「深超總」迎首座大型商業體：深圳灣睿印RAIL IN的「深式烙印」

“莫道春來早”的深圳，到處是一片欣欣向榮的景象。近日，Hot商業獲悉4月30日，籌備數載的「深圳灣睿印RAIL IN」將正式啟幕。

這也意味著，深圳灣超級總部基地這一世界級天際線所在的“眾星云集”的區域，也將迎來第一座大型商業綜合體的“開門迎客”。

含著金湯匙出生

深圳灣睿印RAIL IN有點不一樣

「深圳灣睿印RAIL IN」，這座近10萬平方米的商業項目，由深圳地鐵與萬科集團聯合打造，是深圳灣超級總部基地規模最大TOD綜合體SIC的商業核心部分。

怎樣才能準確概括「深圳灣睿印RAIL IN」所在的深超總，用“含著金湯匙出生”來形容一點也不為過。

如果你在深超總基地的展廳里，觀看過堪比大片、讓人心潮澎湃的宣傳片；如果你熟知深圳城市發展的過往脈絡，自然會明白這里的意義。

新聞稿的描述總是過于宏大，讓人缺乏具體的感知。想要有更直觀的感受，不妨看看深超總這張深圳的名片，已經吸引了哪些企業入駐？

每一家的名氣都響當當——招商銀行、中國電子、中興通訊、深投控、萬科集團、京東集團、中信證券、歐加通信（OPPO），碳云智能、天音通信、神州數碼，不是世界500強，就是創新科技企業的總部。

作為深超總首個面世的「超量單元」共創型空間聯合體，SIC致力于創造一種兼顧“效率”與“生態”的商務生活模式，其商業核心以「深圳灣睿印RAIL IN」命名。

「RAIL IN」的英文取軌道交通之意，其設計元素亦取自軌道與地鐵列車，意指將開啟深圳這座城市，從「構想」到「進站」繼而「再出發」的嶄新進階，將攜手深圳地鐵及深超總區域內的各大產業體，共同打造集“新餐飲、新零售、新科技、新社交”于一體的灣區中央活力樞紐。

突出的“深圳商業的烙印”

究竟可以是什么？

從HOT商業了解的情況，「深圳灣睿印RAIL IN」這座名字里有著“突出的深圳烙印”的項目，也將在運營及開業推廣方面，著力強化“深圳新銳先鋒力量”。

究竟什么才是“深圳新銳先鋒力量”，不妨與總是相提并論的兩座商業之城——上海和成都，對比看一看。

上海的商業從業者，會強調上海人引以為傲的“滬式腔調”，在運作在地文化和本地元素時，開埠后的百年歷史和在地的緣起是基礎，最終吸引而來的市民，更多是來感受歷史與商業的碰撞，其中尤以新天地與張園為代表。

而在成都，悠然閑適的天府文化，讓西南這片沃土，天然承接了更多的消費者；而藝術類院校密布和相對低成本的生活，也讓成都天然不缺潮流、文藝與年輕化的土壤。這其中，又以近兩年大火的REGULAR 源野和COSMO為代表。

◎成都REGULAR 源野實景圖

而在深圳商業地產圈，大家一直以來都在探討一個話題，深圳商業的特點究竟是什么？這也有一個有意思的觀察，與深圳人的心理狀態有關。

定居深圳的心理學者張沛超認為，上世紀八九十年代來到深圳的人，離開當時的家或求學地，千里迢迢來到一個當時并不起眼、充滿了各種不確定性的“小漁村”時，這里有一種背棄傳統的理念，他們往往希望通過遠走高飛，在另一個地方成為“強人”來克服這一切。

借由張沛超的觀點，可以延伸出來的觀察是，“深一代”往往不太敢消費，成為“強人”的目標，讓他們擰緊了發條，一刻也不敢懈怠，對消費的需求自然也被壓抑了。

但當他們在空白的紙上書寫屬于自己的歷史時，注定沒有太多的歷史牽絆；有野心，也有著踏實務實的基因，憋足了自我證明的動力。這也讓深圳涌現出如華為、騰訊、大疆等創新企業，也有更多的品牌從這里初創、成長，開枝散葉到了更多的城市。

回到當下，當“深二代”學成回流，更多帶著海外烙印來到深圳的年輕人，也因為這座城市四季如春的氣候、相對簡單的環境選擇留在這里，也為這座城市的商業創新，提供了源源不斷的“主體動力”。

今年年初，HOT商業也與弄好KNOWHOW咨詢首席策略官李宏交流過，他也表達過這樣一個觀點：“與十多年前相比，如今的深圳在工作日的時候，不再是過去門可羅雀的情形，有了更多‘擁有閑暇的人’來到商場喝咖啡聊天。當這座城市真正有了閑人，深圳的商業才會真正性感起來。”

融合更多灣區在地屬性

的確如此，一直以來亦步亦趨跟在上海和成都之后的深圳商業，實現了從小漁村到大都市的快速蛻變，年輕、沒有歷史包袱帶來源源不絕的創新力量，使得深圳商業有了快速迭代的成長空間。

4月30日的深圳南山注定異常熱鬧，將正式迎來「方所」全國首家城市文化客廳概念店、意大利Exor集團旗下SHANG XIA上下精品店、Olé、寰映影院華南旗艦店、Meland 創新形象店等多個知名品牌的“先鋒實驗中心”。作為深圳之“芯”的深圳灣睿印RAIL IN，已率先邁出迭代的第一步。

在強化“深圳新銳先鋒力量”方面，深圳灣睿印RAIL IN引入方所3.0版深圳首店，深圳本土音樂廠牌黑膠房子也將入駐其中。第一家店開在深圳南頭古城的黑膠房子，由創意設計師朱德才與跨界音樂人孟瑞雪聯合打造。

