接受現實，理性看待，為“計劃購房”的人送上三點建議

房子未來還能賺錢么？相信這是一個人人都關心的話題，有房人要考慮置換問題，無房人擔心自己會不會成為“韭菜”。中指研究院的數據顯示，11月樓市成交量同比、環比均出現下降的情況。無論是開發商還是房東們都不約而同的采取了以價換量的模式。因此，新一輪的降價潮又開始了。

其實，不是需求不存在，而是需求不敢釋放。有房的還好說，最多持房觀望或者延緩置換。而無房的購房者面臨兩難的選擇。一方面擔心房價下跌不止，導致資產縮水。另一方面，如果不買房房子上學怎么辦？沒有婚房怎么結婚？等等困擾。

房子，在中國絕對不是簡單的商品。居住只是其基本屬性，而附帶的其它屬性則與生活息息相關，而且還無法規避。2023年已經進入尾聲，樓市不會有什么大的起色。當下可以說是最壞的時候，也是最好的時候。2024年的樓市勢必平穩發展。

一、政策穩定，理性回歸

2023年各地為了救市政策頻出，全年全國累計出臺政策上千條。2024年這樣的情況大概率不會出現。各城市會根據自身需求出臺更有針對性的微調。在政策穩定的前提下，市場勢必會逐漸回歸理性。

二，開發商壓力緩解

“金融三箭”的作用下，開發商的資金壓力將得到一定緩解。壓力小了，就不會一味的降價銷售，價格自然趨于平穩。但優質的項目和地塊因為其稀缺性價格甚至還會出現上漲。

三、市場分化明顯

一線城市保持平穩發展，二三線城市可能會因為政策或者產業發展等原因出現一定波動。三四線城市則會繼續“下行”。所以，在購房的時候一定要充分考慮城市的發展潛力。

基于以上三點的預測給還在糾結的購房者三點建議：

1、選房注重品質，盡量購買現房或準現房

當樓市不在大漲大跌的時候，購房者在選房的時候關注點更應該放在房屋的品質與地段上。優質的地段與完善配套可以大幅度提升居住的品質，更有利于產品的保值。為了避免資產的損失，在選擇上盡量以現房或準現房為主。雖然在價格上可能會高于期房，但穩定性要高于期房。有效的避免開發商因資金短缺而導致項目爛尾。如選擇期房則要充分了解項目的進展情況以及開發商的信譽情況。確保將來能按時保質保量的交付。

2、明確購房目的，合理規劃資金

購房前一定要清楚自己買房的目的和家庭和調動的資金情況。這些問題直接影響當下是否買房的決定。對于自住型購房關注的重點應放在房屋質量與居住品質上，投資型購房則需要密切留意市場動態以及政策導向。無論出于什么目的都不要因為購房而影響當下的生活質量。

3、慎用資金杠桿

現在的大環境不好，賺錢的機會也很少。在買房的時候一定要注意資金杠桿。申請房貸的時候要充分了解各種貸款產品的特點以及利率情況。選擇一個適合自己的貸款方式很重要。另外，一定切記要按時還款，這樣不但能提升個人的信用等級還有利于獲取更優惠的貸款政策。

如果未來不可預見，為有理性對待。沒有人能準確的預測2024年樓市的走勢，也沒有人能明確的說明何時房價才能上漲。面對未來，一定要保持頭腦冷靜。購房不可一時沖動更不能盲目跟風。如果不得不買就一定要綜合考慮自身的需求與資金實力，選擇一個適合自己的房子。