救樓市首要的就是救信心！

要不要救樓市？竟然成了最近網上熱議的一個話題。

答案是毋庸置疑的。筆者個人認為，樓市不僅要救，而且是必須要救。因為，房地產行業作為國家經濟支柱產業，牽涉到的上下游產業鏈太長了，而且關系到很多個家家庭的飯碗問題。可以說，樓市不僅僅是一個經濟問題，已然成為一個民生問題了。

因此，樓市必須要救。但是，我們如何救樓市呢？

2021年12月23日，筆者在頭條上發表了一篇文章《信心比黃金還重要！你對房地產行業還有信心嗎？》。在這篇文章中，筆者一針見血地指出”可以說，現在房地產來到了信心比黃金還要重要的階段“。

我們為什么要提高人們對房地產行業的信心呢？在這篇文章中，筆者認為有三個方面的原因：

1、房企投資拿地會放緩，甚至會停止拿地。

2、房屋消費群體會猶豫，在房價下跌的過程中，甚至會停止消費。

3、當房企（主要為民營房企）停止投資拿地后，城市化建設的過程中，少了社會資金這一重要推動力量的參與，可能會導致城市化建設過程中的速度放緩。

時間來到2023年7月份，過去的一年半時間，已經印證了為什么要提高人們對房地產行業信心的前兩個原因，也就是筆者所擔心的前兩種情況已經出現了。至于人們對房地產行業信心的下降，是否會影響城市化建設的速度，還有待進一步觀察。

因此，筆者個人認為，救樓市首要的就是救信心！那么我們該如何拯救人們對房地產行業的信心呢？這個要具體的問題具體分析，針對導致人們對房地產行業失去信心的具體原因進行對癥下藥。

首先，房企對房地產行業失去信心，原因之一就是手中沒錢；原因之二就是預售或者造好的房子賣不出去。

針對第一個原因，筆者個人認為還是要對房地產行業輸血，讓房企能夠把賣出去的房子交付到購房人手中，把未售的房子造好，能夠進行變現。

如果不對房地產行業輸血，保交樓就會是一句空話。

當然對房地產行業輸血，需要解除金融機構的擔心：如果我貸款出去的錢，收不回來了，誰來承責？這種擔心是非常合理的。因此，要解除這種擔心，可能就需要對金融機構特殊時期的貸款行為特殊處理了。

比如股權讓予擔保，比如債轉股等等等等，讓金融機構能夠放心對房地產輸血。

其次，預售或者造好的房子賣不出去，大部分都是購房者對房地產行業的信心不足了。他們擔心預售會停工、爛尾；即使房子造好了，他們也擔心房地產下跌對自己造成損失。因此，針對房企信心不足的第二個原因，以及購房者對房地產行業的信心不足的原因，筆者個人建議：

1、堅定不移推進“保交樓”！這不僅僅是一個經濟的問題，也是民生的問題。甚至可以說，老百姓能否恢復對房地產行業的信心，就看我們“保交樓”能不能成功了。

而“保交樓”失敗，是房地產行業參與者任何一方，都不能承受的。

2、堅定不移執行“降價政策”，即降價不得超過該房屋備案價的15%。這個“降價政策”在很多地方都在執行，但是僅限于一手房，而在二手房領域，似乎不受限。

二手房往往是一手房價格的風向標。因此，筆者更傾向于將二手房也納入到“降價政策”的調控中來。

有人可能會罵，房企都活不下去了，你還建議不讓降價？

這里其實就有一個兩難選擇：你到底是讓一部分房企活下去重要？還是讓老百姓對房地產行業的信心恢復重要？

如果老百姓對房地產行業的信心崩塌了，房企還能夠活下去嗎？

因此，在這個兩難選擇中，筆者個人建議，還是要選擇恢復老百姓對房地產行業的信心。

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