「 福田有一塊金地 。」

從深圳灣沿線看下來，你會發現，即使是世界上堪稱最鱗次櫛比的城市，也終將在一片綠意中畫下句點。

占地約368公頃紅樹林濕地，幾乎毫無遮擋的高區視野，整潔的海與樹，第一縷陽光的最深處，這里的每扇窗戶都像是充溢著生活的贊語，它們許諾給你非同一般的日常誘惑。

這也許是深圳，準確說是福田的專屬幸福。晨跑在紅樹林間，漫步在福榮路上，轉角走進沙嘴路，兩旁街巷之間滲露出的美味，源自五湖四海。出乎意料的停頓之處，都有難以預測的華彩，不僅情節豐富，還時常引人發出意外的嘆服。

今天，當我更深入地行至金地一路的十字街口，我會忍不住駐足停留，調整光圈，按下快門，只為記錄接下來一個嶄新大城的浩然啟幕。

大城市的變奏樂章，總是如此令人著迷。

當中心區的黃金地塊燃起新的生命力，實踐出未來全球生活的巔峰體驗，那這一批濱海人居住宅，也就注定將成為城市價值尋覓者的歸宿。

▲福田區環灣生態景觀示意圖

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毫不夸張地說，從去年傳聞到今年，金地環灣城即將入市的消息，將迫切尋找機會的深圳人的目光都帶到此地。 驚喜接連 曝 出， 疊加福田區年內釋放出的一系列利好動態， 更 是讓人們熱切地渴望 參與其中。

▲福田區2023年目標：打造中國式現代化典范城區

究竟都是誰在等，誰想擁有？

首先，肯定是福田人占據絕對優勢。稍有風吹草動，臨近片區的居民總是先知先覺，更何況眼前這么一大片嶄新城池的崛起。

據說，項目會所開放后就迅速累積了2000+批意向客戶。

其中，至少有100+批福田客看了金地環灣城之后，迅速做出決定：立刻回家賣房，準備置換到這里。

賣掉多套不具未來競爭力的老舊房產，騰挪出一套深圳樓市天花板級別的改善新盤，這也是當下樓市參與者們更傾向做出的動作。

還有一些客戶非常的年輕，聚集在30-40歲年齡層，他們大多來自香蜜湖或華僑城的老業主家庭。

父母幫忙出一部分錢給他們買到這里安家，因為這里足夠近，也足夠好。“畢竟，一家人還是要住在城市最中心的地段里。”

▲金地環灣城效果圖

福田的中心，其實從來都是深圳老錢old money的集中地。只是過去很多年，大盤供應都很稀缺。所以，在很多人眼里，金地環灣城某種意義上就相當于福田的“變量”。

變量時代，也許通過大資產的騰挪，反而會讓你發現新的優勢。譬如說，樓市里舊的路徑走不通了，不妨就去換換新的思路，改變一下約束條件。很多時候，只要經歷過去，就是一片海闊天空。

基于這種思路，我們也觀察到金地環灣城得到深港金融圈資深人士，尤其還有地產圈大佬的認可。

被實力客看懂，被懂行者欣賞。他們認定，買入這里，剛好是回歸福田的最佳時機，也讓自己嘗鮮一下什么叫“超級高效漫生活”。

最令人意想不到的是，還有一大批香港客想在深圳這里買房！

就像最近我們感受到的：香港人越來越頻繁地出現在深圳的商場。特別是在福田，與香港西九龍站一站直通，與皇崗口岸、福田口岸通行便捷，所以不僅在周末，連周內都全是香！港！朋！友！

