“陽臺”這股風，越吹越大了

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北京樓市的“次元壁”，正在被打破。

而這個“次元壁”，就是“陽臺”。

不得不說，這幾年順義和豐臺的新盤，自帶著一股“傲嬌”的味道，皆因“黑科技”玩得溜。

在其他各區(qū)，絞盡腦汁通過“飄窗”、“設備平臺”增加得房率之際，順義和豐臺則是將“BUFF”加滿，主打一個“人家有的我也有，人家沒有的我還有”，即亮出“陽臺”這個大招，由此“拉滿了”空間的實際獲得感。

當其他區(qū)新房得房率超過80%，就恨不得印在腦門上，由此來吸引購房人之際，順義和豐臺的新房則“笑而不語”，然后表示“寬境大陽臺”請了解一下。這也讓其他各區(qū)的新房小伙伴不免感嘆，“武器裝備”頂?shù)綕M格，還能不能一起“愉快的玩耍了”。

皆因，現(xiàn)在的購房人，買房“按總價邏輯”走，當位處不同區(qū)域的新房，交通出行、生活配套不相上下的情況下，誰家得房率高，自然能獲得更多的青睞。

不過，如今市場產(chǎn)生了新變化——又有小伙伴加入了。

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說到陽臺，對于南方的小伙伴而言，并不是啥“稀奇事”，這可不是啥“超配”而是“標配”。但在北京樓市，此前“陽臺”確實是個“稀罕物”，除了早前少數(shù)別墅和花園洋房配有露臺，大平層產(chǎn)品幾乎難見陽臺，其背后原因與高層住宅建筑防火以及安全規(guī)定有關。

一切的變化，從2020年開始。彼時，中海甲叁號院橫空出世，不僅帶來了讓市場驚艷的“神顏值”，更帶來了由防火挑檐演變而來的南北錯層轉角大陽臺，由此引發(fā)了北京樓市戶型革命的新嬗變。

在隨后的時光里，陽臺從“小荷剛露尖尖角”，演變成“野花漸欲迷人眼”，而論到擁有陽臺最多的新盤所在區(qū)域，當屬順義和豐臺。

為此，豪sir特意盤了一下，2022年后順義新盤的“含陽臺率”非常高，龍湖御湖鏡、龍湖御湖鏡二期、中海首開湖光玖里、建發(fā)觀云、能建國貿(mào)·璟上蘭園、懋源璟橒、璞瑅潤府、保利·頤璟和煦、保利·星宸和煦等項目都擁有大尺度的“陽臺”。另外，順義新房的“陽臺尺度”也是“肉眼可見”的與時俱進，從南向兩面寬到南向三面寬，甚至270度寰幕大陽臺，由此讓“得房率”蹭蹭地往上升。

對于豐臺而言，新房帶陽臺亦是遍地開花。中海甲叁號院、首創(chuàng)天閱山河、遠洋國譽萬和城、永定金茂府、中海和瑞叁號院、熙華臺、招商臻園、中環(huán)悅府、中海公園里、中海豐和叁號院、中海永定玖里、中建云鏡、京能西賢府、中建和頌九里……帶陽臺的項目，隨便數(shù)數(shù)就是十幾個。可以說，論到新房有陽臺方面，豐臺要說自己是“老二”，就沒人敢說自己是“老大”。

古人云：“獨樂樂，不如眾樂樂”，從最近的市場新盤供應來看，不少區(qū)域實現(xiàn)了陽臺設計的“破冰行動”，譬如昌平、大興、通州都有新房帶陽臺了。

說到昌平，可謂是北部購房人群關注的熱門板塊，但論到得房率這方面，以前并不能太“拿得出手”。不過，新面市的龍湖·觀萃，它來了，它來了，它帶著陽臺走來了。

龍湖·觀萃是昌平區(qū)首例“帶方案入市”的居住項目，選取了全國“好房子”設計大賽北京賽區(qū)一等獎作品作為主要設計方案，首次在北京試點陽臺贈送、架空層、景觀風雨連廊等。其陽臺設計采取奇偶層錯層分布，每戶都有戶外陽臺，陽臺部分挑高可達6米，最長可達14米。根據(jù)建筑規(guī)范，這種外掛式的陽臺是不計入建筑面積的，對于購房者來說，相當于贈送了一個“空中浮島”，最高贈送面積約20㎡。

