單價5萬+！濟南CBD豪宅，見證巔峰產品力

先看兩個數據：

北京，2023年，2500萬+新房豪宅成交1140套，同比上升29.55%。

上海，2023年，2500萬+新房頂豪成交1729套，同比上升6%。

其實去年京滬樓市整體遇冷，但豪宅市場卻能置身事外一枝獨秀。

不只是這兩年，在經濟發展周期中，無論繁榮還是蕭條，絕版地段的臻品豪宅都能憑借其稀缺和奢侈品屬性，成為高端置業中穿越周期的“硬通貨”。“在不確定的行情中，做確定的事情”，富豪們正在用實際行動，推起一股“豪宅熱”。

濟南的財富階層同樣很多。據胡潤財富榜統計，濟南1000萬以上資產“高凈值家庭”已經從2020年的5540戶增加到現在的6000戶。

在富豪的追捧下，這兩年濟南的豪宅市場十分火熱，像保利瓏譽創造了首開即磬的高端改善熱銷傳奇，2023年成為濟南科技城板塊商品住宅銷售冠軍，更在2024年1-2月份登鼎歷下區商品住宅銷售金額TOP1（克而瑞數據）。

如今，濟南富豪最愛的CBD板塊，保利瓏譽推出了7號樓樓王產品，46套建面約235㎡精裝奢闊大平層，1套約290㎡摘星云墅，一共47席的限量款。以極致產品力帶領濟南人居品質躍升至全新高度，濟南樓市終于迎來真正意義上的鼎豪作品。

保利瓏譽7號樓不只是產品力的鼎豪，更將攀越濟南樓市價格的巔峰。據了解約290㎡摘星云墅價格將突破5萬+/㎡。

目前的濟南樓市里，偶爾有大戶型能賣上4萬+/㎡的樓盤。但能賣上5萬+/㎡的，還沒有出現。濟南CBD真正的5萬+/㎡豪宅，如今終于現身。

保利瓏譽7號樓不僅是為濟南富豪量身打造的鼎配豪宅，同時也穩穩的踩準了當下濟南高端置業的主流趨勢。

濟南高端置業的第一個趨勢，便是無中心非豪宅，豪宅置業，必須是城市核心。

在濟南，CBD不只是城市發展的心臟，更是吸引無數富豪的置業績優股。有限的土地、高配的城市資源之下，CBD板塊的高端住宅天然擁有稀缺屬性。而稀缺，是穿越周期的必要因素。

這一點從二手房成交價就能看出來，當前濟南大部分樓盤二手房成交價跑贏開盤價的寥寥無幾，只有CBD片區的部分高端樓盤能實現30%甚至更高漲幅。

保利瓏譽占據的，正是CBD黃金地段。站在窗前對望濟南城市地標——“山、河、湖、泉、城”五大超高層，萬象城、山東博物館等城市館群近在咫尺之間，工業南路、地鐵7號線（建設中）縱貫城市八方。

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唯有核心地段的鼎配產品，才敢代言城市的門面。也唯有保利瓏譽這樣的熱銷王者，才有精力、有財力去精研能代言城市的巔峰產品，去打造城市鼎配地段、鼎配資源之上的王冠明珠。對于鼎豪空白的濟南樓市來說，7號樓235㎡天際藏品的面市，可謂恰逢天時地利人和。

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濟南高端置業的第二個趨勢，配套醇熟、戶型布局科學合理的大戶型改善產品更稀缺，更保值。

之前統計過漢峪、雪山、唐冶等不少片區的二手房，同質化嚴重的小戶型大多逃不了房價下跌的命運。高端改善盤的大戶型產品是僅有的例外，因為足夠稀缺，市場供小于求，在保值增值性上頗有亮點。

都知道大戶型改善產品保值，但敢于開發200㎡以上大平層的開發商卻寥寥無幾。大家選擇的是更加“穩妥”的辦法，將200㎡以上戶型作為小區的“配菜”：拿出幾個頂層或者邊戶用來拔升小區格調，銷售的重點都不在這，更不用說精研產品了。

