預(yù)計(jì)后半年開通！高新云巴底氣越來越足，利好區(qū)域樓市

最近很多人在問西安的云巴到底開通了沒有？答案是沒有！

西安高新云巴再次爽約，并沒在官宣的2024年上半年如期開通。

不過大家已經(jīng)能夠看到黑白相間充滿科技感的車輛在軌道試行。

2024年6月7日，西安市官方再次回應(yīng)，表示云巴全部已開始進(jìn)行裝修設(shè)備安裝調(diào)試收尾階段，同步已完成空載試運(yùn)行，現(xiàn)在對(duì)列車進(jìn)行開通運(yùn)營(yíng)前的跑車試行，預(yù)計(jì)在今年后半年開通。

6月13日高新區(qū)管委會(huì)回應(yīng)，西安云巴目前正在進(jìn)行初期開通運(yùn)營(yíng)前相關(guān)準(zhǔn)備工作，具體開通時(shí)間及票價(jià)均未公示。

總之，西安高新云巴距離開通越來越近；從2017年籌劃，到2020年5月比亞迪24.15億元中標(biāo)開工至今，大家確實(shí)已經(jīng)等了很久，希望此次不要再失約。

高新云巴全長(zhǎng)17.2公里，途經(jīng)軟件新城、丈八西社區(qū)、紫薇田園都市、出口加工區(qū)、比亞迪廠區(qū)等西安市內(nèi)多個(gè)主要產(chǎn)業(yè)板塊及居住區(qū)，設(shè)站18座，接駁地鐵3號(hào)線魚化寨站、6號(hào)線丈八四路站、15號(hào)線祝村站，全自動(dòng)運(yùn)行。

所以高新云巴的開通運(yùn)營(yíng)對(duì)于整個(gè)高新區(qū)意義重大，同時(shí)對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)也具有一定影響。

從2021年開始高新區(qū)供應(yīng)量激增，三年時(shí)間供應(yīng)量達(dá)40927套房源，僅2023年全年為16771套，主要集中在絲路軟件城和絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)（CID）兩大板塊，而且高新區(qū)房?jī)r(jià)屬于“天花板”級(jí)別，雙雙領(lǐng)銜西安。

巨量供應(yīng)的背后后則是土拍，2023年高新區(qū)域有11宗共884.89畝住宅用地成交，土地出讓金為192.5806億元，土拍樓面均價(jià)12451元/㎡,最高樓面價(jià)15022元/㎡。

而房?jī)r(jià)同樣水漲船高，普遍在2.4-2.8萬(wàn)元之間，但2023年高新區(qū)樓盤去化率仍處于高位，比如中海學(xué)仕里（網(wǎng)簽去化約99%）、龍湖云河頌（網(wǎng)簽去化約98%）、保利云谷天匯（網(wǎng)簽去化約96%）、綠城海棠三章（網(wǎng)簽去化約89%）、天地源永安華府（網(wǎng)簽去化約85%）......

2024年樓市熱度進(jìn)一步下降，上半年高新管委會(huì)搬遷CID的消息不脛而走；對(duì)于開發(fā)新區(qū)而言配套的兌現(xiàn)能夠提升板塊信心，高新云軌作為區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)公共項(xiàng)目，穩(wěn)步推進(jìn)交付，能大大提高人們對(duì)于板塊發(fā)展的信心，促進(jìn)板塊新房去化，比如正在登記的中海云水觀園......

同時(shí)對(duì)于區(qū)域二手房也有一定意義，比如軟件新城，最早一批住宅項(xiàng)目招商臻觀府、蘇寧云著、天地源云水天境、高新天谷雅舍等項(xiàng)目陸續(xù)交付。

其中招商臻觀府的二手房掛牌均價(jià)約為2.8萬(wàn)元/㎡；而蘇寧云著（開盤均價(jià)1.77萬(wàn)元/㎡）也有房源掛出，均價(jià)約在2.2萬(wàn)元/㎡左右；高新云軌的落地，一方面能夠便利沿線業(yè)主；另一方面也能給二手房東們壯膽提氣。

當(dāng)然，與此同時(shí)高新云軌帶來的一些噪音問題也引起了臨近業(yè)主關(guān)注，官方回應(yīng)為調(diào)試階段產(chǎn)生的共振異響，后續(xù)跟蹤優(yōu)化。

對(duì)于正在買房的購(gòu)房者來說，噪音問題同樣值得考慮。

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