驗房師說丨史鳳文：家裝質量“鐵軍”兜底百姓安居夢

驗房圈里有句俗語叫：“收房不驗房，等于全白忙”。意思是業主在收房前，不論是毛坯房還是精裝房都需要驗房，即對交付前的房屋進行一次全面的全屋檢測，這是房屋交付和裝修的前提和保障。

近日，隨著“國發14號文”的熱議，房地產迎來新的轉機，而文件中也明確了兩個主要目標：一是加大保障性住房建設和供給，讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋。二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩定價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。這意味著，以商品房為主的單軌制將成為過去，取而代之的是以保障房為主、商品房為輔的新一輪住房改革。

據有些專家分析，“新房改下”政府有可能接手市場上的爛尾樓或老房進行保障房的統一建設，也有專家提出擔憂，保障房會以較低的價格出售，大批量的保障房入市，是否會存在房屋質量問題。回歸老百姓對于房屋的安全需求，誰來守好房屋交付的質量關？

對此，中國驗房平臺邀請了《驗房師國家職業標準》編制組專家史鳳文，對房屋交付前的質量驗收等相關問題進行了詳細的解答。

遼寧鑫闔緣房屋質量檢測技術服務有限公司總經理

史鳳文非常堅定，驗房師是守好交付質量關的最后一道屏障！驗房師的介入能夠幫助業主、開發商及三方平臺等多方明晰責任，消除隱患，及時止損。“由于房屋的構造，包含了諸多的專業知識，因此并不是每一位購房者都能夠清楚地掌握，而裝修前的毛坯房所有問題都是赤裸裸擺在面前，驗房者比較容易就把問題找出來，從而及時維修及時止損。如果不在裝修前找到這些問題，業主會在以后裝修的過程中不僅增加成本（比如房屋地面墻面等不平整，裝修公司裝修會增加難度甚至無法找平，自然增加預算），甚至會在裝修后還要拆掉進行維修，造成了巨大成本損耗和浪費。”

“驗房發展到現在，社會上各式各樣的驗房公司越來越多，老百姓對驗房的需求越來越高，但是很多業主對于驗房師這個職業不是太了解，所以很多時候單方面理解驗房師就是新房交付的時候需要，其實這是一個誤區，驗房師的作用不僅僅在于新房交付，在二手房買賣的時候同樣需要，特別是被重新裝修過的、房齡較長的二手房，我們在購買時根本就不知道墻體里面究竟怎么樣，也不知道隱蔽工程是否符合規范標準，這個時候業主就需要一個專業的驗房師來幫他們了解房子具體的問題，是否值得或者說是否可以買。

另外，對于居住時間較長的房屋，同樣也需要驗房師參與進去，這就類似于對房屋定期體檢，看看房屋本身以及配套設施是否已經出現損耗或者損壞，這也是驗房師的一項工作。

再就是廣大業主在購買房屋的時候，由于對當地的房屋質量、周邊環境、小區配套等等不了解的情況下，同樣可以去找驗房師，一個好的驗房師或者驗房公司，他會幫你對這些問題進行數據采集和具體分析，然后對你的需求作出一個詳細的數據報表，確保你能夠買到合適的房屋。”

可是，縱觀目前的驗房行業及驗房市場，雖然驗房師的重要性日益凸顯，但驗房從業隊伍依然面臨著巨大的困難和挑戰。聊到此，史鳳文講到：一是，沒有從國家層面給到足夠的重視和職業定位的支撐，二是沒有一個統一的職業標準和培訓規范。現在中國房地產業協會牽頭在做這件事，給了驗房從業隊伍無比大的信心和歸屬感。

現在的驗房師從業隊伍整體的收入還是可觀的，他們在職業化上遇到的問題就是職業標準化、精細化，因為目前太多的驗房師都是處于職業的低端水平，知識面和眼界不夠，需要進行系統的、正規的、全方面的學習和提高。

在未來隨著職業的不斷推廣，不僅僅新房需要驗房師，二手房更是需要驗房師，包括出租房都需要驗房師，作為獨立的第三方驗房機構，在避免雙方出現房屋質量糾紛中起著非常重要的作用，需求量大了，那么收入也必定會提高，所以說驗房師是一個非常有前途而且前途非常光明的職業。

最后，史鳳文講到，“新房改”可能給房地產帶來新的機會，也會促進新的就業需求和職業發展。希望《驗房師國家職業標準》的編制工作能夠高效高質量的開展，通過制定科學、完善的職業標準，幫助驗房從業人員提升專業技能和知識水平。