解碼別墅熱銷：低調(diào)的沙坪壩正強(qiáng)勢回歸！

01.

最近重慶的重磅消息，有點(diǎn)讓人應(yīng)接不暇。但是細(xì)心的朋友可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其中最具代表性的趨勢之一，就是重慶向西！

幾年前這個響亮的城市口號，現(xiàn)已成為現(xiàn)象級。意味著什么呢？

一方面，西區(qū)占據(jù)國家政策和城市發(fā)展的風(fēng)口。成渝雙城戰(zhàn)略邁向第5個年頭，西區(qū)是重慶與成都互聯(lián)互通的橋梁，而在重慶最新的國土空間總體規(guī)劃里，關(guān)于主城都市區(qū)，西區(qū)承載高端產(chǎn)業(yè)和對外開放的重要功能。

另一方面，規(guī)劃提到要合理控制中部槽谷也就是中心城區(qū)的城市規(guī)模，而且最新披露的今年全市計劃供應(yīng)宅地，僅有1058公頃，在去年大幅縮水的基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步縮減宅地供應(yīng)！再配合大規(guī)模城市更新，剛需的市場價值會大大削弱，好的改善產(chǎn)品將更加稀缺。

2024年在重慶投資置業(yè)，建議關(guān)注西區(qū)，關(guān)注改善。

（最近知名浙商企業(yè)家來沙坪壩調(diào)研考察）

02.

趨勢如此，市場表現(xiàn)更是如此。

近年來，重慶樓市反響最熱烈的新房項(xiàng)目幾乎都在西區(qū)，像洋房，大平層，別墅等改善品類，出了好幾個銷冠。是不是有點(diǎn)出乎你的意料？

其實(shí)，這里面的邏輯很科學(xué)。首先城市已經(jīng)發(fā)展到一定階段，政府在供地時也在有意為之，開發(fā)商順勢推出了改善作品，市場進(jìn)入改善時代。

其次，重慶買房的主力群體有三類：土著改善的；區(qū)縣上來的；外地過來的。對他們來講，當(dāng)下買房回歸核心改善也是主流認(rèn)知。

尤其是，這幾年西區(qū)的發(fā)展勢頭很突出。越來越多人看向西區(qū)，而沙坪壩之于西區(qū)，則更加突出，沙區(qū)有著最好的教育，最好的醫(yī)療，眾多的人居加分項(xiàng)。

以沙區(qū)為例，今天聊一聊如何選擇改善產(chǎn)品。

03.

一直以來，別墅都是改善產(chǎn)品的終極選擇。尤其是在重慶，近五年的別墅行情相當(dāng)緊俏，18年到21年，一手供應(yīng)在持續(xù)萎縮，已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

進(jìn)入22年，核心別墅開始斷供，新供應(yīng)往往在近郊。23年以來，核心別墅成交、價格持續(xù)上漲，二手別墅成交也在放大。

這一邏輯，在俊峰山萬里得到真實(shí)體現(xiàn)。

2023年西區(qū)別墅榜，俊峰山萬里一舉拿下銷冠：

2.4億成交額，第一！這是除掉車位和商業(yè)的成交金額，不然更高。

今年一季度，俊峰山萬里蟬聯(lián)西區(qū)別墅第一（數(shù)據(jù)來源：重慶金牌管家大數(shù)據(jù)），打響開門紅！

最重要的是量價雙紅。項(xiàng)目單價接近兩萬三，放眼大西區(qū)屬于第一梯隊(duì)，即使放在全市豪宅榜上，也是top10級別。

市場很難撒謊，熱銷現(xiàn)象的背后有何邏輯？

（數(shù)據(jù)來源：銘騰機(jī)構(gòu)）

04.

理由一，地段核心！

最新規(guī)劃提到15分鐘生活圈的概念，有宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)五個方面，恰好可以闡述俊峰山萬里地段核心所帶來的優(yōu)勢。

宜居：項(xiàng)目在歌樂山麓，磁器口旁，距離沙坪壩商圈僅需10分鐘車程，三峽廣場+金沙天街TOD，煙火氣和時尚感皆可日常體驗(yàn)。而且項(xiàng)目是雙商圈配置，附近正在擴(kuò)建的沙磁商圈，可以為業(yè)主提供便捷生活服務(wù)。

宜業(yè)：項(xiàng)目在主城內(nèi)環(huán)里，去兩江新區(qū)僅需過一座石井坡大橋，去科學(xué)城僅需穿一座西永隧道，周邊已有1號線通車運(yùn)營，各類交通輕松通達(dá)全城。

宜游：歌樂山+磁器口雙4A景區(qū)的豪華配置已是平常，項(xiàng)目占盡地脈、水脈、文脈，生態(tài)文旅資源一絕，比許多文旅項(xiàng)目還要能打。

宜學(xué)：沙區(qū)的教育優(yōu)勢毋庸置疑，在這一處重慶教育首善之地，優(yōu)質(zhì)學(xué)府已是其次，更珍貴的是文化氛圍。

宜養(yǎng)：項(xiàng)目本身就是山居+別墅，還在被評為“中國天然氧吧”的沙坪壩，周邊還有西南醫(yī)院、新橋醫(yī)院、市腫瘤醫(yī)院等頂級三甲，康養(yǎng)和醫(yī)療資源非常優(yōu)越。

（鳥瞰重慶大學(xué)）

05.

