成都樓市：天府新區(qū)遙遙領(lǐng)先，新都區(qū)緊隨其后！

根據(jù)最新的最不看好成都未來那個城區(qū)的房產(chǎn)投票結(jié)果看。

5+2區(qū)里，天府新區(qū)遙遙領(lǐng)先。

近郊區(qū)中，新都區(qū)是拔得頭籌。

相比起新都區(qū)的不被看好，大家對天府新區(qū)樓市信心下滑的趨勢，更值得被購房者關(guān)注。

從目前我們的分析來看，天府新區(qū)的二手房市場，依然會長期處在低迷狀態(tài)。

成都樓市，南北差異一直存在，南邊一直認(rèn)可度最高，北邊一直認(rèn)可度最低。

近郊城區(qū)里，新都區(qū)一直都是樓市最不被看好的城區(qū)。

其實近幾年購房者對新都區(qū)樓市的信心，已經(jīng)增長很多了，換作以前新都區(qū)不被看好的程度會更嚴(yán)重。

而作為前幾年炙手可熱的天府新區(qū)，樓市信心如今這般低迷，起碼可以給大家提供一個購房參考：

天府新區(qū)樓市依然會處在一個比較弱勢的階段，想在天府新區(qū)買房，完全可以等。

這里特別要說一下，很多人一定會質(zhì)疑，認(rèn)為我的讀者里可能不看好天府新區(qū)的多，所以導(dǎo)致天府新區(qū)投票情況很差，所以我就順便把2021年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)貼出來。

投票數(shù)據(jù)有偏差是一定的，但從大方向看，大眾對天府新區(qū)樓市信心下滑是必須要承認(rèn)的事實。

大家一定要記住，買房的關(guān)鍵在于:買一致性預(yù)期、買趨勢、買FOMO。

趨利避害是人性使然，房產(chǎn)交易要順勢而為！

因為一般房產(chǎn)和股票一樣，漲價與跌價是個波浪形。

如果它在漲，只要不在波浪的最高點買，就能掙。

如果它在降，只要不在波浪的最低點買，就會虧。

房價漲，是因為購房者看漲的一致性高，因此是順風(fēng)趨勢，你買進(jìn)去的話，是為一致性預(yù)期添磚加瓦，因此盈利的可能性更高，反之，看跌的一致性高時，買進(jìn)去就是逆風(fēng)接盤。

所以對普通購房者來說，想要去抄底就是一件很蠢的事情。

特別是現(xiàn)在想去天府新區(qū)買房抄底的購房者，天府新區(qū)樓市遠(yuǎn)沒有到底。

而目前天府新區(qū)最大的問題就是，龐大的二手房供應(yīng)和緊縮的購房流入產(chǎn)生的矛盾。

可以說只要天府新區(qū)二手房沒有調(diào)整到一個合理水平，二手房增長速度沒有放緩的跡象，信心就難以恢復(fù)，也就抄不了底。

要知道，天府新區(qū)只用了不到三年時間，就從核心城區(qū)里，二手房掛牌數(shù)量最少的城區(qū)，一躍成為了二手房掛牌數(shù)量最多的城區(qū)。

天府新區(qū)是前些年才發(fā)展崛起，近幾年供應(yīng)的新房，很多還沒有流入的二手房市場。

在這樣的情況下，二手房掛牌量甚至比近十多年高速發(fā)展開發(fā)建設(shè)的高新區(qū)還要多。

何其恐怖？

老讀者應(yīng)該都清楚，從2020年開始，我就已經(jīng)不看好天府新區(qū)的樓市了，也一直在提醒天府新區(qū)的樓市風(fēng)險。

但并不一味否定天府新區(qū)樓市。

我的觀點是，要買天府新區(qū)一定要控制成本，同等品質(zhì)樓盤，天府新區(qū)價格應(yīng)該是主城區(qū)價格的70％。低于這個比例，可以放心購買。高于這個比例，就要謹(jǐn)慎。

在曾經(jīng)看，把70％這個比例或許很多人認(rèn)為我是在開玩笑，因為曾經(jīng)天府新區(qū)房價一路高歌，別說對標(biāo)只有主城的70％，甚至不少人認(rèn)為可以超越高新區(qū)。

如今回過頭看……即使天府新區(qū)如今房價跌了，但當(dāng)初低成本買入天府新區(qū)的人依然是賺了很多，反而是那些不聽勸高位買入的人，虧的很慘。

考古一下以前反駁我觀點的評論。

（插播一下：成都購房者可以到公眾號“不魚說房”看看，里面對成都樓市的分析文章以及數(shù)據(jù)和成都的城市規(guī)劃，對購房者買房很有幫助！）

2022年10月的評論：

錦江生態(tài)帶2.8萬左右的二手成交價；

麓山2.4萬左右的二手成交價；

海昌路2.7萬左右；

如今剛好一年時間過去，以熱度最高的錦江生態(tài)帶為例。

不故意去看錦江生態(tài)帶品質(zhì)差的二手房，就看小高層，中間樓層精裝房，便宜的已經(jīng)到了2.3萬。

要知道這還不是成交價，而是掛牌價。

依稀記得，2020年-2021年一大批人，信誓旦旦分析未來天府新區(qū)房價要一路高歌，單價奔著5萬8萬漲。

兩年時間過去，這些聲音好像消失一般，甚至讓人感覺從未出現(xiàn)過。

那些曾經(jīng)自信看好天府新區(qū)房價的人，已經(jīng)從爭論天府新區(qū)未來要漲多少，變成了天府新區(qū)其實也沒跌多少。

對于網(wǎng)上各種各樣的聲音，我只想給讀者再次強調(diào)總結(jié)一下一直以來的兩條建議：

1、天府新區(qū)買房，一定記住控制成本，對標(biāo)主城區(qū)70％。

2、想要買天府新區(qū)，如果是看重價格漲跌，不是特別著急入住，建議等，未來價格還會有驚喜。