又是舊改清拆，廣州海珠少了5萬人口，會變成黃埔2.0版嗎？

廣州人口數據終于出來了。

2023年，廣州全市常住人口1882.7萬人，比上一年增加了約9.3萬人，同比增長0.5%，人口扭跌為增，繼續穩居全省人口第一大市的位置。

超過41%新增人口來源于自然增長，即出生人口減去死亡人口，自然增長率為3.72%。

十分意外，現在廣州常住人口正在往外郊跑，核心區人口正在加速逃離，常住人口大幅度下降。其中，荔灣、越秀、白云區少了超過7萬人口，海珠、黃埔少了5萬余人、4萬余人。

番禺、黃沙、增城新增常住人口超過了12萬人，特別是番禺新增人口到了16萬余人。這份數據與2023年商品房成交數據基本相仿，說明：

外郊房價快速下滑、腰斬，吸引了一批人群置業或居住

限購縮圈后，番禺、黃埔二手成交回暖迅速。中原數據中，一手、二手成交熱點區域基本位于增城、番禺、南沙三大區域。核心區成交下滑，很大程度與近幾年以改善、豪宅供貨節奏為主。

購房中，剛需消費注定是最大需求群體。

海珠常住人口突然大幅度下滑，卻是一個另類的存在。2022年、2023年，海珠是改善、豪宅樓盤項目主要供應區域，特別是前年憑借大量改善盤入市，帶動整個廣州成交房價不降反升。

2022年，海珠常住人口也是核心區域下滑靠后的，加上還有轟動一時的“口罩事件”。結果，2023年卻出現大規模人口流失。

很大原因是，下定決心推動中大紡織商圈城中村舊改拆遷

現在，從客村出發，沿著新港中路一路向西，車道行進速度要比以往暢通了許多，滿車布匹的小貨車、踏板空處拉著布匹的二輪電動車是肉眼可見的少了。

很多廣州人，把二輪電動車生動地叫成“電雞”。

走到中山大學南校區門口拐入瑞康路，徑直前行，便是著名的廣州中大紡織商圈。這里曾經停滿了小貨車、電雞，隨時等到看貨的老板，只要一聲令下就能立刻送貨上門。

在廣州海珠區經營布匹紡織生意，沒有一臺電雞，是寸步難行的。

這種“點對點”經濟模式，是中紡織商圈繁華長久所在。曾經，這個商圈擁有60家大小面輔料專業市場，商鋪約2.3萬間，經營商戶、企業近1.6萬戶，直接從業10萬人，關聯從業超200萬人，經營品類超10萬種。

巔峰時，在中大商圈中行走，步難走、車難行，一眼望去全是黑壓壓、攢動的人頭。

紡織產業，可以說是海珠區產業規模最大、就業人群最多的行業。

中大紡織商圈，由數十個城中村組合而成，核心區有五鳳村下屬沙溪、泰寧、五村、康樂、鷺江村，核心帶有瑞寶、客村、桂田、舊市頭村、江北村、東風，輔助帶有石溪、龍潭、赤沙、西滘、土華。

幾乎整個海珠區都在做著紡織生意，產業之根深深扎在這片土地上。但紡織始終是勞動密集型、外貿型。

早年在廣州加快推進城中村舊改時，海珠幾乎全域范圍內也納入了名單中，

三年計劃：赤沙、瀝滘、石溪、新市頭、康樂&鷺江

五年方案：五鳳（沙溪、泰寧、五村）、聯星（南箕）、紅衛、東風、三滘、瑞寶、北山、龍潭、土華

十年規劃：客村、江北、舊市頭、下渡、五鳳（舊鳳凰）、聯星（新鳳凰、莊頭）、侖頭、桂田、黃埔（東圍、楊青、新洲）

當時很多村民都跟我們說，計劃說是按照順序，但其實大部分舊村都在搶先推進：十年按照五年、五年按照三年、三年的明年就想開拆，都想飲頭啖湯。

海珠各條城中村都是環環相扣的，從核心區到核心帶、再到輔助帶形成了“店-工廠-倉庫”的完成產業鏈條，牽一發而動全身。

五鳳下屬聯社露富之后，一年70、80萬的分紅，引來了全廣州市的關注，連獵德、楊箕都自愧不如。

和黃埔區各村為營不同，海珠城中村舊改，動遷的不只有村民利益，還有深深扎根在海珠土地上的紡織根系，被拔走后面臨空心化難題。這才是核心關鍵。

直到轟動性事件爆發后，上層對于五鳳（沙溪、泰寧、五村）、康樂&鷺江的舊改拆遷下定了1000%決心。

五鳳（沙溪、泰寧、五村）啟動了舊村改造基礎數據重新審查工作。

康樂&鷺江，2023年3月，全村告示集體物業不再對外出租，5月計劃開始拆卸違建建筑；預計6月進行拆除，很快又說：2024年3月正式開拆；去年7月，康樂&鷺江正式推動紡織產業遷移，番禺、增城多個產業園開始爭搶引入。

破天的富貴向外流出

康樂&鷺江拆遷比預期更快，完成集體物業清退之后，2023年底正式開始首輪開拆，新年一月中進行第二輪清拆。

各條城中村之間唇齒相依，逐個集體物業地塊清拆，原本外貿向下趨勢，連帶周邊不少商鋪一同轉移。

海珠常住人口少了5萬余人，只是一個開始

隨著清拆繼續推進，產業轉型升級，其余城中村會有更多常住人口遷移出去，直到跌到谷底。也直到新海珠建成，才會重新回升，

這是一個漫長的脫變和重生過程