樓市怪象，越來越多了！

樓市還在深度調整，遠沒有到風平浪靜的時候。

怪象，越來越多了！

你敢相信嗎？房價暴跌，居然會成為一小撮人的“財富密碼”。

在深圳一個論壇上，有人突然發帖：

急求“職業背債人”。

帖子內容說，自己當年錯信“深房理”，以極高桿杠入手了深圳一套1500萬的房子，可是現在，哪怕自己降價300萬，這套房子也無法出手，即使法拍，也是資不抵債。

為什么要尋找“職業背債人”？

這其實是一種違法的勾當。

所謂“職業背債人”，多是一些無賴、街溜子。他們的特征，就是完全不在乎征信。

而黑中介們則以“酬勞百萬”等誘惑性極強的話術，來招攬這些人。

隨后，黑中介會給這些人交社保、做流水、甚至開公司，營造出一個在征信上“清清白白”的人，來專門負責背債。

這些黑中介找到急于卸下債務的房主，然后串通銀行“內鬼”，以高評高貸的手法，套取上百萬甚至上千萬的貸款。

最后，房主錢、房兩失，銀行損失慘重，只有黑中介、銀行內鬼還有職業背債人賺得盆滿缽滿。

這個黑色職業，為何又會在最近猖獗呢?

看一組數據大家就清楚了。

不久前，中指研究院發布了一則數據，2024年1月我國法拍房掛拍總量達10.04萬套，相比于2023年1月的6.77萬套，同比增長了48.2%。

法拍房的激增，其實就說明了一個問題，斷供的人在增加。

就說深圳吧，當年以高杠桿殺進來的一批人，這兩年基本都被套牢了，而鼎益豐等龐氏騙局的徹底崩塌，更是讓很多人債臺高筑。

更要命的是，這些人就算想要割肉賣房，也很難有人接盤。如果房子法拍，最后的成交價太低，還是遠遠無法填補債務的窟窿。

而就是在這種上天無路，入地無門的情況下，職業背債人這個黑灰色的產業就被催生了出來。

只能說，市場動蕩時，什么魑魅魍魎都鉆出來了。

只要斷腸的買房人沒有消失，這些吸血的“妖怪”就會一直存在。

樓市的第二個怪現象，是關于房貸利率的調整。

先問大家一個問題，現在的樓市過熱了嗎？估計不少人的第一反應是：發神經啊，哪里熱了？

確實，樓市當下的行情連回暖的程度都夠不上，更別說過熱了。

可是就在3月份，石家莊卻發布了一份《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》，通知宣布，

石家莊將從4月開始，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP）。

換句話說，石家莊目前的首套房貸利率下限，已經從原先的3.45%漲到3.75%了。

同樣的情況發生在惠州。有報道稱，惠州大部分銀行從3月開始，就將首套房貸利率從3.45%漲到3.6%了。

為什么石家莊和惠州“不走尋常路”呢？其實這兩座城市也純屬是按規定辦事。

根據央行去年1月發布的政策規定，

新房價格同環比連續3個月下降的城市，下個季度起，可以維持、下調、甚至取消個人住房貸款利率下限。

同樣，如果新房價格連續3個月上漲，那下個季度就要把貸款利率漲回來。

而幸或是不幸，石家莊和惠州，過去3個月的新房價格都出現了上漲。

這就很讓人費解。

石家莊今年3月新房成交僅有1655套，同比去年下降28.07%。

惠州3月新房成交量2873套，同比去年成交量更是降了63%。

就這市場，房價是怎么漲上去的？

答案是，改善型高價樓盤集中入市，階段性拉高了房價。

就說石家莊吧，今年2月，石家莊新房網簽僅僅1000套出頭。

這其中僅云和賦一個改善盤就賣掉290套，占了總成交量近三分之一。
而云和賦的均價是2.1萬元，石家莊新房平均價格1.4萬元，這就導致整個大盤都被拉高了。

樓市的第三個怪現象，出現在保障房供應上。

這一輪樓市改革中，最頭鐵的一波城市出現了。

以鎮江、揚州為代表，一批城市開始縮減，甚至停止供應保障房用地了。

從鎮江和揚州今年發布的住宅用地計劃中可以看到，2024年，鎮江和揚州的住宅用地計劃供應分別是2300畝和220公頃。

而這些地，全部都是商品住宅用地，涉租用地和保障房用地直接0供應。

要知道，保障房建設可是這兩年房地產改革中的重中之重，為什么鎮江和揚州會在這個時候“急流勇退”？

其實出現這種情況的并不是個例，很多城市的保障房用地，即便沒有0供應，也在大幅縮減，并且已經持續了兩年了。

