科技城、唐冶、北湖……濟(jì)南集中掛牌16宗，6宗為居住用地

濟(jì)南供地的時(shí)間越來(lái)越突然了，以前一般都是早上看到消息，今天猛一下成了下午，還真有些不適應(yīng)。話(huà)不多說(shuō)，一起來(lái)看看濟(jì)南今天（3月29日）供地的情況。

濟(jì)南今天共供地16宗，其中居住用地6宗，商業(yè)用地9宗，零售用地1宗，將于4月28日上午進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)及成交確認(rèn)流程。

居住用地方面，科技城片區(qū)1宗，堤口路片區(qū)2宗，北湖片區(qū)1宗，桑梓店街道1宗，唐冶片區(qū)1宗。此前第一批擬出讓住宅地塊足有46宗，如今正式掛牌只掛上了零頭，看點(diǎn)少了很多。

比較受關(guān)注的應(yīng)該是科技城片區(qū)12街區(qū)地塊、北湖片區(qū)的元首針織地塊以及唐冶的地塊。

科技城片區(qū)12-17地塊位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西，與中信泰富項(xiàng)目、保利項(xiàng)目都離得不遠(yuǎn)，未來(lái)11街區(qū)和12街區(qū)應(yīng)該會(huì)比較熱鬧。12-17地塊起拍價(jià)為40467萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)為10799.96元/㎡，最高限價(jià)44513萬(wàn)元，最高樓面價(jià)為11879.76元/㎡。

北湖片區(qū)元首針織地塊是一個(gè)組團(tuán)，由一宗商業(yè)用地和一宗居住用地形成，圖里的是居住用地地塊C，附近是要代建的一所6班幼兒園，南側(cè)是商業(yè)地塊B，地塊附近交通比較便利，還有2號(hào)線生產(chǎn)路站和濟(jì)濼路站。居住地塊C起拍價(jià)50931萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)6641.05元/㎡，最高限價(jià)56024萬(wàn)元，最高樓面價(jià)7305.14元/㎡。

唐冶片區(qū)這次供地總共是3宗，1宗居住用地和2宗商業(yè)用地，均單獨(dú)出讓。居住用地TY03-2地塊位于唐冶片區(qū)唐冶中路以西，橫一路以南，離2號(hào)線彭家莊站比較近。地塊起拍價(jià)38937萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)5700.04元/㎡，最高限價(jià)42830萬(wàn)元，最高樓面價(jià)6269.95元/㎡。

從這次的掛牌信息來(lái)看，起拍價(jià)和最高限價(jià)間的溢價(jià)率有減少，以前看到基本上都是14.9％左右，這次計(jì)算出來(lái)只有10％。

小陽(yáng)春才剛過(guò)不久，供地居然還是這么一言難盡也是令人不解，或許是之前第一批擬供地名單各房企依然沒(méi)有多少心動(dòng)的？還是說(shuō)過(guò)幾天會(huì)再繼續(xù)掛牌一些地塊？總的來(lái)說(shuō)，濟(jì)南雖然年后樓市熱度比較高，但實(shí)際上剛需和改善的熱度差異比較明顯，不同片區(qū)、項(xiàng)目間情況也各不相同，冷熱分化明顯。如果每次供地都是邊邊角角的，濟(jì)南樓市整體再熱也不見(jiàn)得能帶動(dòng)那些邊緣冷項(xiàng)目。