中洲島的過去式、現在進行與將來時

每個人都有各自的出場理由，或高傲或昂揚；每個人也都有各自的退場理由，或黯然或潸然。

7月4日，數臺挖掘機攀上中洲島商貿中心2號樓的屋頂，圓形穹頂在機械手臂的推動下傾斜倒塌。旋即，中洲島刷屏福州人的朋友圈。

中洲島前島主張禮星的中洲島，如此這般，退場了。

但，中洲島的故事并未猝不及防地結束在了這個夏天。與之相反的是，一場新變革的大幕正緩緩升起，足以開啟中洲島的新生。

NO.1｜緣起1998

但其實是孽緣

命運的結局許在開始就埋下了伏筆。

1998年的人們，仰望著同一片星空。電視里，各臺輪番播放著王菲和那英兩大天后的《相約九八》。“來吧，來吧，相約九八。”人們如沐春風。

這一年，小燕子飛入了兩岸三地，“山無棱，天地和，乃敢與君絕”的誓言，《還珠格格》開創了中國電視劇最高點突破65%的收視紀錄。

同樣還是在這一年，東南之地的福州城，新成立了一家公司，福州中洲島實業發展有限公司，法定代表人張禮星。

這家成立于1998年5月，注冊資本4883萬元人民幣的不大不小的公司，放在漫漫歷史長河里，其實也就似顆塵埃，但它卻一度把持著素有“南臺明珠”之譽的中洲島的走向，致其蒙塵，讓福州人耿耿于懷。

這家公司的命運終結在了2020年。企查查上，福州中洲島實業發展有限公司“已于2020-04-15被吊銷”的字眼甚是惹眼。

這家公司的登記狀態顯示為“吊銷”，而非自我“注銷”。隱隱透露出這家公司定經歷了何變故確鑿無疑，其中艱辛不足為外人道也。

吊銷一般指企業因違反法律法規或行政規定，市場監督管理局強制停止其經營活動，強行終止企業經營權利的行為。

2018年，“說商道市”在回答“福州商業地產四大敗筆都有誰？”時，將中洲島列入，并描述為”孤島陷落記，一聲嘆息中洲島“，引發福州人的極大共鳴與熱議，在單一平臺收獲177萬+閱讀，旋即沖上同城熱門。

NO.2｜今夕何夕

“消失”的他：中洲島前島主張禮星

故事還得回到20年前的世紀之交。

蓄著勢的福州中洲島實業發展有限公司董事長兼總經理，法定代表人張禮星，在政府的大力支持下，斥資2億港幣，于2003年在中洲島上建起了一座巨大的仿歐式古典建筑，整個島建筑造型就像一艘前進的豪華客輪。

按照最初規劃，這里，將是福州獨一份的步行購物島，是集旅游、購物、美食、娛樂、休閑為一體的"東方威尼斯"、“不夜城”。

不過，設想有多美好，后來的結局就有多感傷。

由于中洲島項目銷售不如預期，加之老板張禮星投資失誤導致資金鏈斷裂，項目手續不全，該項目無法如期驗收竣工交房，遂成了爛尾樓的代表工程，產權糾紛問題不時見諸報端。2015年12月1日海峽都市報就曾報道，多位業主向該報反映，自己的店鋪、公寓目前被他人所用，質疑中洲島開發商涉嫌“一鋪（房）多賣”。

張禮星或許沒有料到，在地產最黃金的20年，他雖然抓住了蘊含變革的小趨勢，先行一步，在起跑點即搶跑了，但“時也，運也，命也”，他居然一跟頭栽在了這個項目上，眼睜睜看著泰禾、陽光城、名城、三盛等后來者狂飆。

只能感嘆造化弄人！

這么些年的折騰，由于KFS一廂情愿的西洋建筑情結，加之莫名其妙的市場定位，本該風情萬種的中洲島，辦過啤酒節、開過夜市、擺過地攤，定位也數度搖擺不定，也曾調整為“海峽國際服裝批發城”，曾奮力拼搏過，也曾掙扎過，似乎再也無力回天。

在“說商道市”看來，福州中洲島實業發展有限公司曾圍繞休閑娛樂、餐飲、零關稅等項目招商，一直在蹭熱度，填項目。從來就不知何謂“從一而終”，且朝既定目標奮進，而是什么熱就想蹭一把熱度，譬如當時的香港零關稅概念；填項目就更直白，當年臺江天成小商品批發市場，因存在重大火災隱患被強制關門停業，中洲島承接了天成90%的商戶。

公開資料顯示，中洲島商業面積6萬多平方米。而今，中洲島的商業業態主要為小商品、窗簾、服裝三大批發業態。這與最初的福州獨一份的步行購物島，“不夜城”設想，相去甚遠。