理由二，稀缺性！

山萬里綜合容積率僅為1.08，是主城內(nèi)環(huán)里的純別墅項(xiàng)目，唯一在售的核心別墅。更關(guān)鍵的是，是渝西第一名山的山中墅，雙重稀缺價值疊加。

這意味著什么呢？每一席山萬里別墅，都是絕版供應(yīng)。

正因如此，山萬里深受沙區(qū)的高認(rèn)知、高凈值人群青睞。像三甲醫(yī)院的醫(yī)生，知名學(xué)府的教授教師，從商的富裕企業(yè)家，占據(jù)購房主力群體，這是“越過山丘”的深度思考。

居住角度，世事越是無常，更應(yīng)該過好每一個日常，別墅無疑是最好的居所。投資角度，如何穿越不確定的周期，便要把握確定性，核心區(qū)豪宅是確定的壓艙石。

我們可以看見，國內(nèi)一線城市的大平層豪宅項(xiàng)目依然熱銷，甚至需要搖號搶購。在重慶，豪宅的稀缺性也在凸顯，觀音橋進(jìn)入4萬+時代，一些核心區(qū)大平層項(xiàng)目正在準(zhǔn)備漲價或者推出高端產(chǎn)品。

而在同樣的核心板塊，差不多的價格，只要大平層豪宅追漲，別墅只會漲的更多，選別墅就會有超額收益。

（歌樂山梅林）

06.

理由三，現(xiàn)房銷售！

俊峰這家房企有點(diǎn)神秘，山萬里這么一座別墅大盤，他硬是修成了現(xiàn)房才拿出來。

你說他不是民企嘛，他不缺錢嘛？還真不缺，之前打聽到，俊峰修別墅全靠公司自有資金，現(xiàn)金流相當(dāng)健康、安全，有點(diǎn)小而美的意思。

雖然俊峰這么做犧牲了資金周轉(zhuǎn)效率，放棄競爭市場的機(jī)會，但反過來對購房者和業(yè)主是一件好事，沒有套路全是真誠的現(xiàn)房別墅，讓人放心。

當(dāng)下樓市風(fēng)險仍然巨大，人們會愈發(fā)偏愛更加安全、更具穩(wěn)健性的資產(chǎn)。

隨著城市發(fā)展風(fēng)向持續(xù)向西，越來越多改善群體的目光會被開放的大西區(qū)吸引，俊峰山萬里的現(xiàn)房在眾多選擇里，就會更加引人關(guān)注。

所見即所得，看房不糾結(jié)，還能順路去歌樂山散個步。

你愿意去看看嗎？

07.

最后，具體介紹下項(xiàng)目特點(diǎn)。

首先是超低密，加之開發(fā)商對地塊肌理的理解，充分保證了每戶在采光和視野的均好性。

游園觀賞，「一街、一帶、兩軸、兩公園」的主題景觀線，掩映新中式建筑立面，層次分明，四時之景應(yīng)是不同，各有看點(diǎn)。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

更優(yōu)秀的是空間尺度感的把握。比如說「天啟」組團(tuán)，3+2的奢闊配置，超寬橫廳，一層前后花園+下沉式設(shè)計，巧妙給到地下兩層充足采光，這點(diǎn)很是少見。

套內(nèi)面積170多個平方，裝修面積在450—500個平方，使用率和得房率雙高，最大可以做到7房6衛(wèi)5廳雙層復(fù)式花園的大格局。

相較于「天啟」388萬起的總價，這個純正的“墅感”反而顯出性價比。

（樣板間實(shí)景圖）

而且俊峰在社區(qū)服務(wù)上也下足了功夫。硬件配置上，像健身房、棋藝室等基礎(chǔ)的都有，少見的恒溫游泳池、擊劍館、環(huán)幕影院、繪本館等，山萬里也有。

軟件上，俊峰也會組織諸如漢服行的傳統(tǒng)文化活動，業(yè)主參與非常積極。事實(shí)上，山萬里就在重慶最厚重的文脈之上，這種軟資源更為難得。

（室內(nèi)恒溫泳池實(shí)景圖）

08.

城市能級越是發(fā)展，越能證明核心區(qū)的價值所在。

近百年來，沙坪壩雄峙于重慶西，一直是近代重慶教科文衛(wèi)政治的主陣地。

當(dāng)下，沙坪壩促成了高新區(qū)的誕生，是重慶向西高質(zhì)量發(fā)展的橋頭堡，是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的重要門戶，是西部陸海新通道對外開放的起點(diǎn)站。

重慶在沙坪壩，通向世界。

（抗戰(zhàn)時期遷至沙坪壩的國立中央大學(xué)）

（如今燈火璀璨的磁器口）