住建部再放大招，降首付減稅費，認房不認貸

日前，政治局發聲，房地產供求關系已經發生變化，要適時優化房地產政策之后。各大部委都開始相繼表態。近日，住建部部長倪虹召開企業座談會時發聲：要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

劃重點，本次住建部表態一共有三個點：

1、進一步落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率；

2、改善性住房換購稅費減免；

3、個人住房貸款“認房不用認貸”等；

這三點個個都直戳購房者買房最關心的問題，勢必會激活房地產市場的交易熱情。

住建部發聲降首付，稅費減免，認房不認貸。

01

降低購買首套房首付比例和貸款利率，這是針對剛需購房者的，減輕購房者的首付和貸款利率。

可以預見，接下來各地將會因城施策，釋放購房需求。

舉個例子，本來300萬的房子，首付40%，也就是120萬的首付。

如果降為30%，那也就是90萬首付，首付直接可以減少30萬。

利率方面，目前許多小城市的利率已經在4%以下了，廣州目前首套還是LPR的4.2%不加基點，還是4.2%，接下來很可能繼續降。

而針對改善性住房換購的看點就更多，稅費減免，更多的是針對改善需求，降低換房的壓力。

比如個稅、增值稅、契稅等，在原來的基礎上進行減免，

有時候省個幾十萬都沒問題，大大降低換房成本。比如說，現在一套300萬的房子，沒有滿5年，所需的稅費是個稅1%，增值稅5.3%,契稅3%，那就是過戶的稅費是300（1%+5.3%+3%）=27.9萬，如果稅費和增值稅免掉，那將省掉18.9萬的稅。換房成本大降，房屋的交易將會被大大激活。換房人群將會加大。

02

當然，最重要的還是認房不用認貸。

你想一下，如果原先貸款買過房，如果認房又認貸，就算是把房子賣掉，再次買房，也算二套房，首付需要4成，而如果認房不認貸，首付就只需要三成。

目前廣州很多需求，就是卡在認房認貸上邊，很多購房者不是沒有還貸能力，而是因為二套不能湊齊首付。

當然，這次住建部放出了信號，明確了政策優化調整的三大方向，但具體怎么執行，何時出臺更具體的政策，還不明確。

但是預計很快就會落實到位了，廣州具體如何執行，還要等待配套細則出來。

但是可以預見的是，房地產市場，終于要好起來了。那些準備買房的人，是不是有點小緊張和興奮呢？

你覺得接下來，廣州還會有相應的稅收優惠政策和降首付方面的政策出臺嗎？請在評論區留言。

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