從小就生長在臺江的港商張禮星對中洲島肯定是有感情的，但給人的感覺——過于浪漫主義。

坊間傳聞，張禮星年輕時，因相貌與20世紀80年代熱播的電影《瓦爾特保衛薩拉熱窩》的男主角相似，而被人稱為「瓦爾特」。傳聞怎么來的？不得而知。

但企查查告訴“說商道市”，張禮星曾經擔任的三家公司法人中，有兩家名稱中出現了「瓦爾特」。

或許，當浪漫主義遇見現實主義，就注定了「瓦爾特保衛中洲島」是一出悲劇。

不無蹊蹺的還有，中洲島前島主張禮星“消失”了，遍尋不著。

NO.3｜千面中洲

也曾是畸形商業的畸形表達

1998年，中洲島還是個公園。遙憶當年，恰同學少年，“說商道市”還曾在中洲島公園放過風箏。

“說商道市”一度覺得時光是靜止的，就那么定格住了，其光景鮮明地烙在了只屬于老福州的記憶之城。

在老福州眼中，航母造型的中洲島，披著淺黃、粉色的仿歐式外衣，以一副格格不入的姿態立于閩江之中，更宛若一個被潮流拋棄的孤寡老人。

但對于90后，00后，10后以及外地人而言，對中洲島可能又是另一種觀感。

他們對中洲島的第一印象，不少來自旅游攻略。照片里，湛藍的天空，牛奶般的粉色，經過小網紅、小博主、小達人裹挾下的層層濾鏡，顯得很是夢幻，很不真實。

在他們的小紅書，中洲島不是中洲，而是福州版小歐洲，一秒墜入浪漫布達佩斯。

深刻詮釋了畸形商業的畸形表達。

但在最初，分外簡單。900年前，也就是宋崇寧二年（公元1103年），在福州的楞嚴洲與倉前山之間，因泥沙淤積出現了沙洲，后此地將福州知府王祖道建造的浮橋一分為二，故名“中洲”。

NO.4｜不疾不徐謀佳局

最艱難的時刻終究還是過去了。

這二十來年的“南臺明珠”中洲島，可謂蒙塵，既然謂之畸形商業的畸形表達，許是到了該戳破的時候了！

繼去年6月中洲島商貿中心2號樓啟動征收，時隔一年，該樓棟正式開拆。

盡管，此次拆遷并不涉及整個中洲島。中洲島1#、3#樓以及教堂并不在拆遷范圍之列。但2號樓的開拆，還是代表了一個時代的落幕，前島主張禮星時代的落幕。

實際上，1#、3#樓的商戶搬遷、改造也在有序推進中。

等風來。這一次，中洲島等來的風叫“閩江之心”。

時代巨輪轉動，福州這座“奮斗之城”淺唱時光再出發，正以更開放的姿態擁抱未來。尋求“下一個偉大”，尋求做大，亦尋求觸及新高度。

而今的福州城，傳統古韻與時尚活力并存，努力擦亮“三山兩塔一條街”為標志的城市中軸線，在城市更新中呵護好千年文脈。

東拓南進，沿江向海。大福州的前行路徑，清晰而堅定。實現更高城市能級躍升，競跑國際消費中心城市，是福州當下著眼的小目標。

2022年9月，《福州培育建設國際消費中心城市業態提升總體規劃及重點片區實施方案》國際競賽項目中標結果公布，其中提到“閩江之心”要打造成為世界級地標性商圈。

“閩江之心”西起三縣洲大橋、東至閩江大橋的陸地及水域，涉及臺江碼頭、青年會、青年廣場、蒼霞公園、中洲島、江心島等。

這里，是福州南北古城文化中軸線與閩江山水文化軸的交匯點，也是福州“兩江四岸”重點打造的核心段落。而位于“閩江之心”核心地段中心的中洲島，其重要性更是突顯。

根據此前“閩江之心”核心區整體提升方案實施圖，透露了閩江之上水景秀、解放大橋水幕秀等眾多節點信息。其中，備受關注的當屬中洲島不夜城的節點建設。

根據福州城市建設投資集團此前發布的消息，福州積極推進中洲島項目招商與產業規劃，明確了以“數字電競+文旅”的業態招商規劃。

另外，很多人都提及的，中洲島能否破局交通是關鍵，也有了新變化。

根據方案，解放大橋將優化變更為雙向車道，中洲島東側增設地下跨江隧道。其中，跨江隧道將連通五一南路與上藤路，疏解解放大橋車行壓力；連通至中洲島地下停車場。

裹挾著時代洪流，“南臺明珠”中洲島，就著往事和月光，暢飲啤酒和理想。新中洲島的故事于這個夏天全新啟幕，敬請期待！