是要把海景全部簡單粗暴地留給樓王大戶型，還是想方設法在地塊上多些考量，在建筑上多做些設計，多花心思考慮一下深圳人的迫切需求，讓我們普通的家庭也能有機會擁有一套深圳海景房呢？
越秀選擇了后者。
總共420套住宅房源，它讓絕大部分戶型都坐擁了一線海景。
二是把海景視野的呈現做到最大化。大陽臺，大臥室，讓溫柔的大海裝飾你的每一扇窗！
我曾經看過一些華僑城里的老舊高層海景房，景觀雖美，但是窗戶太小。現在這些新盤更讓我們一眼心動的點在于，窗外有海，但設計師還能把你家的海景放大，再放大。
尤其在看海的那一面，除了大氣實用的闊景陽臺，我發現，越秀“窗地比”也很優秀，在室內也盡量減少了玻璃與墻體的阻隔，所以空間看起來更加敞亮，景觀視野也更加通透！
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
海的溫柔，夕陽的美，收藏級的IMAX大屏景觀裝飾了你的每一扇窗。這種深圳西部海景的頭排住宅，一旦錯過就不再。
而最關鍵是的是越秀這次的戶型呈現，確實與市面上的常規操作不太一樣，很有標桿價值，具體細節后文再展開說說。
三是把園林社區做出“森林感”，呈現出“窗外有大海，樓下有森林”氛圍。
這恰恰顯示出越秀的開發實力，在限價+限高的地塊上，我們要注意看它怎樣在社區里營造多維的“滿分視角”。
我感受得到越秀的產品情懷，它試圖在真實的生活里，給都市人提供一整套的關于身心體驗的豐盛套餐。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
02
說到底，拼的還是生活方式。
現在的房企賣房“卷”在哪里？他們不僅要給你交付一個高質量的房子，還要給你傳達一套有品位的生活理念。
越秀潮樾府，我感受到它詮釋的其實是一個濱海與詩意融合的浪漫生活。
我們假想一下未來在這里生活的場景：
日落時分，伴著落霞驅車歸家，遠遠就能看到你家小區樓棟的外立面。高級灰搭配玻璃立面，在陽光下顯得格外典雅，在海岸線上一排建筑群落里，也展露出獨特別致的嶄新風采。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
一進門，就是專屬定制的歸家門樓，超8米挑高，奢闊大氣且極具現代感。
流水景墻與立體景觀院子滲透出的美感，還不時引起路人駐足側目，儼然就是一派獨特的“城市界面”。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
拾階而上，與其說業主享受的是一套歸家禮序，不如說更像是一場與自然深入交流的精神瑜伽。
步移景異，小區里樓棟呈圍合式布局，彼此間把視野影響降到極低值的同時，也把中央大花園的舒適度拉到最滿。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
其中，有流光綠道、光影草坪、屋頂運動場、酒店式泳池、親子聚場、天空農場、無界會所等等，各個花園內的場景被濃密的綠植串聯起來，從而組合出一個大圍合大視野的森林社區。
這個社區有很多特別暖心的細節。
比如，架空層的升級體驗。在室內外實現無界交融，除了閱讀區、會客區、棋牌區，它還將一些戶外活動的場景延伸到了架空層，形成了室內外功能無界融合的一體化體驗，讓業主的日常興趣不輕易受到風雨天氣的干擾。
再比如，對于我最實用的親子全齡互動空間，主題是“布谷森林奇遇記”。上下空間聯動，形成了一個立體多維社交聚場。布谷，源自古希臘戲劇《鳥》的“云中布谷城”，隱喻人們回歸家園、歸心自然的渴望。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
社區里的“百味草園認知小徑”已經讓老母親倍感貼心了。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
沒想到，越秀還在小區里搞了個業主私享的“天空農場”。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
這片由一個個種植箱組合而成趣味農場，在屋頂花園開辟出一個獨特的種植體驗區，這在深圳其它樓盤很少見到。以后在這里，會讓我們的孩子從小就與大自然親密接觸，享受收獲的喜悅。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
園林里的酒店式泳池，也是親子互動的好地方。露天戲水，用相機記錄孩子長大的每時每刻，在自家樓下就能隨時享受度假時光，幸福感提升得不止一點點。