據孟瑞雪介紹，這家與方所合作的新店，音樂探索方面將融合更多深圳和大灣區的屬性；店面設計也將與門店直面的“深圳灣的?！苯Y合，設置獨一無二的臨海試聽區。

在談到深圳在地文化時，孟瑞雪如是說道：“我從來不認為深圳是一座沒有文化的城市，創新、年輕、時尚、科技、IT其實都是文化。深圳是一座年輕人付出與回報最成正比的城市，這是我對深圳文化最深刻的理解。”

在深圳灣睿印RAIL IN，將引入意大利Exor集團旗下多元中國風格品牌SHANG XIA上下。這個總部在上海的品牌，對深圳文化也有自己的理解。SHANG XIA上下品牌家居創意總監孫信喜認為：“深圳的文化是自己建立起來的一種新文化，它是一群對生活理想有抱負的人，才有激情能真正感受的，這是一片值得投入且有潛力的土壤?！?/p>

作為深圳商業的名片

睿印RAIL IN還打算這么做

在運營過程中，睿印RAIL IN將圍繞RAIL IN ＹＵＭＭＹ、RAIL IN ＶＯＧＵＥ、RAIL IN HI-TECH以及RAIL IN CRUSH四大理念進行打造，成為同時展現深圳精神、灣區文化及中國智造的活力樞紐。

創新點①

TOD上蓋商業

換乘通道有望成為全新網紅打卡地

作為地鐵2號、9號、11號線上蓋的TOD商業，項目實現了地下車站與商業整體的無縫連接，洶涌而至的地鐵客流可轉化為商場的客流。

不久前實地探訪時發現，這條將隨室外光線而變化的換乘通道，已進入調試階段，有望在開業后，成為城中全新的網紅打卡地。

創新點②

集合中國設計力量的策展型實驗場

時尚潮人的生活社交聚場

IN.X是深圳灣睿印RAIL IN自主打造的1500m2策展型零售空間，首期將聯合知名設計師集合平臺FUSIONCO、中國第一個青年文化先鋒社群內容共創平臺InStyle ICON、先鋒藝術設計團隊UNuseless共創呈現。

IN.X空間圍繞藝術策展、零售空間、品牌體驗、潮流快閃打造，以中國時尚力量、深圳設計元素為核心，致力通過線下場景打造，為消費者帶來購物與社交體驗，為品牌帶來跨界與創作試驗。

在運營方面，IN.X首次提出共創委員會概念，將邀請時尚、藝術、媒體、商業、城市五大板塊KOL出任空間共創委員。深圳灣睿印RAIL IN希望借由這一次全新的探索，助力更多的深圳時尚品牌和中國設計師走向國際。未來，IN.X是否也有可能在萬科體系內實現更多的孵化？感覺可以大膽猜想一下。

將于4月中旬舉辦的深圳時裝周，也將南山區分會場落子深圳灣睿印RAIL IN，將從4月30日起持續開展一系列先鋒設計師展覽、沙龍和交流活動，為深圳時尚品牌和服飾產業變革注入商業源動力。

創新點③

打造米其星球餐飲主題街區

中國體量最大米其林餐飲集合地

深圳灣睿印RAIL IN將借鑒COREDO室町、意大利Eataly等國際優秀復合型商業打造經驗，引入國內外多家米其林餐飲品牌，打造中國首個以100%米其林餐飲為核心的商業街區、中國體量最大的米其林餐飲品牌集合地。

在運營方面，將提供兼顧全客群設置不同梯度餐飲組合：饕餮美食可溯源至全亞洲，既有價格實惠的街頭小吃、超高性價比的休閑正餐/簡餐，也有米其林一星餐廳品質正餐。米其林自由，在這里就能輕松實現。

左右滑動，查看更多米其星球入駐品牌效果圖

創新點④

更多創新餐飲及社交品牌

將隨城市創新韻律不斷改變

我們還可以從睿印RAIL IN目前已知的有趣新鮮的品牌落位，感知更多的“創新與改變”。其中，以皖廚新概念店、蓉悅·川菜、靈鹿DEER、滿潮薈為代表的新餐飲品牌；以新城市運動品牌KILOMETERS、蹦極品牌JP+、揮爪實驗室超級店為代表的新社交品牌皆已宣布入駐。

其中，皖廚、蓉悅·川菜、蹦極品牌JP+以及揮爪實驗室皆是創立于深圳的品牌，在深超總這張城市名片之上，這些品牌有望煥發出更強的生命力。

對于仍在不斷升維的深超總來說，睿印RAIL IN也將持續迭代，一如這座城市永不停息的創新韻律，對此，我們滿懷期待。

最后，作為探展達人也得以有幸提前一睹開業策展的部分空間大片，忍不住劇透一下。

人們提到深圳時都會說，這座城市是世界發展史上的奇跡。這一抽象表達如何具象映射我們的生活？深圳灣睿印RAIL IN開業季策展里的重頭戲，是邀請知名設計師、策展主理人、藝術家共同構思、譜寫和探究這個奇跡。

深圳山海連城的自然優勢，近2000萬人口和超3萬種野生動植物的和諧共生，以及那些關于這片熱土的共同記憶，都將在深超總首座大型購物中心開業這一“特殊的場域+特殊的節點”展開。

據了解，深圳灣睿印RAIL IN將于4月30日開門迎客，這也預示著深超總片區正式由規劃、建設階段轉入運營階段，承載超級城市形象的“超級樣本”也將迎來歷史性的一刻。無限美好，期待共鑒！