濟(jì)南站前商務(wù)區(qū)掛牌6宗低密地塊，軌交是否會(huì)出手？

今天，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上又掛地了！仔細(xì)一看果然還是2023第一批次土地推介上的地塊，看來網(wǎng)站上這期土地推介手冊(cè)一直彈飄窗是有用意的。

按現(xiàn)在時(shí)不時(shí)就會(huì)突然供地的情況看，這些地塊應(yīng)該不會(huì)流拍，大概率都是有意向拿地的企業(yè)以后才掛牌的。5月19日成交的科技城12街區(qū)組團(tuán)早早有人出價(jià)，就看雪山二期剩余地塊A-4會(huì)不會(huì)打破規(guī)律，這宗地塊競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間將于6月7日上午9點(diǎn)開始，6月16日上午9:30將進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)階段。

今天共有6宗地塊掛牌，均為居住用地，并形成了2個(gè)組團(tuán)進(jìn)行出讓。地塊均在新東站片區(qū)站前商務(wù)區(qū)，位于歷城區(qū)鳳凰北路以東、舜城大街以南。

第一個(gè)組團(tuán)由A-2和A-3地塊形成，起拍總價(jià)為51234萬元，最高限價(jià)為56357萬元。其中A-2地塊面積為23118㎡，最高容積率為1.6，地上建筑密度上限為28％。A-3地塊面積為26065㎡，最高容積率為1.5，地上建筑密度上限為30％。兩宗地塊起拍樓面價(jià)分別為6147元/㎡、6562元/㎡。

該組團(tuán)其他須配建、代建信息如下：

第二個(gè)組團(tuán)由A-5、A-6、A-9和A-10地塊形成，起拍總價(jià)為60921萬元，最高限價(jià)為67013萬元。A-5地塊面積為24003㎡，最高容積率為1.4，地上建筑密度上限為30％，起拍樓面價(jià)6877元/㎡。A-6地塊面積為13204㎡，最高容積率為1.5，地上建筑密度上限為30％，起拍樓面價(jià)5348元/㎡。A-9地塊面積為15499㎡，最高容積率為1.8，地上建筑密度上限為28％，起拍樓面價(jià)6359元/㎡。A-10地塊面積為9445㎡，最高容積率為1.5，地上建筑密度上限為30％，起拍樓面價(jià)6691元/㎡。

該組團(tuán)僅在A-5和A-6地塊上有須配建、代建的設(shè)施，具體信息如下：

目前，新東站片區(qū)站場(chǎng)商務(wù)區(qū)的此前成交的5宗住宅地塊都是軌交集團(tuán)拿下的，這次地塊還會(huì)是軌交拿下嗎？站前商務(wù)區(qū)的這些居住用地都是低密，此前軌交摘得的地塊容積率均為1.2，但成交樓面價(jià)均為9000+元/㎡，與此次掛牌地塊的起拍樓面價(jià)每平相差數(shù)千元，未來開發(fā)的產(chǎn)品類型大概率會(huì)不同，但也很難說一定會(huì)被濟(jì)南豪宅購房者青睞。

當(dāng)然站前商務(wù)區(qū)所在位置應(yīng)該能算潛力股吧，要景觀有白泉華山廊道，要商場(chǎng)地塊附近有多個(gè)商業(yè)地塊，要學(xué)校過了王舍人街就是王舍人實(shí)驗(yàn)中學(xué)，交通就更不用說了，附近有新東站、地鐵站點(diǎn)、公共交通站場(chǎng)等。

*圖片大小有限，非全部規(guī)劃和已建成周邊配套內(nèi)容

這6宗地塊的具體土拍結(jié)果待6月27日揭曉，敬請(qǐng)期待。