據統計，2022年，全國重點22城新增涉租用地同比下滑62%；

到了2023年，涉租用地又下降了37.2%，涉租用地的面積，僅可提供約5.84萬套新建租賃住房。

兩年時間，涉租用地供應量幾乎腰斬。

而到了今年，涉租用地縮減更嚴重了。

今年前三個月，22城的租賃用地總建面僅約17.32萬平方米，同比下降77.5%。

作為今年房地產改革的重點，保障房為什么會卡在土地供應上？

事實上，真的不是各地不想建保障房，而是眼下很多地方已經是有心無力了。

誰都知道保障房便宜，可這種便宜是因為壓縮了地方和開發商的利潤。

這就導致，過去幾年全國涉租用地有7-8成都是國企拿下來的。

這其中更多的是各地的城投公司。

就拿2022年上半年來說吧，據克爾瑞統計，當時的涉租用地拿地房企清一色都是國資背景，而其中，城投占了半壁江山。

可是這兩年，地主家也沒有余糧了，很多城投公司債臺高筑，自身難保，地方推出的涉租用地又能靠誰兜底呢？

但是保障房怎么辦，2021年住建部可是立下了籌集870萬間保障房的Flag，現在還有323萬套的缺口呢，難道就不建了？

當然不行。

不過，當下涉租用地銳減的城市，基本都是一些二三線城市，本身人房關系并不緊張。

即便真的有缺口，地方也可以通過收購市面上的存量房來解決，既能去庫存，也能解決住的問題。

只不過這樣一來，這些城市的保障房體量是一定上不去的。

建設保障房的重擔主要還是在核心一二線城市身上了。

300多萬套保障房啊，這對于核心城市的剛需新房和老破小二手房來說，可不是什么好消息。

第四個怪現象，則出現在住宅供應上。

很難想象，在現在這個新房銷售地獄難度的模式下，還有城市敢于大幅增加宅地供應。

山東煙臺近期公布了2024年的國有建設用地供應計劃。

今年煙臺供地總面積為2163公頃，其中住宅用地561.8公頃。

而2023年的時候，煙臺全年宅地供應是348公頃。

同比增長61%。

和煙臺一樣“浪”的，還有廈門。

廈門2024年計劃供應住宅用地162.6公頃，而去年的供應量是106公頃。

同比增長53%。

要知道，去年煙臺市區的新房成交量僅有267.66萬平方米，相較于2017年巔峰時期的685萬平米，直接來了個“膝蓋斬”。

廈門也沒好到哪去，去年廈門新房成交2.2萬套，成交量連續三年下滑。

再看看其他城市，今年對于宅地供應是個什么態度。

東莞今年公布的建設用地供應計劃中，住宅供地僅54萬平方米，相比去年縮減了62%。

蘇州2024年的宅地供應約185公頃，同比縮減近63.5%，創10年新低！

還有合肥，宅地供應縮減24%；

佛山宅地供應縮減14%；

南通宅地供應縮減14%；

就連樓市一片火熱的成都，都在今年將宅地供應縮減了9%。

這樣一比較，瞬間感覺煙臺和廈門的勇氣爆棚。

那為什么這兩座城市要逆勢而為呢？

其實這談不上對錯，只是不同城市對待當下經濟形勢的兩種策略。

到底是保樓市，還是推經濟？

像東莞、蘇州這些大幅縮減了宅地供應的城市，基本就是選擇了先保樓市。

控制新房供應，對于穩定新房價格，幫助市場去化有著很大益處。

而煙臺和廈門，當然就是選擇推經濟了。

這兩年的煙臺，處在一個非常關鍵的經濟騰飛期。

2023年，煙臺市GDP為10162.46億元，剛剛突破萬億城市的門檻。

同時煙臺也是北方非中心城市中的第一個GDP沖破萬億的城市，對于煙臺而言，意義重大。

煙臺對土地財政的依賴度其實不高，只有30%-40%。

不過去年煙臺的商品房銷售額只有728.61億元，同比下降了16.9%，這對當地的經濟拉動也太微弱了。

尤其是在這個保住萬億城市寶座的關鍵節點，必須要動用一切能動用的手段。

前兩天，北京通州一個樓盤搞了個“買一送一”活動，買77平方米兩居，就送一套108平的海景現房。

而這作為贈品的房子，就是煙臺的。

可以看出，煙臺在乎的根本就不是房價，為了拉動經濟，煙臺已經豁出去了。

而廈門增加供地就更好理解了，作為一個土地財政依賴度超過50%的城市，賣地收入確實太重要了，尤其是在現在這個形勢下。

房地產市場作為一個十萬億量級的市場，可謂是牽一發而動全身。

更別說在經過了如此持久且大幅的深度回調之后，不論是購房者、銀行，甚至是地方上，都出現了很明顯的失序。

深度的調整，還在繼續。