熱辣滾燙！新一年的荔灣樓市，將迎大爆發…

今年春節假期，大家去旅游了嗎？

反正春節期間，廣州一改以往的空城狀態，到處人山人海。

據了解，春節期間，廣州市文旅消費總額超112億元，同比增長近65%，實現接待人數與經濟收入雙增長。（數據來源：廣州文旅局）

其中，最為出圈的文旅活動，莫過于闊別十二載，再度在白鵝潭盛放的春節煙花匯演。

|圖源網絡

在我看來，這場煙花盛會起到了承前啟后的作用，既為2023年做了總結，又為2024年的荔灣樓市開了個好頭。

熱辣滾燙，將會是新一年的荔灣樓市代言詞。

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成績與成長兼備的荔灣

很多人可能會不解，中心四區里，有老大哥天河，有新秀海珠，還有教育重地越秀，荔灣有什么拿得出手？憑什么認為新的一年荔灣能熱辣？

來，先看數據。

根據市場數據，去年，荔灣一手成交4928套，同比上漲17.4%。成交價格60797元/㎡，全市第四高，同比上漲1.4%，是全市僅有的三個價格上漲的區域之一。

更別提24年1月的新鮮數據，中心四區內，荔灣的成交套數依舊遙遙領先。

|圖源合富研究院

不被看好的荔灣，卻率先出了好成績。

荔灣憑什么？我認為，是憑借荔灣獨一份的確定性和友好。

確定性在于，買房人最看重的交通、教育、商業等要素，荔灣已經有現成的，而更新、更多的配套也從規劃落到了現實。

交通方面，荔灣現有已通車地鐵5條（地鐵1、5、6、8號線及廣佛線），在建中的還有10、11、13、22號線4條地鐵，這些線路基本覆蓋了荔灣的所有樓市板塊。

|圖源《2024年廣州供地藍皮書》

這意味著，荔灣區域內的交通通達度極高，買房人不用再擔憂通勤問題。

同時，荔灣的教育資源亦十分豐富，并在去年就實行了全區教育集團化辦學，具體戳這里回顧：名校批發？荔灣全區集團化辦學，家長“麻”了…

雖然家長對該政策的褒貶不一，但不得不承認，在教育變革方面，荔灣還是邁出了意義非凡的一步。

更別提商業變現，去年，廣州首座萬象城的開工，直接改變荔灣商業格局。

|太古商業效果圖

另外還有廣州第二個太古商業、廣船商業綜合體、廣州醫藥港商業逐步落地，曾經被詬病沒有高端商業的荔灣，也完成了蛻變。

|圖源合富研究院

而且區域內的項目也在瘋狂卷配套，其中萬匯天地1萬㎡的大城規劃，直接將花地灣板塊的價值拔到新高度。

畢竟能直接造城的開發商太少了，將買房人未來生活所需提前兌現，一步到位實現便捷生活，這樣的開發商誰能不愛？

綜合來看，荔灣有本就深厚底蘊做靠山，未來還有龐大的增量，穩健的確定性令買房人趨之若鶩。

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對買房人最友好的中心區

更為重要的是，荔灣是中心四區內上車門檻最友好、選擇最多的區域。

目前的荔灣新房市場，從剛需到改善一應俱全，有三百萬買三房的剛需友好項目，也有沿江高端豪宅項目。

|圖源合富研究院

畢竟預算三百萬，能在白云、黃埔、番禺挑一挑，但落到中心四區的范圍內，也只有荔灣能敞開懷抱來擁抱剛需。

粗略統計，目前荔灣有30+新盤在售/待售，可以大致將這些項目分為兩個梯隊。

第一梯隊，以沿江一帶的江景豪宅為主，均價7.5萬/㎡+，如白鵝潭悅府、濱江上都、廣州幸福灣等盤。

這些項目代表了荔灣的上限與門面，而真正撐起荔灣樓市的，還得是第二梯隊的項目。

第二梯隊，以花地灣、西塱、滘口、廣鋼等板塊為代表，均價4.8-6.5萬/㎡，如萬匯天地、中海浣花里、保利和頌、新世界凱粵灣、新世界·天馥等盤。

這些項目只用一個字來形容：卷。

就如花地灣打得火熱的幾個項目，紛紛卷低總價+高得房率，具體情況我也分析過，戳這回顧：炸了！300萬起買入花地灣，市場格局再被改寫…

手持三百萬就能在花地灣挑到不錯的房子，當然，如果想要生活質量更高一些，那不妨看看新世界中國的項目。

新世界中國在荔灣深耕那么多年，造城的功力深厚，可以說白鵝潭成長至今，離不開新世界的陪伴。

“白鵝潭人居地標”新世界凱粵灣，在春節假期期間，到訪量大漲，122㎡戶型來訪漲300%、133㎡戶型來訪漲200%，其中不乏多個到達即成交的快速銷售案例。

|新春期間新世界凱粵灣現場人氣

更別提，還有新世界·天馥這匹黑馬在虎視眈眈。

|新世界·天馥實景圖

畢竟天馥的極高交標，放眼整個廣州都難有敵手，以極為友好的價格，享受豪宅的品質，項目具體信息可以在這里回顧：廣州松限引發“搶房大戰”！憑什么首選白鵝潭？

恰好春節過后小陽春即將來臨，天馥也開盤在即，現在優惠折扣力度最大，有想法的買房人就別糾結了，好房不等人！

說句實話，我認為荔灣是十分宜居的區域，與中心其余區域連接緊密，通勤方便、生活氛圍醇熟、環境好且新房豐儉由人。

同等預算下，其他區域要么選擇不多，要么配套不齊全，綜合看下來，荔灣是少有能滿足買房人“既要又要”的地方。

番禺、黃埔雖然發展不錯，但始終少了些人文與歷史的沉淀，心理上與中心區的距離也沒有荔灣來得親密。

很多人只看到荔灣老舊的一面，認為這片土地發展得不夠快，但只要你停下腳步仔細丈量，你會發現，荔灣早已成長成另一個模樣。

因此，新的一年，荔灣樓市，將會是熱辣滾燙，我們可以拭目以待。

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