成都有迪士尼，重慶有中央公園！

每個人都至少要有1個超級符號！

超級符號是「華與華」提出來的，是指辨識度高、能夠讓人迅速聯想起品牌和產品的公共符號，在某一領域占領心智。

提起無人機就是大疆，提起游戲就是任天堂，提起音質那就是索尼大法，提起新能源汽車就是小米保時捷，提起可樂就是可口可樂和百事可樂，提起巧克力就是德芙，提起家電三大件就是海爾和格力......

提起成都就想起謝帝和諾米，提起謝帝就知道要diss他，提起諾米就想起成都迪士尼.....在短期內，這兩個人都是跟成都迪士尼深度綁定的。

自媒體時代，每個人都能至少火5分鐘，在那5分鐘里，你暫時擁有了屬于自己的超級符號。

可能提到楊一，你想到的是他是做房地產的，在重慶做房地產，印象深刻的人還知道他主要做點樓市和城市的大數據分析。

提到重慶，你可能最先想到的是火鍋、是美女、是解放碑、是洪崖洞、是長安力帆汽車......

但在重慶房地產領域，中央公園就是重慶絕對的「超級符號」！

1、土地銷售額它賣的最多，

2、重慶樓王至今仍然在這里，

3、商品房銷售額也是第一，已經超過千億

4、開發商的數量也是全重慶第一，高峰期時有36家開發商，目前也仍有35個項目在售

宇宙中心、一切利好中央公園，已經成為一個段子。

但這足以印證中央公園在人們心目中的分量

中央公園最牛P的還不止于此，它不僅自己當大哥，還提攜了一大批小弟，帶動了周邊板塊的發展，給它們帶來了極強的市場關注度。

看一個板塊成不成功，還有一個評價方法，那就是看有沒有人蹭它熱度。

中央公園周邊的樓盤，為提高自身溢價，更愿意貼上中央公園的牌子、蹭中央公園的Wifi熱點，這樣就能賣的比區域競品更貴一些。

整個大中央公園板塊，主要分布6個小區域，有35個樓盤在售：

中央公園北，13個樓盤

中央公園東南，6個樓盤

中央公園西南，5個樓盤

中央公園南，4個樓盤

中央公園東北，4個樓盤

中央公園東，3個樓盤

? 重慶中央公園分區，楊一設計并制圖

中央公園經過10多年的發展，最里面那一圈的地段已經基本成熟了，真正的頭牌已經很少有在售的樓盤了。

中央公園北是中央公園的第二次創業，容積率更低，業態更加改善化，這是城市地緣普遍的發展邏輯。

照母山最開始的時候，也就是如今的照母山核心圈，基本都是高層，如果不是約克郡走長期主義，賣了這么多年，照母山核心圈可能全都是密密麻麻的高層，或者低居住舒適度的別墅（參考和黃玥湖園）。

照母山發展到后期，才有壹號半島、舜山府、塵林間這種高品質產品出來。

中央公園也是同樣的發展邏輯。

圍著中央公園那一圈的，全都是密密麻麻的高層。

照母山和中央公園都是新區，新區的核心邏輯就是人，只有把人導進來，把配套建起來，新區才能成熟，所以容積率一定要高，3梯10戶的高層和2梯2戶的洋房，所能吸引的人口是有數量級的差距的。

人多了，各種各樣的配套就可以修起來，學校、醫院、公園、商業這些，這些成本均攤到每個人身上就沒那么多了。

有些區域為什么沒人？

有些區域為什么沒配套？

因為人太少了，修學校修醫院修醫院就非常貴，均攤到每個人身上，那就是高昂的學費和高昂的醫藥費，誰承擔的起？所以配套就修不起來，即便修了品質也一般，那人們就更不愿意住進來了。

這是惡性循環。

中央公園北的這13個樓盤，八仙過海各顯神通，各有各的優勢和長處。

萬科璞園賣教育，

華潤悅府賣產品和環境，

云瑤玉陛、北島賣產品，

越秀悅映湖山賣性價比，

……其余樓盤就不多點評了

配套方面，學校就不多說了，學校一直是中央公園的強項。

公園這邊也很多，最大的就是2300畝的中央公園了，天氣稍微好點公園上就長滿了人。

交通有5號線和9號線，在中央公園還有10號線可換乘。

? 中央公園北區樓盤分布，楊一設計并制圖

中央公園東南有6個樓盤，海成有3個、中海有2個、華潤有1個。

這一片地段算是比較成熟，挨著兩路老城區，配套很方便。但基本上都是拆出來的，以前都是廠房，正好又是個火鍋九宮格的形狀，我經常把這片叫做中央公園「火鍋樓盤」。

這一片的樓盤也基本走的是剛需路線，面積小總價低，很適合喜歡中央公園的年輕人，這里也是中央公園區域里對年輕人最友好的區域。

中央公園南有4個樓盤，中交中央公園最近頭牌大平層快出來了，應該是整個中央公園最高端的產品系、最貴的產品了，還是值得期待。

一句話形容就是，中央公園南，很難。

我之前專門寫過文章來分析，

? 中央公園南/東南樓盤分布，楊一設計并制圖

中央公園西南有5個樓盤，這里算是中央公園整體居住品質最高的區域了。

保利天珺、國浩白嶼林、頂峰林語蝶院、天璽壹號、綠城春溪云廬，包括已經交付了的香港置地衿湖翠林，要么項目的品質比較好，要么產品多偏向改善產品，要么項目審美水平很高，總之整體的居住品質是要高一截。

和中央公園南只隔著一條博翠大道，但這條博翠大道好像就是一條結界，能明顯看出來改善盤和剛需盤、改善開發商和剛需開發商的差別。

? 中央公園西南樓盤分布，楊一設計并制圖

中央公園東北有4個樓盤，配套相對而言比較缺乏，挨著繞城高速，回區縣比較方便。

保稅港八中正在修建，未來等公園東路、港悅大道全程通車后，又會增添不少利好。

? 中央公園東北樓盤分布，楊一設計并制圖

中央公園東有3個樓盤，臨近兩路老城區，地段和配套都比較成熟。

成熟地段各有利弊，有人喜歡方便的配套，下樓就能買到想要的商品；有人則討厭老舊的城區、破落的城市面貌，想要更好的居住環境。

保億中央潤園算是實現了配套和品質的平衡，既靠近中央公園核心圈，又緊靠鹿山公園，家門口就可以露營，而鹿山是中央公園片區海拔最高的，視野最好，所以它也是賣的最好的，多次拿下中央公園銷冠。

? 中央公園東樓盤分布，楊一設計并制圖

城市狂飆的時代，每個區域都至少能火5分鐘，每個區域也都有一次成為中央公園的機會。

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