招商率完成86%！西安航天基地星旋廣場真的快來了？

這次是不是真的快了？能否破解航天基地大型商業(yè)綜合體匱乏窘境？

近日有網(wǎng)友咨詢航天基地航天南路以北的星旋廣場施工進(jìn)度；6月1日航天基地管委會回應(yīng)，項目按計劃進(jìn)度施工，星旋廣場招商率已完成86%,并引進(jìn)航天第二家生活大超市及其他知名品牌。

5月1日，航天實(shí)業(yè)公司曾發(fā)布信息星旋廣場項目主體工程，二次結(jié)構(gòu)及抹灰工程全部完成，安裝工程完成85%，幕墻工程完成88%，室外工程及綠化完成50%。

星旋廣場項目位于航天南路和航新路十字西北角，總占地約78.38畝，由商業(yè)（佰鄰街）和體育（寶麗菲特）兩個地塊組成，為航天基地重點(diǎn)工程項目，包含商業(yè)綜合體、商業(yè)街區(qū)及體育綜合體多重業(yè)態(tài)。

商業(yè)：佰鄰街占地40.808畝，總建面約7.9萬平方米，規(guī)劃有2棟商業(yè)綜合體，地上3層，地下2層。

體育：寶麗菲特占地37.57畝，總建面約4.3萬平方米，規(guī)劃了1棟綜合體育中心，地上3層，地下2層。

可以看到項目正在穩(wěn)步推進(jìn)，對于周邊山水美樹、綠城紫薇公館、融創(chuàng)攬月府、大華翰林華府等小區(qū)項目，有大型商業(yè)加持是個絕對利好，遺憾的是具體開業(yè)時間仍未明確。

提到航天基地的商業(yè)，總讓人傷心......板塊內(nèi)目前還沒有什么令人熟知的地標(biāo)性商業(yè)。

航天基地板塊有航天六院、航天五院西安分院、航天九院771所等航天事業(yè)支柱；也有航天先進(jìn)計算科技園、航天信息產(chǎn)業(yè)科技園、航天榮耀科技園、航天新經(jīng)濟(jì)科技園多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)；也不乏商辦寫字樓，也引進(jìn)了如京東這樣的互聯(lián)網(wǎng)名企。

當(dāng)然，這里也不缺人；根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，航天基地2022年末常住人口16.68萬人，處于持續(xù)增長的狀態(tài)，按規(guī)劃未來人口要達(dá)到33萬人。

板塊也有像富力城、天浩上元郡、大華翰林華府、龍湖花千樹等等不同層次的大型社區(qū)；近年也有康橋悅?cè)貓@、鑫苑府、山水美樹、融創(chuàng)攬月府、綠城紫薇公館陸續(xù)開始交付。

2023年全年航天基地也推出4086套房源，供應(yīng)量在西安樓市各板中處于前列，這些供應(yīng)也將承載板塊未來新人口。

航天基地成立于2006年，已經(jīng)發(fā)展了18年；有人吐槽住在航天只能“吃景喝風(fēng)”，要想體驗商業(yè)繁華只能北上曲江。

對于板塊商業(yè)不足的問題，官方回應(yīng)表示：主要由于航天基地是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)的開發(fā)區(qū)，前期規(guī)劃中按照產(chǎn)城融合理念，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊配建商品房或政策住房，解決產(chǎn)業(yè)工人居住問題。

在2022年11月1日航天基地正式發(fā)布一份規(guī)劃 ，其中在發(fā)展定位上突出“產(chǎn)、人、城”三個方面協(xié)同，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、實(shí)施升級、風(fēng)貌擴(kuò)面。

其中提到8個15分鐘生活圈，從規(guī)劃圖上看分別在金堆城東區(qū)住宅小區(qū)、星河運(yùn)動公園北側(cè)（在建：星云天序、星河云谷項目）、科為城墅、啟航公園東側(cè)（在建：星旋廣場項目）、英郡年華國際社區(qū)北側(cè)（已建成：絲路智慧谷）、山水馨居航天基地東部二期板塊內(nèi)的兩個生活圈。

2023年3月龍湖商業(yè)與CEC創(chuàng)想中心正式簽訂商業(yè)綜合體項目合作協(xié)議，計劃落地龍湖創(chuàng)意天街；CEC創(chuàng)想中心占地50畝，總建面約40萬平方米；不過在2024年2月份卻發(fā)布消息，表示項目因設(shè)計方案優(yōu)化調(diào)整，暫時停止施工。

還有星河運(yùn)動公園北側(cè)的星云天序、星河云谷兩個城市綜合體項目，總占地40.542畝，集寫字樓、星級酒店、購物中心、康體娛樂為一體，按計劃將于2026年完成建設(shè)；西側(cè)就是龍湖御湖境住宅項目。

另外就是榆林德通地產(chǎn)摘得的30.02畝商服用地，目前住宅項目已經(jīng)開盤，但商業(yè)地塊仍沒有具體信息。

不過在官方的口徑中品牌商業(yè)綜合體不屬于15分鐘生活圈配套商業(yè)設(shè)施；這么看也許是大家誤會了。

也許對于航天基地的商業(yè)，我們只能用未來可期來形容！

從官方公示的文件中還能看到如航天未來城、柏麗廣場、極星匯、中陜航天商業(yè)仍處于前期策劃的城市綜合體項目，但何時落地仍未可知。

在這里我們也希望板塊商業(yè)建設(shè)能夠提速，實(shí)現(xiàn)真正的產(chǎn)城“融合”。

大家對航天基地的商業(yè)有什么想法？我們評論區(qū)見......

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