巴中川財欠債導致通江一號爛尾，但建造師堅信明年房價必漲

三十年河東，三十年河西，有跌就有漲，話說這次房地產(chǎn)已經(jīng)陰跌了兩年，建造師們都認為目前房價已經(jīng)觸底了，如果需要購買住房，目前是出手的好時機，也是抄底的好時機。

日前，在四川巴中，就有一次抄底的機會。巴中川財實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算，重整意向投資人預招募啟動，據(jù)介紹，這是一家從事水泥制品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資的企業(yè)，位于巴中通江縣。

巴中川財實業(yè)公司因不能清償?shù)狡趥鶆丈暾垐?zhí)行轉破產(chǎn)清算或破產(chǎn)重整。2022年6月裁定受理巴中川財實業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算。2022年7月裁定巴中川財實業(yè)公司的破產(chǎn)清算案由通江縣審理。

2022年8月，通江縣裁定受理巴中川財實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算，2022年11月，通江縣裁定對巴中川財實業(yè)有限公司與通江川財酒店投資有限公司進行實質合并破產(chǎn)。

巴中川財公司僅開發(fā)了“通江一號項目”，其中酒店樓建筑面積46682.38平米。已銷售并備案營業(yè)用房7套，共計面積264.05平方米；剩余未售面積46002.92平方米。產(chǎn)權式公寓規(guī)劃建設面積56563.11平米，已完成地下三層部分框架的建設。已售商鋪36套共計面積1587.75 平方米，未售商鋪47套共計面積3428.94平方米。

綜合服務樓建設面積35314.67平米。該綜合服務樓主體已竣工。已售商用房60套共計面積7619.1平方米，未售117套商業(yè)用房和-3層車庫，共計面積27695.57平方米。通江一號1號住宅樓已售面積18962.56平方米；未售面積166.92平方米。通江一號2號住宅樓已經(jīng)售完。

通江一號3、4號住宅樓規(guī)劃建設面積24502.84平米，其中3號樓已修建至地面，地面以上未修建，4號樓已完成地基，住房未修建。通江一號5號、6號、7號、8號、9號樓未建，但相應資質許可基本具備。位于通江縣石牛嘴新區(qū)A1-5地塊使用權面積42343㎡，土地性質為商住用地。現(xiàn)該宗土地已分攤面積34444.84㎡，剩余未分攤土地面積7898.16㎡，該宗土地未設定抵押。

債務人的貨幣資金、應收賬款、預付賬款和其他應收款、機器設備、辦公設施，以及債務人已經(jīng)完工的酒店樓、綜合服務樓由管理人另行處置。截至2023年2月18日，共有286戶債權人向管理人申報了290筆債權，申報債權總額為1161779526.18元。其中，申報工程款債權29戶29筆，申報債權金額合計182987989.55元。

據(jù)介紹，通江1號項目的開發(fā)手續(xù)基本具備，雖部分資質許可已過期，但只需恢復即可。土地出讓金已按招商協(xié)議履行完畢，無需再繳納土地出讓金。針對爛尾的開發(fā)項目，從實際購房業(yè)主的權益進行保護，通江1號項目涉及的實際購房業(yè)主較多，壓力較大，從維護實際購房業(yè)主的權益角度出發(fā)，爭取使用保交樓政策資金的可能性存在。

現(xiàn)通江縣已被列入天府旅游名縣，今年將是通江縣推廣旅游的一年，但通江境內的國有企業(yè)缺乏自己運營接待的酒店，巴中川財實業(yè)有限公司開發(fā)的通江1號項目內的長盛大酒店，是通江縣境內設施最齊備、接待能力最強的酒店，是旅游接待的不二之選。現(xiàn)長盛大酒店屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，若通江境內國有企業(yè)參與重整，能保留長盛大酒店持續(xù)、穩(wěn)定的經(jīng)營，爭取塑造成通江旅游的名片。

通江縣石牛嘴商圈內通江1號項目和江與城項目形成石牛嘴廣場的左右手。江與城項目開發(fā)的二期建設樓盤，在2021年、2022年經(jīng)濟下行、房地產(chǎn)市場滑坡的情況下，銷售價格能達到每平方米4000元左右，說明通江1號項目的區(qū)位優(yōu)勢顯而易見。

普遍的建造師認為，春節(jié)房地產(chǎn)觸底反彈的幾率很大，巴中近年來發(fā)展速度快，是個抄底的機會。