銷售數(shù)據(jù)下滑，購房者在觀望什么？

進入8月，各個數(shù)據(jù)機構(gòu)相繼發(fā)布了全國乃至具體到各城市的前7月樓市數(shù)據(jù)，兩個字來總結(jié)：下滑。沈陽也是不例外。

這里我們引入了中指研究院的數(shù)據(jù)。其數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月沈陽住宅市場總供應(yīng)161.6萬㎡，同比下降4.7%；成交345.1萬㎡，同比下降11.6%，整體供小于求。7月單月新增上市17.6萬㎡，環(huán)比下降42.5%；成交28.9萬㎡，環(huán)比下降49.9%。

價格方面，7月份單月均價回落至10468元/㎡，環(huán)比下跌9.9%，稍好一點的是較去年同期上漲9.9個百分點，1-7月整體均價為11198元/㎡，同比上漲2.4%。

很顯然，觀望情緒很重。尤其是在7月密集表態(tài)后，8月并沒有太多實質(zhì)性落地，這種觀望情緒更加濃厚。

不過，當(dāng)前市場上的觀望情緒與前幾輪的市場周期大為不同。在以往，購房者關(guān)注的是開發(fā)商的價格還能不能再降一降，促銷力度還能不能再大一大，好處能不能再多給一些，又或者是上漲周期什么時候能開啟。

當(dāng)然，這一次購房者也在關(guān)注，但這一次，在經(jīng)歷了三年的全面波動后，購房者們不僅在看開發(fā)商能有多大讓利，還在政府還有沒有新的利好政策，更在看開發(fā)商能不能支撐下去。

尤其是在近期又爆出房企違約的事件，對行業(yè)信心的打擊不言而喻。這將導(dǎo)致兩個結(jié)果，一是樓市結(jié)構(gòu)化行情進一步凸顯，購房者們會更加傾向于國企、央企或者實力雄厚的品牌房企。二是購房者對房企的信任危機將會進一步加深。

但購房者關(guān)注的還不止這些，現(xiàn)在購房者們觀望的最重要的一點是自己的錢袋子。

2023年1—6月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額33884.6億元，同比下降16.8%，降幅比1—5月份收窄2.0個百分點。1—6月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，國有控股企業(yè)實現(xiàn)利潤總額12002.0億元，同比下降21.0%；股份制企業(yè)實現(xiàn)利潤總額24872.0億元，下降18.1%；外商及港澳臺商投資企業(yè)實現(xiàn)利潤總額7966.8億元，下降12.8%；私營企業(yè)實現(xiàn)利潤總額8689.2億元，下降13.5%。1—6月份，采礦業(yè)實現(xiàn)利潤總額6816.8億元，同比下降19.9%；制造業(yè)實現(xiàn)利潤總額23874.7億元，下降20.0%。

企業(yè)利潤下降，首先想到的就是節(jié)約成本，節(jié)約成本的主流也是見效最快的方式就是裁員。所以購房者會擔(dān)心：買了房子后，自己的收入未來能一直保持穩(wěn)定來支付貸款嗎？公司會不會倒閉？自己會不會被裁員？甚至于還有很多人，首付還沒有著落。

即使企業(yè)從其他方面降低成本，也會將信號傳遞給每一個職場人，而購房者就是來自于一個一個職場人。這種情況下，購房者敢買嗎？

所以，目前的樓市觀望情緒是一個系統(tǒng)性問題，其源頭不僅僅來自樓市，更來自于整個社會經(jīng)濟的恢復(fù)情況。