像保利瓏譽這樣拿出一整棟樓打造46套約235㎡大平層、1套約290㎡摘星云墅的，確是全城罕見的大手筆。

專梯入戶，獨立入戶門廳，奢闊玄關構成三進門廳，名門氣勢彰顯；面積近90㎡的客餐廳陽臺一體化空間，相當于用一套房做會客主場，這才是鼎豪該有的社交區域排場。南向四面寬達到約16.5m，尺度遠遠高于同面積別墅產品。

全景大落地玻璃窗、約9.7m超長觀景陽臺、270°拐角飄窗，以達到景觀視野最大化。居高臨下之際，把樓下大美園景、CBD的璀璨繁華和茂嶺山山體公園的盎然生機收于眼底，曠達之境油然而生。

奢闊主臥套房，堪比星級酒店行政套房，大進深、衣帽間、雙臺盆“五件套”衛生間，大宅的尺度感、舒適感彰顯無遺。

十字中軸對稱布局、洄游動線……濟南豪宅的人居尺度自此開啟了新一輪迭代。

約235㎡奢裝樣板間也即將開放，據了解，業主不僅能夠享受【譽制高定包】的定制化裝修配置，量身定制奢雅理想生活；更升級了超毫米級品控——簡一密拼地磚，宛如一整面石材鋪在地面，讓空間的整體性與奢華感再攀高峰。

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在其他改善樓盤還在單純追求寬廳的尺度，陽臺的面積時，保利瓏譽早已完成更高層次的飛躍：以235㎡戶型為藍本，對于豪宅室內生活的營造，進行一次全面的升級。

濟南高端置業的第三個趨勢，為強大的產品力買單。濟南這兩年所謂的“豪宅”頻出，都在喊著內卷，都想爭一爭“城市的代表作”。但頂多拼一下鋁板外立面、跑道型陽臺、園林名貴樹種等寥寥幾個閃光點，尚且撐不起濟南豪宅的門面。

真正的豪宅，應該是別人無法企及的天花板，需要貼合塔尖人群的生活習慣，敢想別人不敢想，能及別人不敢及。能夠360°無死角的典雅奢華，周身充盈數十個亮點，并且這些亮點都能圍繞生活無縫拼合在一起的，才稱得上大寫的【豪宅】。

用這樣苛刻的眼光去篩選，保利瓏譽實至名歸。

就拿園林來說，現在的改善盤，樓間距小、園林面積小幾乎成了通病，社區里建筑擠擠挨挨，四五十米的樓間距都算難得。保利瓏譽7號樓卻享有南側樓間距超100m，北側樓間距超80m，南側景觀花園面積約6000㎡的奢闊尺度，樓前約2500㎡的超定草坪大中庭，面積更是約等于6個籃球場。

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尤為值得一提的是，在美輪美奐的園林景觀之外，保利瓏譽還打造了泉谷森島——樓王私享水庭院。戶外休息區配備了全石材打造的下沉卡座和高級感十足的戶外家具，兩側配有超40㎡專屬水景。樓王單元出入口鋪裝，采用定制的形態，彰顯私享與高級氣質。

在景觀花園中，保利瓏譽還點綴了金錢豹情景雕塑，來源于周易“君子豹變，其文蔚也”，寓意君子的氣質與品德。

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置身奢闊草坪之上，百米陽光傾灑而下，私屬水系潺潺流淌，聞花香淺淡，聽鳥鳴婉轉。在這樣奢闊的場景中，和好友品茗下棋，才是“大隱隱于市”，“不聞車馬喧”的高配人生。

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至于生活的禮序與細節的妥帖，很多樓盤對于“豪宅”概念還停留在地下車庫的星空頂。

