濟南樓市迎來一場教科書級別的交付

前些年購房者買房，交付時最怕是學校還沒有建好，大門不夠氣派，園林景觀就光禿禿的幾棵樹，甚至連草坪都是噴的綠漆。

而這兩三年來，隨著一些頭部房企的暴雷，這些交付質量問題都不是什么事了，就像有網友感嘆的：“要什么自行車，能交房就不錯了”。

確實，現在太多購房者不敢買房的一個重要原因就是怕停工、怕爛尾。像濟南也有一些這樣的停工樓盤，有的甚至是中國TOP級房企，而結果卻給購房者無盡的痛。前段時間爆火的鄭州爛尾樓小夫妻的故事，更是真切演繹了“努力奮斗，想在大城市扎根的年輕人，是如何通過拼搏有了自己的家，又如何泡沫破滅的”。

所以，購房者的心理預期越來越低，以至于有人感嘆，“能交房的開發商都算良心”。但是，并不是所有的開發商都那么不堪，就在2023年即將結束之時，濟南城投瑞馬的兩個樓盤——城投瑞馬·禧悅和城投瑞馬·國風，迎來高品質驚艷交付，讓我們看到這樓市，還是有一些美好可以期待。

這兩個樓盤從2021年拿地之時就備受市場關注，入市之后也都是各自板塊的熱點紅盤，尤其是城投瑞馬·國風，在競爭激烈，本土實力房企和央企扎堆的張馬片區，也是一路高歌，一路飄紅，并且一舉拿下2023全年片區銷冠。這一次的交付，更是贏得叫好聲一片。

要知道，當下濟南樓市，不少樓盤交付周期都在三年左右，有的交付周期甚至長達4-5年，更不用說停工延期的樓盤；而城投瑞馬的兩個樓盤，從拿地到交付，差不多也就兩年半時間，其中一年半的時間還在疫情期間，這速度足以印證城投和瑞馬的強大實力。

而更沒想到的是，城投和瑞馬雖然是來自濟寧的房企，但從這次交付的兩個樓盤品質來看，一點都不輸一線品牌房企，甚至超越它們。這也給濟南樓市打了一個樣，成為地方房企進駐濟南市場打漂亮仗的教科書。

我們分別走進兩個樓盤，去現場一睹為快。

先看城投瑞馬·禧悅，容積率只有1.88，在當下樓市可謂相當低的容積率，是濟南二環內主城難得的電梯洋房產品。

通過航拍照片，我們可以看到城投瑞馬·禧悅的三座樓，以現代簡約的設計風格，彰顯高端大氣，尊貴典雅，放眼濟南二環內舜耕路、英雄山路這一區域，都是一道靚麗的建筑風景線。

而走近看，這些建筑上的細節，也是可圈可點。如建筑弧度的巧妙運用，讓建筑顯得靈巧生動，尤其是邊戶的弧面玻璃，不但造價高昂，而且有更好的采光效果，在整個區域內都沒有這樣的產品設計，禧悅可以說開區域之先河。

有些細節可能通過照片無法直觀感知，比如三玻兩腔的斷橋鋁窗戶運用，有著更好的隔音、保溫效果。

像現在正是供暖期，有些社區業主感嘆自家室溫偏低，其實很大可能與窗戶有關，有的窗戶年久失修，又不是三玻兩腔，保溫效果差一些，導致室溫上不去。

作為二環內的改善樓盤，入戶大堂當然要講究，禧悅地上地下雙入戶精裝大堂，大堂內部鑲貼瓷磚，并配以色彩溫暖的燈光，無論從地上還是地下歸家，都有一種尊貴、舒適的感覺。

在園林景觀方面，禧悅南側有4000平米的市政綠化公園。這種家門口的公園，不但點綴了窗外的風景，而且讓生活更加愜意與從容。

而在社區內部，名貴樹種的種植，園林景觀布局，以及在每個單元正對面的“影墻”和“水幕”的主題景觀，讓整個社區也更顯高檔。

整體來說，樓盤雖然小，但各項配置都比較高，在品質上絲毫不將就，而是處處體現出品質的講究，這在當下樓市，各類減配樓盤不斷涌現的市場環境下，顯得尤為難能可貴。

并且，城投瑞馬·禧悅即便在商業配套上，依然做到高品質交付，沒有一絲一毫的懈怠，這才是一個高品質樓盤交付的應有之義。

我們再來奧體中路旁，現場體驗城投瑞馬·國風。

城投瑞馬·國風是張馬片區一個低密大盤，分四個地塊開發，這次交付的是C3和C5地塊，容積率分別為1.2和2.0，產品為疊墅、洋房。

這個樓盤的一大亮點是——民國風建筑風格。

這一建筑風格在濟南很少看到，在張馬片區更是獨此一家，是濟南東部一個具有鮮明標簽的高顏值社區。

走近看，可以看到民國風建筑風格的細節之處。像樓體頂部的建筑造型，就是以民國風建筑的精髓，即檐口、斗拱為基調，給人以莊重典雅和大氣磅礴之感。

走近社區還有一個令人眼前一亮的地方——社區圍墻。圍墻相比較其他社區更高一些，有深宅大院之感；并且大面積使用愛馬仕灰大理石瓷磚鑲貼，在濟南許多3萬+樓盤都沒有做到如此高規格，在張馬片區更是第一個。