事實上，對比深圳同等規模小區，很少有項目會做泳池，可見越秀對待深圳人的滿滿誠意。
效 果 圖 僅供參 考，具體以開發商實際 交付為準
越秀潮樾府的容積率低于4.0。這次采用了高綠化量，森林庭院式的植物造景，讓內生自然資源與外部遼闊海景無縫銜接，讓人可以沉浸式感受城市里稀缺的森居之美。
站在屋頂瞭望臺，看海景與綠意銜接，海天一線一直延伸到自家的社區空間。
層次分明的景觀面，更是凸顯出生活在此處，非同尋常的自然美感。
03
展開說說越秀潮樾府的戶型。
無論是93㎡三房兩衛，還是128㎡四房，都做得讓我非常喜歡，看完之后腦袋里忘不掉的那種喜歡。
帶尺寸的戶型圖早已公開，但是在實地看房之后，還是會大受震撼。
上下滑動查閱93/128㎡戶型圖
大面寬，大開間，大飄窗，尤其是在這個空間格局里，以后你再稍稍發揮一點想象力，就能讓你的房子變得更加霸氣。
128㎡客餐廳空間示意僅供參考，不代表開發商交付標準
128㎡四房，實現了“三通透設計”。它能同時做到入戶玄關和洗手間的對流、客餐廳通透、主臥通透、明廚明衛，我幾乎在市面上找不到這個同款的戶型。
我的直觀感受就是，越秀潮樾府雖然不是豪宅的價格，卻扎扎實實做出了豪宅的感覺。
海景只是加分項，光看戶型的基礎分，就已經達到很高的標準了。
我朋友看完開玩笑說，潮樾府有點把競品“卷”到墻角的意思了。
大氣或霸氣只是產品的一面，其實再仔細看看，就會發現這是一套有人情味的好房子。
比如93㎡A戶型里的這個細節，廚房由推拉門來選擇密閉或開放，自由切換中西廚，這已經是時下網紅標桿新盤的常規操作。
但是注意這個U型操作臺的水槽位，越秀潮樾府卻貼心地把它預留到了“面朝家人與大?！钡哪且贿?。
空間示意僅供參考，不代 表開發商交付標準
別小看這個水龍頭位置的處理。一個小小的朝向變化，就足以增加一家人之間的親密互動感。
老母親在廚房里洗菜切菜的的時候，可以兼顧客廳獨自玩耍的小朋友。窗外的靚麗海景，也可以減少家務勞動的疲倦。
又比如，次臥兒童房竟然做出了大廣角采光飄窗！增加窗戶面積的同時，也把視野最大化。方寸之間，給生活更多可能。
空間示意僅供參考，不代 表開發商交付標準
要知道，陽光對于孩子的成長可太重要了：嬰幼兒階段，我們需要紫外線給孩子曬黃疸，學齡階段，更需要充足的自然光避免近視。成長過程中，陽光有補鈣的作用。
這種貼心的兒童房設計，實屬難得。
另外，我想如果結合剛才我們講的社區園林設計，要是你選擇買一套低樓層看園林的房間，那種被森林覆蓋到室內的感覺，其實也別有一番樂趣！
我覺得，越秀預埋了很多制造驚喜的小細節在它的產品里，比如老人房，可以實現兩邊上床；兩米進深的大陽臺，直接讓你可以搭起帳篷玩露營；防噪玻璃也被越秀做到極致了，深圳灣豪宅以及當年的金茂府才做了三層，可見這次也是完全按照豪宅品質打造的……
部分采用系統門窗及三層中空夾膠Low-E玻璃，隔音防曬
剛需的價格，豪宅的驚喜。還有更多彩蛋，需要你到現場看房的過程中逐一發現。
你知道，越秀潮樾府已經打動人到什么地步了嗎？
不僅把我這種業內觀察人一眼秒殺，據說,越秀自己家的很多員工都對越秀潮樾府有強烈的購買意愿。
這個地段，這個產品，這個價格，如果在前兩年的市場里大概率“日光售罄”。
而今，我們都有了機會。
如果我有朋友今年預算在700-800萬左右想買三房，1000萬內買四房，還特別喜歡大海的話，我一定會優先讓他們考慮越秀潮樾府這個稀缺新盤。
售樓處實拍，沙盤處及展示空間被客戶擠滿
這是今年必看的限價網紅盤，也是西部前海唯一的一線頭排海景房。
示意圖，房價僅供參考
我認為它的景觀震懾力+產品力都非常在線，再加上國企越秀的品牌保障，對于剛需和改善的家庭來說，越秀潮樾府是一個把你的選擇權拉滿的好房子。
聽說馬上就要賣了，而實際的登記客戶遠遠超過整體貨量。項目僅420套住宅房源，建議你把握好這個難得的前海+海景房上車機會！
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注：文章內示意圖僅供參考，最終以開發商產品呈現為準。交樓標準僅供參考，所有圖片及細節以政府批準文件及雙方簽訂的購房合同為準。
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探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
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