長沙那些萬人搖號盤，如今房價漲了嗎？

　　曾經，由于限價帶來的價格紅利，長沙誕生了無數個“搖號神盤”。

　　一晃數年，那些萬人哄搶的盤，有的跌入谷底，有的登上神壇，業主喜賺上百萬。

　　今天，布布就帶大家盤點一下長沙的搖號神盤！

　　1、北辰三角洲

　　北辰是長沙久負盛名的超級大盤，也是唯一擁有“雙學位+地鐵+商業+生態”的配套無短板神盤。

　　多年以來，北辰每次開盤都會吸引成千上萬人，某次搖號6000人參加，中簽率低至7%。

　　北辰開發時間跨度大，2015年時均價才9300元/㎡，2018年毛坯限價才1.15萬/㎡。

　　現在二手房1.7萬/㎡左右，靠近江岸、河岸的單價還能再高幾千，漲幅力壓群雄，成交量非常高。

　　早期買在北辰三角洲的業主，基本都收獲了不同程度的財富增長。

　　2、保利天禧

　　濱江明星盤，市中心絕版地段，一線江景加持，一直都是長沙不敗的神話。

　　2017年首開賣1.4萬/㎡，688套房，2161人搖號，可見市場熱度之高。

　　現在，保利天禧在二手房市場依然是普通人難以企及的：

　　一線臨江掛牌價在3萬以上，后排很多也破2萬/㎡，早年買到的賺大發了。

　　3、萬科魅力之城

　　武廣超級大盤，2016年首開時，因為砂子塘+南雅的教育優勢和萬科品牌優勢，吸引了很多長沙人。

　　8年前均價1.2萬/㎡，現在掛牌價不到1.4萬/㎡，實際成交價還要更低一點。

　　算上這些年的利率，業主反倒還虧了一筆錢。

　　主要原因就在于體量太大，大量房源 集中掛牌，遇到樓市下行周期，于是出現了價格踩踏。

　　不過換個角度看，對于當下正考慮次新房又注重教育的剛需來說，魅力之城確實是不錯的選擇。

　　4、明昇壹城

　　號稱河東“小八方”，配套入讀楓樹山+長郡雙語雨花中心。

　　有正地鐵口、自帶商場等優勢，最新交付的一批房源，品質也不錯。

　　分三期開發，當年均價1.1萬-1.5萬/㎡，現在一期的別墅洋房成交均價2萬/㎡，二期1.7萬/㎡，三期小公寓為1.3萬/㎡。

　　對比之下，公寓大部分貼著開盤價，甚至跌破了開盤價，但住宅大部分都漲了5000元+/㎡。

　　只能說，對比市面上的二手房東，明昇壹城業主已經超越了大多數人。

　　5、梅溪青秀

　　當年，合肥投資客組團來到梅溪湖囤學區房，以7000左右的單價，在梅溪青秀掀起了一波又一波搶房大戰。

　　有些人很幸運，在長梅成績亮眼、市場尚可的時候早早脫手，最高賣到了2.3萬/㎡，賺得盆滿缽滿。

　　但有些人則不那么幸運，近幾年長梅成績下滑，最近幾套成交價都只有1.2萬-1.3萬/㎡。

　　事實上，在投資客離場后，梅溪湖除了配套師梅的未受影響，其他學區房價格都下跌了。

　　比如 合能璞麗、鑫苑名家、卓越淺水灣 ，成交價降低30%以上。

　　6、振業城

　　梅一超級紅盤，配套入讀博才梅溪湖小學+一中岳麓中學，離地鐵很近，曾出現千人搖號盛況。

　　分五期開發，2013年別墅洋房首開1.2萬+/㎡，2014年高層6288元/㎡起，2022年四期1.35萬-1.5萬/㎡，目前 二手房價1.8萬-2.5萬/㎡。

　　要知道， 在二手房普跌的情況下，振業城依然能夠上漲，是非常難得的。

　　最先購買振業城的業主，也可以說是低成本高收益的大贏家。

　　從本文可以發現，不同的選擇，最終的結果可能會是天差地別。

　　長沙購房者需要認清一點：高熱度并不等于高價值。所以 大家買房時，一定要謹慎謹慎再謹慎。