據了解，按照交付標準，社區圍墻原本是水包水多彩漆，這一次的升級，也是為業主帶來有里子更有面子的居住體驗。

社區大門，是展現一個社區檔次的最直觀體現。越是高端社區的業主越在意社區大門，這一次城投瑞馬·國風即將交付的兩個地塊的大門，都很高端大氣上檔次。

兩個地塊的主入口大門都是相當高大氣派，并且用材極為講究，均是干掛石材和鋁板相結合，再搭配絢麗燈光，無論白天還是夜晚歸家，都能彰顯國風雅致，將回家的儀式感拉滿。

C3地塊的南側大門，直接還原了效果圖，民國風建筑的顏值爆棚，給人一種宛若穿越到民國之感。

在建設之初，城投瑞馬·國風的園林景觀以濟南名畫《鵲華秋色圖》為主線，設置四個不同主題：賞悅事、觀山景、論禪語、入幽林。令無數業主心向往之，而這一次的交付，也讓我們看到這一園林景觀的完美呈現。

高大銀杏樹陣，像是排列整齊的儀仗隊夾道歡迎一般；頗具設計感的景墻，簡潔流暢，點綴風景；動物雕塑，形態逼真，栩栩如生；

寬敞的社區會客廳，未來是左鄰右舍話家常的好去處；層層疊水景觀，煙波浩渺，詩意滿滿；陽光草坪，開闊明媚；兒童樂園，設備多樣，色彩豐富……

重重景觀間，種植的有女貞、國槐、樸樹、銀杏、元寶楓等珍貴樹種，在各類植物的高低錯落間，將會營造出一種曲徑通幽的公園里的氛圍感。

社區里面除了園林景觀部分，所有路面均是根據設計功能不同，局部石材與人造石材互取其長，沒有一塊紅磚，沒有一段瀝青路，身在其中，體驗的是一種高端社區的品質感。

每一棟樓的入戶大堂，也很有亮點，外部是羅馬金鉆石材外立面，彰顯沉穩大氣之感，進入大堂是挑高設計，墻體鑲貼瓷磚，再配以旋轉造型的吊頂燈光，3萬+的豪宅也不過如此。

并且，城投瑞馬·國風的消防步梯臺階鋪貼瓷磚，干凈整潔，更顯檔次，要知道現在多少樓盤的消防步梯還都是水泥地！這一點尤為值得給城投瑞馬·國風點贊，在隱蔽的角落里，依然如此用心雕琢，真是難得。

因為產品不同，有的是一梯一戶設計，也有一梯兩戶設計，有的戶型有獨立電梯廳設計，并且配有高檔的子母門。整體而言，公共空間的打造，在設計上和用材上，均是相當的講究。

至于疊墅部分，城投瑞馬·國風，以濟南主城四層疊拼別墅，在改善市場上頗受購房者關注，畢竟這種四層疊拼別墅還是相當稀缺的，而下疊產品的南北雙院落，更是誘人，小則七八十平米，大到一二百平米的院子，確實讓許多人心向往之。

現在實景呈現，院落的大小，產品的細節都可以真切感受到，尤其是更寬闊的樓間距，讓身臨其境的人更是心動。對于建筑品質，城投瑞馬·國風更是給出更直觀的展現，概而言之，一眼看去，就是很貴的房子。

可以說，城投瑞馬·國風兩個地塊的交付，直接將張馬片區的人居品質提升一個檔次，更是給片區樹立了一個品質標桿。

相較于其他一些新盤屢屢為延期交付找各種借口，城投瑞馬·禧悅和城投瑞馬·國風的兩個樓盤的高品質交付，足以見證開發商的社會責任心和企業實力。

城投瑞馬進駐濟南后的兩個樓盤，通過這次的交付，我們看到不但在品質上下了很大功夫，而且不惜成本，引進國內名列前茅的萬科物業，為后續的業主服務做好保障。

兩個樓盤的高品質交付，不但讓每一位業主早日住進自己的新家，開啟未來美好生活；而且也給眾多樓盤打了一個樣，只有在品質上下功夫，才能贏得購房者的認可；更是給到購房者一些啟示，各類房企排行榜上的名次無關緊要，畢竟曾經在全國名列前茅的開發商都有延期停工的樓盤，重要的是一個房企有沒有匠心，有沒有社會責任心。

據了解，現在城投瑞馬·禧悅僅剩9套房源在售，城投瑞馬·國風C3地塊疊墅還有12套，C5地塊剩余少量房源，這些都是現房，可以先看后買；

C1/C2地塊是當下市場比較追捧的洋房和小高層產品，有建面約106-143平米的三室四室，正在熱銷中。相信通過這一次的交付，這些未售房源將會迎來一個更加火爆的銷售局面。