同時，龍湖·觀萃主力戶型為76~127㎡的兩居至四居產(chǎn)品，并將做滿配精裝和整體收納系統(tǒng)，主打一個“全面能打”。項目的銷售指導價為6.4萬/㎡，由于昌平樓市特別卷，預計開盤時會有一定折扣。

同樣的故事，也發(fā)生在大興。由中鐵、首開、住總、興創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)的京璽，成為了大興首個帶陽臺的項目，給南城帶來了“驚喜”。

在產(chǎn)品設計上，京璽為9~18層的洋房和高層，主力戶型為79~120㎡的兩至四居產(chǎn)品，采取南北錯層陽臺設計。以120㎡的四居戶型為例，奇數(shù)層為南向主臥和北向次臥配備陽臺，客廳和南向次臥帶飄窗，偶數(shù)層為客廳和次臥帶陽臺，南向主臥帶飄窗。

京璽的銷售指導價為5.9萬/㎡，除了擁有大興“獨一份”的陽臺外，項目南側約700多米就是規(guī)劃中的大站快車地鐵19號線二期南延線觀音寺站，未來交通出行還是很方便。不過，近期南城新盤流行“特價房”以及“打折賣”，而且新盤眾多，所以京璽的開盤價格如何定，需要好好斟酌。

今年“解除雙限”的副中心，也引來了帶陽臺的新盤，并且不出則已，一出手就是倆。

打響頭一炮的便是位于運河商務區(qū)的縵云ONE。作為合生縵系在北京的第三座作品，項目所在2平方公里的生活區(qū)內(nèi)，集合商業(yè)、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等配套于一體，且項目自身配備了約3000㎡的立體會所以及每棟樓宇下設置泛會所，涵蓋圈層交往的多種功能。在產(chǎn)品設計上，以199-350㎡的終極改善產(chǎn)品為主，實現(xiàn)戶戶帶寬境陽臺、家家有飄窗，層高達3.3米。

作為總價1500萬起的豪宅產(chǎn)品，在超級品牌影響力和強勁產(chǎn)品力的賦能下，縵云ONE實現(xiàn)了開盤熱銷25億的熱銷成績，說明了好產(chǎn)品就會有好市場表現(xiàn)。

而位于副中心文旅區(qū)核心位置，由通房開打造的帥府·京彩世界，也亮出了“陽臺”這個大殺器。

說到副中心文旅區(qū)發(fā)展勢能超級強勁，這里除了大名鼎鼎的北京環(huán)球度假區(qū)，還有頂點公園、北京海昌海洋公園、體育公園、蕭太后河水系等豐盛文旅配套，與擁有世界最大迪斯尼和環(huán)球影城，海洋世界、科學中心、肯尼迪航天中心等眾多大型樂園的美國奧蘭多有異曲同工之妙。

作為副中心文旅區(qū)的品質住宅，帥府·京彩世界主力戶型為建筑面積約108~165㎡三至四居，且全部戶型均為南向三面寬雙明衛(wèi)設計，通過奇偶錯層設計，實現(xiàn)戶戶帶空中庭院。

據(jù)悉，帥府·京彩世界的售樓處將于6月22日正式開放，并會同步推出展示樣板間，其銷售指導價為6.2萬/㎡，預計開盤有價格優(yōu)惠，想要了解項目產(chǎn)品詳細情況的購房人，可以屆時前往了解。

不盤不知道，一盤帶陽臺的新盤還真不少，對于購房人而言，自然是有福了，畢竟實際空間獲得感升維了。不過，目前市面上的陽臺，大多數(shù)交付后并不能封閉，對于風沙較大的北京而言，需要業(yè)主入住后經(jīng)常進行衛(wèi)生打理。而論到真正好用的陽臺產(chǎn)品，還是大紅門板塊的封閉式陽臺更勝一籌。以中環(huán)悅府建面約213㎡的四居產(chǎn)品為例，其南向三面寬都帶封閉式陽臺，實現(xiàn)把每平米的面積都融入室內(nèi)空間，做到真正的好用。

當然有了陽臺這個“加分項”對于吸粉是個好利器，但要實現(xiàn)真正的“票房大賣”還得“價格到位”，畢竟現(xiàn)在的京城樓市新房也開啟了“價格戰(zhàn)”，價格“不美好”很難真正實現(xiàn)吸粉。

而關注帶陽臺新盤詳細情況的購房人，請加“maifangdjb01”微信，各大新盤的第一手戶型諜照、優(yōu)惠尺度、購房指導等內(nèi)容，咱們私信詳細聊。

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