廣州今年首個(gè)舊改招商項(xiàng)目隱藏兩大細(xì)節(jié)

今年，廣州舊村改造項(xiàng)目終于在2月份最后一天出現(xiàn)了。

只是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，竟是黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街嶺頭公司舊村合作改造項(xiàng)目（下稱(chēng)：嶺頭公司舊改）。

廣州公共資源交易中心2月29日顯示，嶺頭公司舊改項(xiàng)目采取全面改造、合作改造模式，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑面積約22.07萬(wàn)㎡，拆遷安置投資額約23.7億元。

從招標(biāo)要求來(lái)看，門(mén)檻并不高。

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上；不存在工程“爛尾”情況；

2、實(shí)繳注冊(cè)資本不低于1億元，具備項(xiàng)目相匹配的融資能力；

3、企業(yè)總資產(chǎn)不低于100億元，企業(yè)凈資產(chǎn)不低于30億元；合作企業(yè)本身或者其全資子公司資產(chǎn)可納入范圍；

4、接受不超過(guò)4個(gè)聯(lián)合體成員，且具備與改造地塊相匹配資金實(shí)力的聯(lián)合體成員在聯(lián)合體中所占份額不得低于30%；

以上面這些條件來(lái)說(shuō)，嶺頭公司舊改項(xiàng)目改造規(guī)模不大，投入資金不算多，招商門(mén)檻不高。看似歡迎絕大部分企業(yè)參與投標(biāo)，但從兩點(diǎn)可以看出，這個(gè)項(xiàng)目大概率已是內(nèi)定。

1、不需要踏勘現(xiàn)場(chǎng)；2、不需要現(xiàn)場(chǎng)招商答疑會(huì)；

說(shuō)明潛在投標(biāo)人十分了解項(xiàng)目改造進(jìn)展和情況。

2020年5月，嶺頭公司舊改項(xiàng)目進(jìn)行基礎(chǔ)調(diào)查數(shù)據(jù)公示；次年2月，新二隊(duì)、斗崗片啟動(dòng)簽約倒計(jì)時(shí)；2021年4月，首開(kāi)區(qū)啟動(dòng)奠基儀式。到了2021年10月，項(xiàng)目片區(qū)范圍內(nèi)基本完成了拆遷，簽約率超過(guò)98%。

結(jié)果，在村民苦苦等待中，嶺頭公司舊改項(xiàng)目也“爛尾了”。

這種爛尾與其他舊村改造項(xiàng)目不同，這是一個(gè)“未批已拆”項(xiàng)目，加上有科學(xué)城集團(tuán)、金譽(yù)集團(tuán)聯(lián)合體操盤(pán)。在新規(guī)之后，手續(xù)沒(méi)到位，開(kāi)發(fā)商、村民只能慢慢等待。

從啟動(dòng)到重啟，這一等就是4年時(shí)間。

到了2023年6月，根據(jù)黃埔區(qū)官方在《領(lǐng)導(dǎo)留言板》答復(fù)網(wǎng)友問(wèn)題中可以歸納出原因：

1、受制于方案批復(fù)和土地整備，暫未能實(shí)際開(kāi)展安置區(qū)建設(shè)；

2、當(dāng)前，項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、實(shí)施方案等多項(xiàng)工作均取得較大進(jìn)展；

3、各項(xiàng)報(bào)批工作正緊鑼密鼓地推進(jìn)中，爭(zhēng)取盡快啟動(dòng)復(fù)建安置房建設(shè)工作。

第二個(gè)月，嶺頭公司舊改項(xiàng)目正式動(dòng)了起來(lái)，對(duì)外招標(biāo)了首開(kāi)啟動(dòng)區(qū)勘察設(shè)計(jì)施工總承包 ，隨后完成項(xiàng)目建新范圍的考古調(diào)查勘探、現(xiàn)狀房屋數(shù)據(jù)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施方案（片區(qū)策劃）。

介紹完招商公告和項(xiàng)目的基本信息之后，回到開(kāi)始那個(gè)“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”。因?yàn)椋瑥倪^(guò)往廣州發(fā)出來(lái)的推進(jìn)城中村改造名單中，嶺頭公司舊改項(xiàng)目不是立刻推進(jìn)，也不是重點(diǎn)項(xiàng)目。

比如，2023年127個(gè)城中村改造項(xiàng)目計(jì)劃中，它納入為“前期工作項(xiàng)目”；今年1月，廣州市各行政區(qū)2021-2035年城中村改造項(xiàng)目全名單中，它又沒(méi)有出現(xiàn)在名單中。

一邊在推進(jìn)城中村舊改工作，一邊又不在推進(jìn)計(jì)劃名單中。

如此操作屬實(shí)把大家給搞蒙了。那么，往后發(fā)布的推進(jìn)計(jì)劃名單有何參考意義？

或許可以解釋得通的是：這是一個(gè)“未批已拆”項(xiàng)目急需加快推進(jìn)安置回遷，以及加快城中村改造又有新的動(dòng)向，推進(jìn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

另外，在去年6月份，作為嶺頭公司舊改項(xiàng)目操盤(pán)公司廣州市嶺譽(yù)城市更新投資有限責(zé)任公司股東名單發(fā)生了重大變化，金譽(yù)集團(tuán)旗下的廣州瑞興城市更新有限公司退出了股東名單，而科學(xué)城集團(tuán)廣州市嶺頭投資有限公司成為項(xiàng)目全資股東。

如今啟動(dòng)招商，“聯(lián)合體不超過(guò)4個(gè)”要求下，可能雙方找來(lái)了另一個(gè)投資人，也有可能金譽(yù)集團(tuán)被踢出局、科學(xué)城集團(tuán)組建了新的合作隊(duì)伍。

最終的結(jié)果，最快下個(gè)月就能知曉了。