高彥明董事長：建議取消房地產(chǎn)限購政策

第十二、十三屆全國政協(xié)委員 高彥明

當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢極其嚴(yán)峻，供給過剩，購買力嚴(yán)重不足，導(dǎo)致大小房地產(chǎn)企業(yè)紛紛暴雷，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重萎縮衰退，民生受到影響，經(jīng)濟(jì)、金融、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)迅速增加。

2022年A股上市的房地產(chǎn)公司市值14萬億元。房地產(chǎn)是中國最重要的經(jīng)濟(jì)支柱之一，牽涉到的方方面面極為廣泛。特別是大型房地產(chǎn)公司同時(shí)還是一個(gè)巨大的資金平臺(tái)，如果針對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)重頹勢不及時(shí)采取有力措施，放任房地產(chǎn)爛尾蔓延、忽視房地產(chǎn)公司不斷破產(chǎn)，恐將在經(jīng)濟(jì)上產(chǎn)生多米諾效應(yīng)，后果不堪設(shè)想。

盡管中國存在房地產(chǎn)已經(jīng)從剛性需求轉(zhuǎn)向改善性需求、供給過剩的突出矛盾，但依然存在城鎮(zhèn)化加快和開放深度國際化的巨大市場需求。為此，積極采取搞活房產(chǎn)積壓，盡量避免房地產(chǎn)公司因政策不當(dāng)大面積破產(chǎn)，顯得極為重要。

當(dāng)前最有效的措施就是各地應(yīng)立即取消過時(shí)的房產(chǎn)限購規(guī)定。除個(gè)別特殊城市可以對(duì)130平米以下的房產(chǎn)暫時(shí)保留限購之外，其他城市都應(yīng)該取消限購。即便暫時(shí)部分保留限購的城市也要允許本地戶口人士為親屬需要購買多套130平米以下的住房，在所有地區(qū)取消超過130平米以上房產(chǎn)包括住宅、公寓、別墅、商業(yè)樓宇的異地限購政策。

此外，目前的政策只允許港澳臺(tái)人士和海外華僑在國內(nèi)購買一套住房，這已不合時(shí)宜，應(yīng)該對(duì)港澳臺(tái)人士和海外華僑完全放開，允許他們隨意在內(nèi)地購買130平米以上的各式房產(chǎn)。

隨著中國開放不斷深化和擴(kuò)大，進(jìn)入中國的外國人越來越多，可以允許外國人按照港澳臺(tái)人士和海外華僑的待遇購買房產(chǎn)。對(duì)于購買房產(chǎn)超過3000萬元的外國人士，還可以給予“中國綠卡”獎(jiǎng)勵(lì)。

沒有異地人士和海外人士的參與，就不會(huì)有龐大的購買群體，沒有龐大的購買群體就不會(huì)有足夠的購買力，沒有足夠的購買力就無法挽救病入膏肓的房地產(chǎn)業(yè)，不挽救病入膏肓的房地產(chǎn)業(yè)，中國經(jīng)濟(jì)就要面臨嚴(yán)重的沖擊。應(yīng)以最快的速度和最大限度充分解放海內(nèi)外購買中國房產(chǎn)的能力。

科學(xué)、務(wù)實(shí)、理智地挽救房地產(chǎn)市場是當(dāng)務(wù)之急，取消房地產(chǎn)限購政策是當(dāng)前遏制經(jīng)濟(jì)不斷惡化最重要、最直接、最有效的手段。建議國家高度重視提高房地產(chǎn)市場的購買力，結(jié)合其他措施出實(shí)招、求實(shí)效，雷厲風(fēng)行，用解放市場購買力挽救嚴(yán)重陷入困境的房地產(chǎn)業(yè)和吸引外資，全力阻止中國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重快速下滑！