濟南豪宅，從此劃界。

每次看到豪宅們花樣營銷自家的大寬廳、大會所時，都有一個困惑：濟南的豪宅，這就是極限了嗎？

豪宅，代表著財富自由群體對生活空間頂級的追求與審美，它應該是創新力爆滿的，走在時代前沿的，充滿建筑與生活美感的作品。

但當下的濟南豪宅市場，受限于種種因素影響，產品還只是停留在表面，真正富含創新精神，能作為濟南豪宅名片給別人介紹的，少之又少。

而今，華潤置地推出的鳳鳴潤府，讓大家看到了濟南豪宅再突破的可能。

濟南市場其實不缺所謂的豪宅，五六百萬、上千萬的產品也有不少，但能讓人眼前一亮的寥寥無幾。要么核心地段做高層、小高層，要么依山傍水但遠離市中心，更大的通病是豪則豪矣，但產品力缺乏突破……

購房者心目中的優質豪宅，應該是地段、環境、產品力的合力，是能突破想象力的作品。在這樣的市場背景下，鳳鳴潤府的出現，可謂市場期待已久的驚喜。

首先在地段上就是集萬千繁華于一身，擇址鳳鳴路上，奧體CBD輻射之地，附近匯集鳳鳴廣場、融創茂、雪山萬達廣場（在建）等7大商業，在生活、教育、文化等配套上更是日益完善，隨著東強戰略的一步步推進，未來還有更大發展空間。進一步繁華，用在鳳鳴潤府上，可謂再恰當不過。

更難得的是，這是繞城高速內，濟南主城區極為罕見的低密墅區。主城豪宅常見，但容積率大多2.0以上，能配上11層小高層就是極限了。對于追求更低密舒適居住環境的改善客群來說，無論空間感還是舒適度都略遜一籌。

但購房者也無可奈何，畢竟當下濟南繞城高速內在售樓盤，容積率低于1.5的地塊一只手都能數得過來，像鳳鳴潤府這樣容積率低到1.2還能依山傍水的樓盤簡直是鳳毛麟角。

錦上添花的是，項目不但依北山而建，而且東北側就是將山山體公園，并且，不只是山體景觀優美，在這里還有著鳳凰常棲的美好傳說，鳳鳴路、鳳歧路這些名字正是由此而來。可以說，這里是上風上水的好地方，這也正是很多有錢人看中的亮點之一。

也難怪鳳鳴潤府示范區開放以后，到訪客戶絡繹不絕，CBD東、1.2容積率、臨山而居這樣優質低密墅區，全濟南又有幾個？

面對這樣優質的地段，華潤置地在產品的打造上也是極具匠心。作為深耕濟南13年的央企，華潤置地今年在潤府項目上可謂獨領樓市風騷，而這次的鳳鳴潤府則是在潤府基礎上迭代升級，將潤系產品力提升到全新高度。

眼見為實，在濟南諸多已經開放的豪宅示范區里，鳳鳴潤府的示范區大概是給人印象最深刻的一個。

尤其是見慣了豪宅們所謂奢華的大門之后，再看鳳鳴潤府“取山為門、摘云為幕”頗具創意打造的意境滿滿的主入口大門，則是發自內心的震撼。

鳳鳴潤府的主入口大門，更像是來自未來的超前建筑。不但夠宏偉，主入口寬達130米，最高處達10米，而且別具一格，全新的曲線建筑地標，以山為立柱，以云為頂蓋，錯落之間彷佛能看到山泉涌進，風云涌動。

這樣獨具創新的造型，創造出遠超時代的美學形象，給濟南購房者帶來耳目一新的視覺體驗。也難怪很多人說看過奢華的大門，但像鳳鳴潤府這樣不但贏在氣勢上，而且贏在造型上的樓盤，至今在濟南還沒有第二個。

