東南亞房產市場調研報告

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近年來，隨著政策的逐步開放以及國內房地產環境不明朗，很多人開始將目光投向海外。“海外置業”也成為這幾年的熱門投資。

其中，東南亞由于在政策、人力、自然資源等方面的優勢，正在成為新一輪經濟浪潮中快速興起的地區。東南亞房地產也備受關注。除了早幾年就火起來的新加坡房地產，馬來西亞、泰國等新興房地產市場也正在修補發力。

本期《鯨維度》帶領大家深度了解馬來西亞、新加坡、泰國、印度尼西亞、越南5國的房地產行業。

PART1 東南亞簡介

1.1東南亞11國

1.2 GDP及人口

PART 2 馬來西亞

2.1 國家簡介

2.2 房產市場交易分析（1/4）

2.2 房產市場交易分析（2/4）

2.2 房產市場交易分析（3/4）

2.2 房產市場交易分析（4/4）

2.3 常見房產類型

2.4 房產市場報告（1/6）

2.4 房產市場報告（2/6）

2.4 房產市場報告（3/6）

2.4 房產市場報告（4/6）

2.4 房產市場報告（5/6）

2.4 房產市場報告（6/6）

總結

根據馬來西亞政府平臺NAPIC數據顯示，馬來西亞2022年全年房產整體情況已恢復。隨著2023年政府對世界開放及新政府站臺，馬來西亞有望引來更多國外投資者，從而協助當地解決房產滯銷問題。

其次，若投資者前來馬來西亞進行房產投資，可根據馬來西亞各州所需的不同房型及價位進行投資，從而避開大量滯銷的房型，提高盈利。

2.5 馬來西亞公司注冊概述

PART 3 新加坡

3.1 國家簡介

3.2 常見房屋類型

3.3 房產新推及銷售情況

3.4 2022年二手市場交易情況

3.5 2022年交易分析

3.6 發展地區劃分

3.7 私宅庫存與空缺單位

總結

疲軟的私宅需求被強勁的租賃市場、低水平的未售出庫存和不斷上升的房產置換成本所抵消。私宅租賃市場一直是所有其他房地產領域中的佼佼者。盡管經濟前景不明朗，但私宅價格和轉售組屋單位價格仍然出現明顯漲勢。由于供應有限，新屋銷售繼續表現良好，對較大型轉售組屋的購買偏好也持續存在，導致 2022 年百萬組屋的交易量創歷史新高。

但作為移民國家的新加坡，在今年4月27日起，對外國買家須支付的印花稅調整幅度最大，一律從30％調高至60％。購買第二套和第三套房地產的新加坡永久居民，分別從25％和30％，調高到30％和35％。這一系列的新舉動是否會為新加坡房屋交易帶來怎么樣的影響，暫時不得而知。

3.8 新加坡公司注冊概述

PART 4 泰國

4.1國家簡介

4.2曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情況

4.3 曼谷公寓價格

4.4 曼谷2022 Q4新推項目區位

總結

據報道，泰國政府銀行監察員、泰國住房銀行房產數據中心（REIC）代理人維差透露，截至2022年底，外籍人員在泰購房總量達11561處，總金額達592.61億銖，較之2021年的8199處和總金額392.27億銖有較大增幅，更是創下自2018年五年內新高。這也反映出，向好信號自去年第四季度發出后，市場擴大總趨勢將延續至今年。

加上中國重新開放邊境，這可能會刺激更多的入境投資，開發商信心增強。因此，2022年第四季度住宅公寓的項目銷售啟動顯著改善。

2022 年下半年新推出的大部分產品集中在高端和中端市場。這是由于購買能力提高的跡象推動的，尤其是在素坤逸路下游和 Bangna Trad、南吞武里和素坤逸地區的公共交通延伸線沿線的發展。預計外國買家的需求將出現更強勁的反彈，尤其是來自中國等鄰國的需求。

4.5 泰國公司注冊概述

PART 5 印度尼西亞

5.1 國家簡介

5.2 2015至2026雅加達公寓庫存

5.3 雅加達2015至2022公寓市場銷量走勢

5.4 雅加達公寓市場交易價

5.5 2022年雅加達公寓市場整體表現

總結

總體而言，各行各業的寫字樓詢價從年初開始回升。租戶們開始謹慎地執行他們的房地產計劃，在成本節約的推動下，以追求品質、整合和搬遷為中心主題。綠色建筑也是租戶搬遷的驅動力之一，因為租戶將可持續性目標及其員工的福利放在首位。盡管開展了積極的活動，但租戶仍在花更多時間進行決策。隨著租戶采用工作場所策略和混合工作安排（居家辦公），CBD 和非 CBD 地區的整體入住率和租金都面臨壓力，裁員趨勢仍在繼續。去年出現了類似的趨勢，當時 A 級凈需求處于正區域，而截至第三季度整體等級仍為負。

與此同時，雅加達公寓需求持續疲軟表明潛在買家，尤其是個人投資者，在購買決定時仍持謹慎態度。因此，新推出的項目仍然有限。相反，有地住宅市場持續活躍，從買家對大雅加達地區各類新品推出的反應可見一斑。住宅單元的增值稅豁免至 9 月也對市場產生了積極影響。

5.6 公司注冊概述

PART 6 越南

6.1 國家簡介

6.2 2018至2022年公寓新推情況

6.3 2018至2022年公寓供應量

6.4 2018至2022年有地房產

總結

在過去幾年里，越南的房地產市場一直表現強勁，并且吸引了國內外投資者的關注。今年以來越南房地產出現了一些調整。以下是一些可能會影響越南房地產市場的因素：

1.經濟增長：越南經濟一直保持較高的增長率，這對房地產市場產生積極影響。經濟增長通常伴隨著就業機會增加、收入水平提高和人口城鎮化，這促進了住房需求的增長。

2.城市化進程：越南城市化速度加快，城市人口增長迅猛。這導致對住房和商業房地產的需求增加，尤其是在主要城市如河內和胡志明市。

3.外國投資：越南一直吸引著外國投資者的關注，尤其是來自亞洲國家和跨國企業。外國投資對于住宅和商業房地產市場的發展起到了重要推動作用。

4.房地產開發項目：越南政府鼓勵房地產開發項目，并提供了一系列的優惠政策和措施來吸引開發商和投資者。這為房地產市場提供了更多機會和潛力。

6.5 公司注冊概述

出品 ：《鯨維度》調研組

執筆 ：Wichy

來源 | 鯨維度（ID：WhaleDimension）