2023重慶主城房屋銷量下跌數據公開，英雄難過美人關

來自重慶部分主城區和區縣的經濟統計消息，截止今年7月，超過一半區縣公布的房地產銷售數據均在不同程度的下滑。重慶為抓住金秋時節房地產出臺了“進一步支持剛性和改善性購房需求的通知”，2023年市級秋交會期間，在中心城區購買房屋的，給予一定的購房補貼。購房補貼政策由各區府根據實際情況制定和執行。

小編認為，剛需購房者減少，房地產部分退稅和補貼政策只能說是隔靴搔癢，需要買房的剛需即便是房價再貴也會買，不買房的人不會因為這些皮毛一樣的優惠而踏入市場購房，房地產市場已經過了那個跟風搶房的時代，現在購房的人更加趨于理性，主要還是消費者對未來經濟的持續增長性感到擔憂，導致對購買住房無信心。

先看重慶主城9區的房地產數據，渝中區2023年1-7月經濟運行簡況中提出全區固定資產投資增長3.2%，其中建設與改造投資增長11.8%。辦公樓銷售面積2.9萬平方米，下降9.5%。

大渡口區在7月末，全區商品房施工面積635.3萬平方米，同比下降9.6%；1-7月，商品房銷售面積78.7萬平方米，下降28.7%。

江北區2023年上半年主要經濟情況：2023年1-6月，固定資產投資增長2.6%。其中，建設項目投資增長27.3%；房地產開發投資增長-19.4%；工業投資增長1.8%。

沙坪壩區2023.7統計月報：房地產市場1-7月，商品房銷售面積同比下降28.6%；商品房銷售額同比下降20.5%。二手房成交面積環比增長91.5%。

九龍坡區2023年1-7月主要經濟情況：1-7月，全區固定資產投資總額同比增長3.2%。分產業看，第三產業增長5.2%。分板塊看，基礎設施建設投資增長9.8%，民間投資下降11.9%，工業技改投資增長2.5%，工業投資增長1.7%，房地產開發投資下降15.5%。

九龍坡區房地產市場1-7月：全區商品房新開工面積90.94萬平方米，同比下降24.1%，其中住宅新開工面積59.88萬平方米，增長5.7%。商品房銷售面積92.69萬平方米，下降38.4%，其中住宅銷售面積79.39萬平方米，下降14.7%。商品房銷售額105.28億元，下降28.2%，其中住宅銷售額98.87億元，下降15.5%。

南岸區2023年7月統計月報：房地產市場1-7月，商品房銷售面積完成82.8萬平方米，同比下降24.3%。

北碚區2023年7月綜合月度數據：全區固定資產投資同比下降35.5%。其中，工業投資同比下降26.9%；房地產開發投資同比下降47.9%。

渝北區2023年上半年經濟運行情況：上半年，全區固定資產投資同比下降7.7%。分領域看，基礎設施投資同比增長13.4%，工業投資增長36.6%，房地產開發投資下降20.8%。全區商品房銷售面積213.79萬平方米，下降31.1%。

巴南區2023年1-7月經濟運行情況：未提供房地產相關數據。

以上就是小編在各區官網上收集的重慶主城九區關于房地產的相關數據，當然各位朋友如果不信，也可以自行去相關網站平臺查詢數據真實性。巴南未在統計數據中公布房地產情況，無法得到預估巴南房地產市場行情。

從僅有的房地產數據綜合來看，重慶主城的房地產投資和銷售量均在下行，至于房地產價格方面沒有統一，一房一價也不便于統計房地產價格，不同地區、不同小區以及地理位置都會影響到一房一價。為了讓重慶的房地產市場循序發展，重慶住建委擬定延續實施支持居民換購住房個人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

重慶住建委還擬定將中心城區范圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

重慶住建委促進房地產市場平穩健康發展小組辦公室發布進一步支持剛性和改善性購房需求，很顯然這是在緩解重慶房地產下行壓力。但效果最終會有多大，那就只能用時間來證明了。

除了重慶主城區，江津、璧山、永川、萬州、涪陵、長壽的房地產數據也有很大的參考價值。江津區2023年上半年經濟運行簡況：上半年，全區房地產開發投資92.8億元，同比增長10.0%；商品房銷售面積72.3萬平方米，同比下降30.1%。

璧山區統計月報6月：商品房新開工面積-27.8%，竣工面積635.4%，銷售面積-16.9%，銷售額-33.5%。

永川區2023年1-7月經濟運行簡析：固定資產投資同比增長6.5%。第一產業投資同比增長477.7%。第二產業投資同比增長12.8%。其中:工業投資同比增長13.5%。第三產業投資同比下降1.3%。其中：房地產投資同比下降10.5%。

萬州區2023年上半年經濟運行簡況：上半年，全區商品房施工面積470.14萬平方米，同比下降18.2%；商品房新開工面積11.61萬平方米，同比下降72.9%；商品房銷售面積50.06萬平方米，同比下降4.9%。

涪陵區2023年1-7月經濟運行情況：房地產市場1-7月，商品房銷售面積完成45.49萬平方米，同比下降22.2%。

長壽區一季度經濟運行情況：房地產市場持續低迷，建筑業增長緩慢。一季度，商品房銷售面積14.3萬平方米，下降45.8%，下降幅度比全市高28.7個百分點。受房地產市場萎靡影響，建筑企業業務量大幅度減少，一季度建筑業總產值61.7億元，增長8.6%，建安投資64.8億元，增長6.5%，建筑業增加值增長6.6%，比全市低1.5個百分點。

上面這些房地產銷售數據，幾乎代表了重慶各大主要經濟地區，這是繼2005年、2008年以來，重慶房地產出現的第二次大規模下跌潮，建筑工程行業就業壓力可不小。房地產市場是各省都比較頭疼的事，并不是重慶特有的情況。按理來講，重慶的房地產市場在其他省份相比還算情況比較好的地區。金九銀十是傳統的房地產銷售旺季，2023年即將收官，重慶對于房地產的寄托還是比較高的。

另外，其他地區的房地產企業傳出各類消息：據每日經濟新聞等多家媒體報導，11日下午，百強房企、老牌房企石*集團董事長在媒體溝通會上談及公司內訌時，情緒激動，突然下跪。目前，石*集團的經營情況不容樂觀。該企業表示，歡迎金融機構再做盡職調查，讓正常貸款可以延續，再多的資產也無法覆蓋由于擠兌造成的流動性枯竭帶來的致命損傷。

根據東方金誠的債券報告，2022年，石*集團合約銷售金額為151.83億元，同比下降44.34%。截止2022年底，公司有息負債總額為166.78億元，一年內到期負債為29.16億元，但其賬面貨幣資金僅約28.64億元，其中5.36億元為受限金額，勉強能覆蓋短期負債。

樂居財經透露，今年8月份，興業銀行已向石*集團發來告知函，要求其在8月12日前，將18億貸款本年度剩余應還本息金額7400萬元存入監管賬戶，否則就有權宣布全部貸款提前到期，并追究借款人及擔保人違約責任。另外，上海銀行和浙商銀行也準備有所跟進。

屋漏偏逢連陰雨，云核變量董事長9月初在微博實名爆料，石*集團總經理以吃飯為名，邀約“多人運動”，而在她拒絕后，被微信和電話辱罵。目前帖子已刪除。有網友評論稱：高杠桿的行業不懂收縮、不懂周期、盲目擴張，只能這樣了。