消費大軍浩浩蕩蕩，網紅商業的“含港量”一夜飆升，深圳的奶茶糕點被香港人追捧。

▲社交平臺熱議港人進深的截圖

我們曾經想象過一百種深港融合的樣子，大都是深圳人主動擁抱香港的感覺，只是沒想到它今天是以這種形態出現。

據說，有近200批香港客緊盯金地環灣城的入市，他們希望在深圳的這里定下來，從此享受不一樣的大灣區新生活。

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站在今天，我們該如何評價金地環灣城的定位？

客觀上，它大概是2023年下半年乃至5年內，福田核心區最值得期待的全新大盤，沒有之一。

相較于市面上其它新項目，要么沒有它規模大，要么不如它投資猛。總之，就是兩個字——“稀缺”。

連業內同行都集體直呼，這肯定是深圳最近幾年來一個最舍得投入的樓盤。

超百萬平的建面，涵蓋多元復合型城市業態，堪稱是深圳首個集住宅、公寓、辦公、酒店、學校、商業、文娛、公園綠地八大標桿業態于一身的大型城市綜合體。

全球頂尖大師聯袂來打造，僅設計費就花了4個億！

但是看到這些細節，你會發現這錢花得物有所值。

總部大樓由蘋果總部的設計機構福斯特事務所親自來操刀！你是否按捺不住好奇，深港環灣線上的未來地標究竟會長什么樣？

▲位于硅谷市庫比蒂諾的蘋果總部大樓

他們通過外立面設計和空中連廊，讓金地集團的新總部大樓與另一幢高端公寓形成“雙子塔”效果。精致炫麗，又為深圳新添一抹嶄新靚麗的天際線資產。

▲位于深圳福田金地環灣城的金地新總部

被譽為全球十大頂奢酒店之一的嘉佩樂酒店，入駐金地環灣城。

▲嘉佩樂酒店剛剛榮膺 Travel+Leisure 2023年度全球最佳酒店品牌

這個新加坡的國寶級品牌，旨在服務于全球金字塔頂端的那5%最高端的人群，從來只挑選全球最核心城市的最中心、繁華地段，擇址原則非常嚴苛。

最終，嘉佩樂酒店在大灣區落定金地環灣城，已側面證明了這家全球大牌的眼光。它的出現， 填補了深圳超奢酒店的市場空白，也為未來這里的房產保值增值護航。

▲金地 環灣城酒店與海景公寓 效果圖

說回這次備受矚目的主角，建面約121-270㎡的濱海人居住宅。

業內評價說，這是福田十年來最好的改善型置業天花板，居住圈層非常純粹。

▲金地環灣城外立面效果圖

因為金地環灣城是以大戶型為主的純新社區，幾乎全是“四房”戶型。細節里的 尊崇感直接拉滿，尺度拿捏到位，奢侈寬闊的陽臺完美呈現一線海景。

戶型方正實用，其最大亮點是 非常注重陽臺的設計，有些戶型是多陽臺，有些戶型是主臥帶陽臺，有些戶型雙開間陽臺，充分延展了戶外景觀，也同時擴大室內收納功能。 （最新版本的全套戶型圖，可在文末掃碼進群領取）

而且秉持金地“智美精工、健康生活”的產品理念，所有用材用料、施工工藝、工程質檢，都是按高標準，力求打造最環保、最智能、最安全的產品。

▲金地環灣城平面布局圖

據悉，這次入市首發的地塊，是整個項目最靠近海岸線和紅樹林保護濕地的03地塊。

南向直面深圳灣一線海景以及深圳紅樹林+香港米埔兩大濕地自然保護區，北向可看福田高爾夫公園和 CBD 中心景觀，高區基本無遮擋。頂奢品質，堪稱深圳灣黃金海岸線上的稀缺精品住宅。而這么稀缺的純大戶型社區，它的純粹度更高、品質感更強，預計未來二手房的溢價空間也會更優秀。

不僅如此，在我看來住宅客群普遍最為關心的學校/商業/交通“三件套”，也都近乎理想中的完美。

你見過投資8億新建的公立學校嗎？就在項目樓下。

這座72班的九年一貫制公立學校，投入力度遠超一般學校的三四倍，由設計過香港西九龍站、橫琴國際金融中心的世界頂級設計單位AEDAS操刀。

學校里配備有國際一流水準的硬件設施，連教室面積比普通學校的教室大約30平米。 有室內泳池、屋頂農場、室內外兩個籃球場、足球場、多功能廳、圖書館及運動操場等，絕對是讓全城老母親十分心動的好學校。