步入精裝大堂，玻璃幕墻背后的園林美景如畫卷一般在窗外鋪展，大理石地面上甚至巧妙裝飾了泉水元素，在奢華之中暗藏濟南人的泉水情懷。

漫步在園林里，泉涌如柱，楓葉如丹。藍天之下，全冠移植的百年泰山黑松風華灼灼；水境之上，量身定制的烏桕樹從容舒展。在幽谷臺地上登高俯瞰，頓覺將東方美學做到極致，原來如此風雅。

而更讓購房者心動的是，現在我們看到的恢弘的社區大門、精裝大堂、園林實景都是社區美好生活場景的一部分。而這些令人贊不絕口的美景，也不過是鳳鳴潤府獻給業主的開胃菜。

當下的濟南豪宅市場比較卷，是大家的共識。更大的寬廳、更大的落地窗、更高規格的會所層出不窮。鳳鳴潤府大概是濟南豪宅卷到極致的一個信號：直接開辟新賽道，在產品創新上將濟南豪宅推向新的高度。

作為高定迭代潤系作品，鳳鳴潤府實現了太多突破性升級：創新浮島陽臺、270°巨幕觀景露臺、極致七面寬格局、270°無立柱環幕客廳……很多亮點在濟南都是頭一次見到，帶給樓市的震撼可想而知。

所以，在鳳鳴潤府的樣板間開放后的這段時間，不但客戶到訪量很高，而且很多業界同行組隊去參觀學習，仔細研究項目的細節。這也讓我們看到，超強的產品力，就是市場的強大號召力，產品致勝，果不其然。

其中，4層疊墅部分，鳳鳴潤府打造的是純粹上下疊產品。不但有獨立入戶、獨立花園、獨立電梯、頂層露臺等這樣超大空間的院墅體驗；而且，這一次鳳鳴潤府的疊墅更是實現濟南前所未有的產品力突破。

建面約186㎡3+1室2廳3衛

邊戶上下疊的客廳均實現270°IMAX無立柱環幕視野。我們見過所謂的270度環幕玻璃，但在濟南還沒有一個實現無立柱遮擋設計，這樣的產品設計，于室內空間來說，更顯開闊，于室外而言，則是美景一覽無余。僅憑這一點，鳳鳴潤府的疊墅產品，就可以傲視群雄，唯我獨尊了。

建面約318㎡3+1室2廳4衛

在洋房產品上，鳳鳴潤府的精工匠心更是可圈可點。現在市場上常見的是一棟樓一兩個戶型，比較模式化。

鳳鳴潤府沒有這樣簡單的模塊堆疊設計，而是為滿足客戶多樣化需求，一樓做了下躍，二樓有L型露臺，頂樓更是做了約258㎡、265㎡的大平層……通過合理布局將空間最優化，建筑難度上來了，但帶給客戶的多樣選擇和空間享受卻翻倍了。

先看鳳鳴潤府的稀世之寶，約265㎡4+1室2廳3衛的大平層，不但有令人一眼難忘的高達約30.55m極致七面寬，而且配備了約21㎡獨立入戶花園、約32㎡超大星空露臺，很多人看了之后感嘆，不是別墅，勝似別墅，“一姓一層”的唯我獨尊，在濟南從沒見過像鳳鳴潤府這樣演繹的淋漓盡致。

當然，頂層大平層席位稀少，千金難求，而鳳鳴潤府在樓盤的主流產品上，也是不遺余力的打造。沒進入項目的時候，就看到浮島洋房的字樣，而進入樣板間，再次身臨其境何為浮島洋房。

原來，鳳鳴潤府創新打造了約3x3m空中浮島陽臺，置身其中俯瞰大地，宛如飄浮在空中的庭院一般。

在這里，可以圍爐煮茶，可以舉杯邀月，甚至種花蒔草，書海遨游……有無數生活場景可以盡情解鎖。樓下是園林畫境，遠處是蔥郁山景，身處家中亦能感受四季變遷、水韻山色之美。目之所及，既是窗外層巒疊翠，亦有內心豐盈之感。

