廣東
王健林在一次媒體采訪中說：“一套房產地皮占50％，開發商掙15％，銀行掙15％，炒房客掙5％，房子的真正價值只有15％。”
另外，根據王健林此前的數據，一套房子的平均造價約為1800元/平米。然而，不論房價是5000元/平米還是10000元/平米，房子本身的價值僅占了整個售價的15％。這意味著除了地皮費用外，其他利潤主要被中間商獲得。
從王以上數據來看，土地費用無疑是最主要的成本，占到了總房價的50％，而房價的剩余50％則主要被開發商、銀行和投機客所占據。
以銀行收益為例，根據中國銀行業協會數據顯示，僅2019年全國銀行業實現的凈利潤達到1.5萬億元，其中房地產業投放金額占到了36.9％，成為銀行業的重要利潤來源之一。因此，銀行在房價上漲中也占據了很大的利潤空間。
王健林的講話引起了人們房價問題的深思，也不禁對高房價背后的利益分配和形成機制產生了一些質疑。作為中國前首富、地產界的大佬，他的話可信嗎？
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