據說，它的目標是打造成為中國教育現代化2035樣本學校，成為深圳教育的標桿，全國教育的典范。

▲紅樹林校區學校效果圖

此外，商業生活的場景也非常特別。它呈現出的效果是“環抱著中心公園綠地向上生長”，展露出“從公園走到城市”的設計意境。

這是深圳獨一無二的自然生態型公園式的購物中心，匯聚了深圳萬象城、香港機場這些高端商場的打造者LEAD8和萬象天地室內設計團隊日本PINHOLE的設計智慧。

▲金地環灣城商業效果圖

看似4億天價設計費用的背后，我們可以看出全球頂級大師的理念探索：

如何讓一個綜合體成為家的外延？如何在一個高速運轉的城市綜合體中，讓人們同時感受到生活本真的溫度和柔軟度？

大師們不止追求建筑樓體的華美，更在意的是“新生活方式的提案”，探索“城市-自然-人”三者融合共生的解決之道，關注能否實現八大業態之間的高效互聯。

▲來自全球頂級的大師團隊及背景介紹

最終，當你生活在金地環灣城，你會發現——也許僅需一部電梯的速度，就足以讓你自由轉換出不同的生活場景：

上一秒還坐在陽臺上，沏一壺茶，享受淋漓海面折射出的日光，下一秒就游逛在森林般的商業中，陪著剛放學的孩子路過一場畫展或沉浸式戲劇節。

家門口就有地鐵7號線雙地鐵口（已開通）/22號線（規劃），東門沙尾站，西門上沙站，隨時乘車暢達全城。臨近河套片區與皇崗口岸，方便你即刻去香港出差出行，體驗與國際接軌的非凡人生。

這塊土地，也將逐漸為人們揭示出一個關于生活的道理：

時間是無縫連接的，人生無須取舍。

▲金地環灣城區位示意圖

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從過去單維度的社區到如今的微觀城市，我認為金地環灣城的打造，無疑是房企面臨的一次高難度的挑戰。

因為它對居住的邊界打破與重組，對生活溫度與都市煙火氣的還原，特別是它背后的高濃度資源與強大運營力，都絕非一般的房企所能輕易實現。

但他們還是豁出去大膽去做了， 這次由金地集團+福田建設兩大品牌強強聯手，也是迄今為止投入最高定位、最高端的項目。

福田建設是深耕福田的本土企業，實力雄厚，擁有充足的現金流，工程質量的管理尤其做得好，擁有建筑工程施工總承包一級的 資質，多項工程榮獲市級、省級的優良樣板。

其中金海灣花園榮獲中國最高榮譽--建筑工程魯班獎，2003年度榮獲深圳建筑業協會頒發 的“百強企業第一名”榮譽。

而金地集團更是地產圈長跑35年的行業老兵。這些年，當我們談論金地的樓市成就，不僅限于“地產圈理科男”的匠心與專業， （點擊閱讀相關文章： ）

每一個破殼而出的金地 產品，都最 終鋪陳為 濃墨重彩，歷久彌新，成為佇立于深圳的城市傳奇。

金地環灣城所在地是深圳福田金地工業區原址，臨近這片老工業區，與 海岸線的交界之地，有金地花園、金海灣花園、金地海景翠堤灣等經典樓盤在這條中國最貴的黃金海岸線上群星閃耀。

如今再添一座嶄新大城——金地環灣城，讓這塊土地 意 義非凡 。 因為它是 金地 35年前在福田蹣跚邁出第一步的地方，也是金地“夢開始的地 方”。

隨著這座全新的里程碑式的項目崛起，金地集團總部也將隨之重磅回歸！

▲金地環灣城 效果圖

從不追求一時耀眼，也不只是一味迎合客戶。復盤金地的代表作品，都是引領客戶前進的生活樣板。

我們今天看到的關于 金地環灣城所蘊藏的一切生活業態，也可以說是國內塔尖人居的進化路徑。

我很敬重的地產前輩曾經講過，“一個人的眼光，決定了另外一個人的一生。其實也決定了一家人的各得其樂，幸福自在。”

房住不炒的大時代，唯有好房子，才是我們每個人竭力追求的安身之所。

但不得不承認，好房子在此時此刻，依舊是樓市的稀缺品。

▲金地環灣城區位示意 圖

我身邊有些朋友，你知道他們為了買到金地環灣城，到底能瘋狂到什么地步？

一周給銷售員打3-4次電話，詢問什么時候入市，一個月跑去現場四五次看項目，就等著金地環灣城出來，只為買到這里最好的產品！

事實上，買房這件事隨著行情變化，情緒也逐漸呈現分化態勢，讓火爆的歸火爆，于是別人的瘋狂與執念，體現在金地環灣城身上也就不足為奇了。

假如你現在問我，今年買房有什么具體的建議嗎？

我會告訴你，不看金地環灣城就先不做決定。

最新動態：預計最快7月底，金地環灣城展示樣板間即將面世！掃碼進群，隨時查看項目新進展。

故事// / / / / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /