沒想到，深圳人才房「卷」出新高度！3.0時(shí)代來了

01

在深圳，如果提到人才房，你的腦海里會(huì)有什么畫面？

大膽猜一猜，有的人可能想的是這樣的:

哈哈，古早味的時(shí)代感撲面而來。

而熟悉深圳近年來的人才房畫風(fēng)的，想到的應(yīng)該是這樣的:

但是，如果看完了今天我要分享的這個(gè)項(xiàng)目，那你腦海中的人才房可能要重新刷新加載了。

要不是實(shí)地探訪，我大概也會(huì)認(rèn)為，今天看的這個(gè)產(chǎn)品應(yīng)該只是一個(gè)靠“價(jià)格”、“地段”和“品牌”的深圳人才房新選項(xiàng)。

但是在我逗留在項(xiàng)目的兩小時(shí)十五分鐘里，聽完華潤置地內(nèi)部同事眼里閃著光地分享，接下來又反復(fù)仔細(xì)看了5套人潮洶涌的樣板間后，我徹底改觀了。

TA以優(yōu)質(zhì)的配套、獨(dú)立的人才房社區(qū)和創(chuàng)新化產(chǎn)品，打造了“華潤模樣”的人才房。也以這樣的高標(biāo)準(zhǔn)，讓深圳這一類安居房，一舉進(jìn)入安居房產(chǎn)品3.0時(shí)代。

所以你看到眼前的這屆人才房，以后長這樣:

效果圖

我的一位審美能力頗高的化妝師女性朋友，最近在看完一圈商品房后，毅然決定投入人才房的懷抱。

作為搞錢的深圳女孩，也是帶娃的深圳麻麻，她和先生的買房清單已經(jīng)刷新過許多遍。

他們此前租住在南山，工作在光明，每次滿深圳跑看一批房后，她總會(huì)被先生調(diào)侃:“就是你要求太多才一直下不了手。”

其實(shí)這些要求對(duì)于深圳的年輕家庭來說，再標(biāo)配不過了。除了要能買得起供得起，出行要方便、生活配套要齊全、學(xué)校要不錯(cuò)、房子品質(zhì)還得好。

我問她為什么做出這樣的選擇，她說：“不是商品房賣不起，是人才房更有性價(jià)比?！?/strong>

當(dāng)時(shí)我還抱有一絲調(diào)侃心態(tài)，給她細(xì)細(xì)算過賬。但看完華潤置地的這個(gè)人才房后，我想她一定會(huì)動(dòng)心。

因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)，她每月要多次往返于華潤城和華潤悅府，畢竟那里美麗小姐姐和優(yōu)雅女神的密度天然要比深圳其它小區(qū)高一些。所以，她自然知道成為一名華潤業(yè)主的門檻有多高。

而眼下這個(gè)位于光明核心地段的人才房，只需首付50萬左右，就能“圓夢(mèng)”當(dāng)華潤業(yè)主，我想她一定無法冷靜。

關(guān)鍵是，與價(jià)格和產(chǎn)品相伴的，還有項(xiàng)目在顏值和生態(tài)配套上的同步躍升。

深圳女性對(duì)房子的眼光一直都比男性更細(xì)致，也更微觀。

除了地段學(xué)位一類的硬指標(biāo)，那些能打卡、可遛娃一整天的超級(jí)生態(tài)資源，如果就在家門口，那必然是加分項(xiàng)。

所以你也就理解了，為何在現(xiàn)場(chǎng)一些年輕的小情侶小家庭，在看完項(xiàng)目以后“一眼心動(dòng)”。

來吧，正式介紹一下，潤宏城·潤瓏苑——今年備受矚目的可售型人才住房。

聽說，單價(jià)2.5萬/㎡左右，主推建面約69-89㎡2-3房戶型。

算下來，首付50萬左右，就能上車深圳，做華潤業(yè)主。

劃下重點(diǎn)：馬上要開始申購了！

02

我說，潤宏城·潤瓏苑可能是這屆深圳年輕人難得的一個(gè)全新選項(xiàng)。

因?yàn)樗某霈F(xiàn)，大概率造就了一個(gè)國內(nèi)人才住區(qū)的全新范本，也標(biāo)志著深圳這一類安居產(chǎn)品，開啟了安居房產(chǎn)品3.0時(shí)代。

按照產(chǎn)品的進(jìn)化論，我們可以看到安居房從1.0（筒子樓、社區(qū)邊緣、毛坯樓、采光視野受影響、舒適度不佳），

到2.0（獨(dú)立社區(qū)，但項(xiàng)目占位較差，社區(qū)配套不完善），

現(xiàn)在已經(jīng)步入3.0時(shí)代（中心占位之上，擁有優(yōu)質(zhì)配套+獨(dú)立的人才房社區(qū)+創(chuàng)新化產(chǎn)品）的“華潤模樣”。

以前，安居房經(jīng)常被人詬病的點(diǎn)在于，要么與商品房混住，要么在社區(qū)邊角位置，居住感一言難盡。所以，過去一提到安居型商品房，我們往往會(huì)傾向理解它是一個(gè)“過渡產(chǎn)物”。

而今天，以潤宏城·潤瓏苑為代表的商品化人才房掀開了新的一頁，不管是買家的立場(chǎng)，還是地產(chǎn)圈內(nèi)人的態(tài)度，我們都對(duì)這種積極變化樂見其成。

要知道商品房這兩年拼命在卷，沒想到連人才房現(xiàn)在也開始卷了，而且卷出了新高度！

不怕你仔細(xì)看，潤宏城·潤瓏苑和商品房幾乎沒有區(qū)別，甚至部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)體驗(yàn)更超前。

因?yàn)槭侨A潤置地深圳首個(gè)人才房項(xiàng)目，所以它把開發(fā)商品房的最新理念和實(shí)踐直接應(yīng)用到人才房建設(shè)上。我們私下說，深圳的安居房、人才房，從此被潤瓏苑重新定義了。

所以你會(huì)看到潤宏城·潤瓏苑 已開放的營銷中心 ，長這樣：

這可不是臨時(shí)建筑，它就是未來交付入伙后的社區(qū) 酒店式入戶大堂！

約40米超尺度的入戶大堂 ，門口有參考上海寶格麗酒店的迎賓水景，室內(nèi)裝潢風(fēng)格融入了東方文化與當(dāng)代美學(xué)。

輕奢入戶，完全按照高規(guī)格酒店的標(biāo)準(zhǔn)傾心打造。

四進(jìn)歸家儀式感拉滿，步入小區(qū)之后，即刻感受到圍合式大社區(qū)的氛圍。

以后這里構(gòu)建了 約2萬㎡社區(qū)景觀 ，其 綠化率能實(shí)現(xiàn)高達(dá)約40% ！比市面上大多數(shù)商品房綠化還要高出10%。

此廊架為臨時(shí)看樓通道，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際交付無

此廊架為臨時(shí)看樓通道，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際交付無

除了 約1萬㎡社區(qū)花園 ，還自帶 約300米四季跑道 ， 約350㎡高規(guī)格泳池 ，營造健康舒適的度假體驗(yàn)。

把每一天歸家的路途，都裝扮成度假的模樣。

入戶電梯廳也已經(jīng)做出來了，購房者可以實(shí)際感受電梯的尺度與速度，搭乘電梯直達(dá)樣板間。

樣板間就做在實(shí)體樓里，關(guān)于未來生活的一切，在此提前感受。

所有你可能在乎的 關(guān)鍵尺度 ，都 如實(shí)地標(biāo)注在你眼前 。

飄窗到底有多寬，陽臺(tái)到底有多大，客廳面寬有幾米…

不用找驗(yàn)房師來測(cè)，看開發(fā)商坦坦蕩蕩地 大公開 。

包括一些空間以后怎樣高效地利用，它甚至也幫你提前想好了！

這一切 反套路 的貼心操作，讓消費(fèi)者真切感受到來自項(xiàng)目的 真誠 。

碾壓大部分人才房，甚至超越一部分商品房。

潤宏城·潤瓏苑的出現(xiàn)，大概率造就了一個(gè)國內(nèi)人才住區(qū)的全新范本，將引領(lǐng)人才房市場(chǎng)再升級(jí)，再進(jìn)階！

這是華潤置地首個(gè)可售型人才住房項(xiàng)目，也因此造就了首付50萬左右就能做 深圳華潤業(yè)主的超低門檻 。 光是地產(chǎn)圈內(nèi)人，就早已把對(duì)它的期待值拉到滿。

市場(chǎng)的反應(yīng)也印證了這個(gè)期待值——

上周末（3月23日）， 潤宏城·潤瓏苑實(shí)景示范區(qū)+實(shí)體樣板間 一對(duì)外開放，就迅速吸引全城目光，營銷中心現(xiàn)場(chǎng)人潮洶涌，看房客戶絡(luò)繹不絕。

據(jù)說，近兩周已有 3- 4000組客戶上門 ，場(chǎng)面十分火爆。

03

我個(gè)人非常喜歡潤宏城·潤瓏苑的 建面約69㎡戶型 。

不單是因?yàn)?總價(jià)低，供房壓力小 的緣故。

我驚訝于它在小戶型里實(shí)現(xiàn)了 致敬豪宅的“雙龍抱珠” 的格局：

①主次臥互不干擾，而且兩個(gè)臥室都有 L型飄窗 。

②尤其次臥的 270°全景飄窗 ，更是提升了小房間的舒適感。

效 果圖

③客廳尺度大，足夠敞亮。假如按照時(shí)下流行的“去客廳化”設(shè)計(jì)，陳列一排排書架和一張大桌，沐浴在陽光下讀書品茗，也許整個(gè)家庭會(huì)散發(fā)出不一樣的氣場(chǎng)。

效 果圖

④亮點(diǎn)在入戶的L型飄窗設(shè)計(jì)，在三代同堂的家庭，這里完全可以自主 隔一個(gè)小小的兒童房出來 ，等到孩子長大后再還原回去。

這不就是現(xiàn)在商品房流行的所謂 “生長型空間” 的概念嗎？

所以，建面約69㎡2+1房真的很實(shí)用。 目測(cè)這種戶型的出爐，對(duì)同面積段的商品房構(gòu)成直接殺傷力！

大一點(diǎn)的居住選項(xiàng)，有 建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi) ，

三開間朝南，也做得十分優(yōu)秀。

基本上把市面上一些前沿的巧思引入了室內(nèi)設(shè)計(jì)：

①玄關(guān)處的 S型冰箱位 ，節(jié)省了廚房的操作空間。

效 果圖

② 客廳-餐廳-陽臺(tái)一體化 的整體效果布局，增加了空間的開放感。

③同樣，主次臥也都是L型雙面采光， 主臥270°全景視野 更開闊，更奢侈。

效 果圖

④動(dòng)線清晰，布局合理，這一批戶型顯然很能打，很符合當(dāng)下深圳人的生活習(xí)慣。

如果只看樣板間或戶型圖，你根本無法想象這是今年深圳的人才房。

有人說， “也就是華潤置地能夠做成這樣了。”

背靠大城，又純粹宜居。

潤宏城的整體大城配套它全都享有——

【學(xué)?！浚鹤詭?所12班幼兒園，一路之隔規(guī)劃1所9年制學(xué)校，深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校（集團(tuán)）光明區(qū)塘尾第一學(xué)校（暫定名）已落址。周邊規(guī)劃3所九年制學(xué)校，包括深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校已落址）、深圳光明區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校；

【地鐵】：距離13號(hào)線二期月亮路站（在建）約700米，預(yù)計(jì)2025年即將通車；

【公園】：明湖公園約400米，周邊還有茅洲河公園、鵝頸水濕地公園

潤宏城·潤瓏苑堪稱華潤置地又一嶄新力作，足以媲美深圳各區(qū)的華潤封面級(jí)大城作品。

04

最后，再談?wù)劥蠹易铌P(guān)心的價(jià)格。

單價(jià) 2.5萬/㎡ 左右，相當(dāng)于市場(chǎng)上 商品房打6折的價(jià)格 買入。

潤宏城·潤瓏苑項(xiàng)目是 深圳絕版的人才房 ， 以后能正常取得100%產(chǎn)權(quán)，并享受到同片區(qū)商品房的同等學(xué)區(qū)+配套。

在 深圳樓市 罕見的人才房純居地塊 之上，實(shí)現(xiàn)一個(gè)高品質(zhì)打造的人居標(biāo)桿力作。

坐標(biāo)在光明鳳凰城，潤宏城·潤瓏苑是深圳北部正在崛起的 超級(jí)大盤 ——建面 約320萬㎡的潤宏城 版圖里 的一個(gè)核心位置的 獨(dú)立地塊 。

可以說，是 超級(jí)大盤里的人才房，人才房中的超級(jí)紅盤。

業(yè)內(nèi)評(píng)估，它是 2024年最值得購買的深圳人才房 。

整個(gè)地塊規(guī)劃 2705套 ， 價(jià)格是最最最大的亮點(diǎn)，僅 2.5萬/㎡左右 ，相比周邊商品房房價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯！

而且有華潤保駕護(hù)航，也能夠 讓深圳人買得更安心。

05

無論如何，現(xiàn)在出手買房都不同以往，我們必須要 考量房產(chǎn)在未來的安全性。

在深圳，申購人才房需要滿足一定的條件，有門檻限制。

日后交易也有10年封閉期，因此我們?cè)谡麄€(gè)周期內(nèi)，必須找到一個(gè) 足夠強(qiáng)大 且 靠譜的開發(fā)商 來給自己的家庭做保障。

而華潤置地是穿越周期、久經(jīng)考驗(yàn)的 大國央企 ，信譽(yù)度更高，實(shí)力更雄厚。

綜合眼前的全球通脹的大趨勢(shì)，我們買可售型人才房相當(dāng)于買定期理財(cái)，到期后政府回購，而華潤置地屆時(shí)也會(huì)協(xié)助客戶辦理辦證手續(xù)。

一路服務(wù)到底，一切都是源自 安心、安全、安居 的設(shè)計(jì)初心。

其實(shí)，深圳樓市卷人才房，對(duì)于深圳的購房者絕對(duì)是極好的事情，希望深圳為全國開個(gè)好頭。

看房結(jié)束，我在轉(zhuǎn)角處看到潤宏城·潤瓏苑的宣傳語—— “給深圳人才更光明的未來”。

相信你來現(xiàn)場(chǎng)看完這批好房子，你會(huì)深切感受到這句話的力量。

注：文中圖片均來自網(wǎng)絡(luò)，涉及的項(xiàng)目及周邊配套信息是為多方收集資料的匯總，僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易依據(jù)和投資建議。如有購買意向請(qǐng)自行聯(lián)系相關(guān)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)一步了解。

故事 // / / / / / / / /

探盤 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /