廣州深圳今天打響一線城市認房不認貸第一槍！上海北京會跟進嗎？

剛剛，8月30日晚上，據深圳市住建局官網，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。其中提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。（中新財經）

同樣是今天廣州市人民政府辦公廳

發布《關于優化

我市個人住房貸款中

住房套數認定標準的通知》

通知指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

全文如下

廣州市人民政府辦公廳

關于優化我市個人住房貸款中

住房套數認定標準的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

廣州市人民政府辦公廳

2023年8月29日

廣州深圳今天打響一線城市認房不認貸第一槍！那上海北京會跟進嗎？記者今天從北京、上海銀行網點處獲悉，京滬仍按原政策執行，暫未有調整。某股份制銀行北京個貸部門人員表示，“目前北京地區尚未有政策出臺，仍按照‘認房又認貸’執行”。上海地區某國有銀行個貸部房貸經理透露，上海仍執行“認房又認貸”，只要有貸款記錄無論是否結清，仍按照二套房貸利率執行。一國有行深圳某支行房貸經理也表示，還未接到“認房不認貸”通知，仍按照“認房又認貸”政策執行。

招聯首席研究員董希淼表示，“認房不認貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。廣州深圳在一線城市中，率先明確實施“認房不認貸”政策，具有較強的示范作用。預計下一步，將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施“認房不認貸”政策，更好地降低居民住房消費負擔，滿足居民剛性和改善性住房需求，推動當地房地產市場保持健康平穩發展態勢。

“廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在‘認房不認貸’政策上真正做了松綁，也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺（深圳今天已跟進），以更好落實‘認房不認貸’的政策內容。”嚴躍進認為，預計9月初其他兩個一線城市北京和上海也會出臺相關政策，但是否會有條款調整，需要看情況。但總體上，此事已經說明，房地產政策底已經形成。

就四個一線城市而言，其實上海是最不著急出“認房不認貸”政策的，雖然二手房跌成狗了，但上海的土拍一直很順利，新房雖然沒有前幾年那么火爆但基本也去化的掉，一旦打開“認房不認貸”的龍頭，可能會引發又一波房價快速上漲，但如果北京深圳廣州都放開了，上海是沒有道理逆全國潮流的，畢竟上海也有一大批亟需改善的剛需在翹首以盼這個政策。