可以說，鳳鳴潤府的浮島陽臺一出，直接將濟南豪宅的產品力，提升一個維度。我們知道，這兩年在濟南豪宅市場，見過以大尺度著稱的陽臺，有的甚至號稱跑道式陽臺，但空中浮島陽臺，在濟南還是純粹新物種。

其實，除了浮島陽臺，鳳鳴潤府的陽臺的尺度（進深）也在1.9米左右，這樣的尺度，在濟南樓市同樣不曾多見。

這樣的浮島陽臺設計在157㎡和185㎡的戶型上，均有體現，并且約185㎡4室2廳2衛戶型擁有南向雙主臥套房設計，約75㎡公共活動空間，空間尺度感令人拍案叫絕。

約157㎡3+1室2廳2衛戶型，不但有約7m巨幕寬廳，而且有高達約70㎡公共活動空間，在市場同面積段產品里屬于碾壓級別。

尤其是位于二樓的該戶型，也是目前鳳鳴潤府開放的樣板間戶型，除了南向陽臺、浮島陽臺之外，還有邊戶露臺，這一塊也是贈送面積，與陽臺貫通，形成L型超廣角巨幕無敵視野，并且這一L型的面積高達約56㎡，這簡直就是一個小庭院。

并且，洋房全部是高標準精裝交付，甄選一線家裝品牌，雕琢生活的每一寸空間，讓每一個身處其中的人都能感受到匠心品質。

再配上藍灰色LOW-E玻璃與流暢的鋁板線條搭配的外立面，在靜謐之中將奢華內斂，在北山腳下，更是一個地標一般的存在。

毫不客氣地說，不管最后買不買，鳳鳴潤府顛覆性的創新設計，都將深深刻在購房者的腦海里，成為心頭的朱砂痣、心口的白月光。

不只是徒有其表。

我們知道，樓盤營銷徒有其表屢見不鮮。而鳳鳴潤府在這一點上，則更值得我們信賴。

為什么？因為這是綠建三星建筑。當初華潤置地拿地，也是經過77輪搏殺，最后以綠建三星建筑的高標準拿下。這在項目驗收的時候，是要通過高標準驗收才能通過的。

并且，鳳鳴潤府的綠建三星建筑標準還要高出省級標準20%。

就拿窗戶來說，樓盤的玻璃做到三玻兩腔已屬不錯，而鳳鳴潤府的選材遠高于此，甚至超過市場上綠建三星建筑選材，采用的是80系列隔熱鋁合金LOW-E內充氬氣門窗，外窗傳熱系數降低20%，對于夏天極熱、冬天極冷的濟南來說，再合適不過。

當下購房者經常擔心的樓層不隔音問題，鳳鳴潤府在施工過程中通過鋪設隔音氈、分戶墻混凝土結構等先進工藝提前解決。在外墻保溫等建筑工藝上也更加環保，在性能上比行業標準高出20%。

現在濟南土拍改為價高者得，在售樓盤里同時滿足主城區低密豪宅和新標綠建三星建筑標準的，有且只有鳳鳴潤府這一家，臻稀程度可想而知。

鳳鳴潤府的智慧化社區的科技感同樣亮眼。智能化無感通行系統，甚至已經進一步升級到了門禁識別業主后自動呼叫電梯到對應樓層，戶內可通過可視對講呼叫電梯到本層。

全域覆蓋的安全系統，不僅有社區內的高空拋物監控，還有精準到戶的戶內人員闖入檢測報警……關于這種種，可以到營銷中心詳細體驗感受，在鳳鳴潤府的示范區，有關于社區種種的工法展示區，在這里，你會發現富豪群體關心的生活細節里，每一處都是高配。

現在鳳鳴潤府已開啟認籌，營銷中心里，絡繹不絕的客戶就是對強大產品力的最好回應。不管你預算多少，都建議來這里看看，感受一下何為豪宅，何為奢闊，相信你站在浮島陽臺上，腦海中也會有無限遐想。

可惜的是，鳳鳴潤府只有163套，當屬豪宅界的限量款。