二手房交易更名和過(guò)戶不是一回事，別再吃虧了

在買(mǎi)賣二手房的過(guò)程中，我們經(jīng)常聽(tīng)到兩個(gè)詞，一是轉(zhuǎn)讓，二是更名。在很多人的心目中，兩者并沒(méi)有什么區(qū)別。但今天筆者在這里告訴你，你錯(cuò)了。兩者之間有很大的區(qū)別。不要傻傻地以為房產(chǎn)過(guò)戶和房產(chǎn)更名是一回事。你會(huì)白白吃虧而不自知 ！

1.什么是房產(chǎn)更名？

房產(chǎn)更名是指在未取得房產(chǎn)證的情況下，更改房屋買(mǎi)賣合同上的名稱，以便房產(chǎn)所有者通過(guò)簽訂合同的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。房地產(chǎn)更名包括三種情況：

1、信息變更

如原業(yè)主已在公安局變更姓名，可憑公安局變更通知書(shū)和新身份證到房屋管理局辦理信息變更，并將房產(chǎn)名稱過(guò)戶至房管局局。該信息已更改為具有新名稱的新信息。

2. 夫妻姓名變更

婚姻存續(xù)期間，夫妻之間財(cái)產(chǎn)名稱發(fā)生變更的，不征收轉(zhuǎn)讓稅，只收取生產(chǎn)成本。

3. 非夫妻之間的姓名變更

與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類似，由于產(chǎn)權(quán)主體發(fā)生了變化，且不是夫妻之間，因此必須按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

2、什么是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出售、贈(zèng)與、繼承等方式取得房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的過(guò)程。這就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的整個(gè)過(guò)程。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定房產(chǎn)需要到房管部門(mén)登記過(guò)戶，所以可以認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全過(guò)戶。因此，要轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，必須到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的種類有很多，包括買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓、司法債權(quán)轉(zhuǎn)讓、離婚轉(zhuǎn)讓等。不同的轉(zhuǎn)讓方式的程序略有不同，不同轉(zhuǎn)讓方式時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用也不同。

三、產(chǎn)權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

1. 操作方法

房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的。購(gòu)房階段，購(gòu)房者通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，將房屋所有權(quán)人變更為他人或多人。在此過(guò)程中，房屋的主人不會(huì)發(fā)生變化。 。房產(chǎn)過(guò)戶在房產(chǎn)交易中心完成。通過(guò)過(guò)戶，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有房產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是指在辦理房屋房產(chǎn)證之前進(jìn)行的更名。可以向開(kāi)發(fā)商登記備案并重新簽訂購(gòu)房合同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是以原業(yè)主已經(jīng)擁有房屋的房產(chǎn)證為前提，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的。

3、費(fèi)用

無(wú)論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者收藏的數(shù)量和形式卻有很大不同。

更改房產(chǎn)名稱需支付固定費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者重新簽訂合同后，將收取一定的更名費(fèi)。之后，開(kāi)發(fā)商將通知被變更姓名的人共同申請(qǐng)房產(chǎn)證。

相比之下，由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式多樣，除了繳納基本費(fèi)用外，過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生各種稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)。如果原來(lái)的房屋業(yè)主或被轉(zhuǎn)讓人手中有多處房產(chǎn)，則需要繳納更多的稅款。因此，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所需的費(fèi)用比更改房產(chǎn)名稱要高得多。