恒裕濱城2次流拍！深圳豪宅賣不動了？

1

頂豪慘遭2次流拍

豪宅買家進入“觀望期”

“五味雜陳”!

形容深圳業主此時的心情，再貼切不過了！

本想著借著還未官宣的“深圳二手房貸款不與參考價掛鉤”的利好東風，趁此機會調調價，快速出貨！

事實上，市場給出的所謂“政策反應”極其短暫，風輕云淡。

現在的二手房降價甩賣現象反而比之前更甚。

比如福永的中糧鳳凰里，4月20號指導價取消風波事情之后4月25號掛牌500萬，實收465萬可以賣。

（截圖來源：網絡）

眨眼半個月過去了，業主越觀望越發現形勢不對啊，含淚降價20萬繼續掛賣。

據文君了解，中原監測的深圳一千多個有效掛盤的住宅當中，5月二手房掛盤均價環比下調的樓盤占比約六成。

從5月9日統計的深圳掛盤跌幅榜單來看，南山科技園的大沖城市花園跌幅最猛，環比下跌約12.38%；其次為羅湖翠竹片區的逸翠園二期，環比下跌11.81%；鵬基工業區環比下跌11.06%，排至第三。

根據深中房協統計，截止2023年5月29日，深圳在售二手房源量已經突破5.3萬套。

受到人才房、新房以及市場經濟環境多重因素影響下，二手房剛需戶型的去化越來越困難，何況市面上的二手房源量只增不減，成交難度再次升級。

而這種現象已經傳導至豪宅地段的剛需小戶型，很多業主在3年前高價購入的房產現在都只能虧本出售。

作為深圳灣區內唯一的剛需小區，太古城南區一套88㎡3房，西南向中高層，4月底成交，成交價在1360萬，而在2020年1月，同面積的戶型成交價也在1395萬，可以說，最近成交的這套88平3房，已經跌回2019年的價格。

出乎意料的是，這套房子僅僅在業主買入剛滿三年后就被出售。業主于2019年11月底左右以約1300萬的價格購入，若算上當時買入時的稅費、貸款等成本，現在以1360萬的價格賣出，肯定是虧本的。

虧本甩賣的還不止這一套，太古城南區上套成交的62㎡2房，成交價在948萬左右，而這套房業主在2020年3月左右以950萬買入，今年3月才剛剛滿三年，同樣因欠款問題而虧本售出。

即便是深圳頂豪的代表小區——恒裕濱城二期也逃脫不了被“虧本降價”甩賣的命運。

近日，一套恒裕濱城2期建面約278.6㎡的法拍房，第一次起拍價1.07億，價格約38.4萬元/㎡，因無人報價流拍了。

5月30日，該套房源二拍開啟，起拍價降了2140萬，降至8560萬元，二拍價格折算30.7萬元/㎡，因無人競價又慘遭流拍。

從過往市場成交價來看，恒裕濱城二期實際市場價格在30萬/㎡左右。

對比來看，這套房產價格優勢并不明顯，無人問津也是情理之中了。

但這也意味著，當下深圳土豪買家，購買豪宅的欲望在下降，頂豪也將步入“市場觀望期”了！

2

一手豪宅去化難

海德園A區即將開賣

一手豪宅的命運同樣也陷入“去化難”的困境中……

據深圳中原研究中心統計，4月深圳一手豪宅共成交269套，環比下降1.1%；成交面積為4.07萬㎡，環比下降3.6%。

成交價格方面，數據顯示，今年1-4月，深圳一手豪宅的月度成交均價在9.2-10.32萬/㎡之間，去年同期的成交均價區間為11.21-12.21萬/㎡。這與市場供貨結構有一定關系，但也反映出豪宅市場買家出現消費降級現象。

值得關注的是，最近開盤的福田新盤——新天·石廈銘苑于5月10日取得預售許可證，備案235套建面約為72-138㎡住宅，均價約10.7萬/㎡，單價區間約9.1-11.7萬/㎡，總價區間約668-1549萬/套。

根據開發商口徑，項目一共吸引144人認籌并入圍，5月20日開盤銷售127套。

不過，據深圳市房地產信息平臺數據顯示，截至5月31日，新天·石廈銘苑處于“已簽認購書”和“已備案”狀態的房源只有19套，這開發商自曝的銷控數據水分有多大，恐怕只有自己心中明了啦！

此外，文君得到消息，曾經兩次開盤兩次“日光”的福田安托山豪宅——海德園A區傳出6月3日開盤，推出371套建面約89-161㎡3-4房，均價預估12.6萬/㎡。此次項目的開盤成績或將成為深圳市場高端購買力的試金石。

豪宅市場都快撐不住了，剛需市場更不用說，只會“卷”得更加厲害。

上周（2023.5.22-2023.5.28）深圳8個新盤入市，多數為剛需產品，整體去化率約2成，可想而知，如今的新房市場想要“走貨”難度有多大了！

但說句實在話，此時的確是剛需購房者置業“好時機”，就看自己能不能把握住機會啦！