保利瓏譽7號樓地下車庫同樣盡顯奢華，在超大星空頂的基礎上，斥重金打造私屬地下泛大堂，配置專屬萬物倉、司機等候區，照顧司機等候業主等日常場景，保護業主的隱私與尊貴，讓每一處細節盡可能臻至完美。

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更難能可貴的是，保利瓏譽是綠色建筑三星級標準，在濟南土拍重返價高者得后，濟南CBD采用綠建三星建筑標準的豪宅也就僅此一家，稀缺性可想而知。

而保利瓏譽的豪奢還在不斷加碼。

當其他改善樓盤只敢宣傳鋁板外立面時，保利瓏譽率先打造全鋁外墻美學立面，搭配三玻兩腔中空LOW-E玻璃、鋁木科技窗，行云流水般的線條不僅靈動優雅，更使建筑呈現藝術品般的精雕細琢。

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遠遠望去，熠熠生輝的鋁板幕墻映照CBD的璀璨夜色，引無數名流競折腰。

濟南高端置業的第四個趨勢是會所成了豪宅標配，但是放眼濟南市場上的會所，卻只是面積大小、功能多少而已，很多樓盤還沒理解到，在足夠豪奢、功能齊全之上，會所更應該是品位與眼光的代表，是為富豪私人定制的圈層社交場。

豪宅會所該有的奢華，保利瓏譽做到了極致。CBD唯一一個約1670㎡寶格麗酒店風格的下沉庭院靜水會所，不僅有四泳道的泳聯水質泳池，還配上了桑拿房和兒童泳池，兒童國學館里有為學齡兒童打造的四點半學堂，健身器械選用的也是全球頂級品牌力健……奢華的藝術美感與先進的功能性完美融合。

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豪宅會所還沒做到的圈層社交場，保利瓏譽實現了突破。發揮保利的文化資源優勢，保利瓏譽在會所里打造了藝術交流空間——四衡藝術展覽館，這樣帶有專業展覽屬性的會所，在濟南是頭一次見。未來這個會所還將成為濟南的一個文化藝術領域的高地，為濟南帶來一場場文化藝術盛宴。

這樣家門口的私屬藝術展覽，才是真正代表頂級富豪品味的圈層社交場，也是凝聚圈層價值歸屬感與榮耀感的“第二會客廳”。

無論是社區品質還是配套會所，保利瓏譽都堪稱濟南CBD的風向標。

也正是因為保利瓏譽的每一個節拍都踏在豪宅置業的大趨勢上，所以入市以來備受豪宅置業客戶推崇。隨著小陽春到訪量和成交量的增加，為了滿足高漲的購房需求，保利瓏譽在推出7號樓樓王產品外，即將加推13層143㎡的花園洋房產品和斷貨王188㎡產品。

在小高層、高層遍布的CBD，13層洋房的稀缺性不言而喻。約143㎡四室兩廳兩衛產品，私享一梯一戶獨立入戶空間，270°拐角飄窗，奢闊雙陽臺，完美兼顧空間的尺度感與功能性。

約188㎡四室兩廳三衛戶型是熱銷CBD的爆款戶型。約68 ㎡LDKB一體化設計，讓公區空間的尺度更加震撼。觀景陽臺約9.2m長，再配上巨幕落地窗，站在窗前，CBD的萬千繁華為你奔騰而來。

從保利公園上城、保利臻譽到保利瓏譽，這幾年，保利置業在濟南市場上展現了強烈的進取心和技驚四座的產品力。從奢華大門、會所、鋁板外立面的面子，到地下車庫、儲藏室、裝修標準的里子，幾乎每一個項目都能帶動濟南改善市場一輪產品力大升級。

如今，當保利置業傾力打造保利瓏譽，濟南豪宅產品力天花板躍至更高層級，濟南樓市鼎豪作品的稱號實至名歸。伴隨著235㎡藏品級大平層火熱加推和樣板間的開放，由保利瓏譽帶領的濟南豪宅產品升級浪潮已再次奔騰而來。