北京
最近一段時間，有關于商鋪售后返租，業主拿不到租金的新聞不在少數。商鋪售后返租，賣房的時候吹得天花亂墜，真到買了房，很多項目，返租返了一年兩年，都會由于各種原因，不再返給業主租金。有的業主也采取了訴訟措施，起訴開發商和運營公司，要求履行返租合約。但是，中恒信律師事務所在這里要告訴大家，這種情況下只進行民事訴訟，起到的作用微乎其微。
一般來講，售后返租的商鋪有兩種，一種是正常的商場商鋪或臨街商鋪；還有一種是我們常說的格子鋪。但是無論是哪種商鋪，在大多數情況下，購房業主會與開發商簽訂房屋買賣合同，之后，再與開發商推薦的運營商簽訂委托經營合同。如果業主起訴開發商和運營商，法院通常都會判決運營商履行合同并承擔違約損失，但是，除非業主可以提供開發商愿共同承擔或依法應共同承擔店鋪委托經營管理債務相關證據，否則的話，無法讓開發商承擔相應的責任。
我們在之前的內容中講過，在售后返租中的運營商大多是開發商專門成立的皮包公司，它以注冊資產承擔有限責任。而這些皮包公司停止返租的時候，基本上都是注冊資金已經消耗干凈了。這樣，即使業主訴諸法院，拿到了勝訴判決，申請了強制執行，運營商也沒有繼續履行的能力，等待業主的只有運營商的破產。
所以說，當遇到售后返租，運營商停止返還租金的時候，就要委托專業的商鋪返租維權律師，根據不同商鋪的實際情況，給出解決辦法。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
