拆約1萬㎡！通州又一棚改項目將啟動，涉及這些區(qū)域……

中標！

小編獲悉，近日相關網(wǎng)站發(fā)布了“通州區(qū)老城范圍內平房棚戶區(qū)改造項目一期（土橋東西地塊）國有土地上非住宅房屋征收項目（拆除）中標公告”，涉及占地面積約112020㎡，建筑面積約10389.5㎡。

公告顯示：

包括項目用地范圍內的建筑物、構筑物、道路、硬化路面及附屬物等拆除、場地平整及看護、拆除渣土全部清運出場消納等工作。

本項目占地面積約112020㎡，建筑面積約10389.5㎡(以項目實際發(fā)生為準)。

今年初，相關網(wǎng)站已發(fā)布了“北京城市副中心管理委員會關于通州區(qū)老城范圍內平房棚戶區(qū)改造項目一期項目核準的批復”，將進行征地、拆遷和必要的市政基礎設施建設，土地前期開發(fā)完成后，回遷安置房地塊先行組織供應，經(jīng)營性用地達到入市交易條件后入市交易。總投資估算為560055萬元！

北京市通州區(qū)住房保障事務中心：

你單位《關于通州區(qū)老城范圍內平房棚戶區(qū)改造項目一期核準的請示》（通住保文〔2024〕5號）收悉。根據(jù)市規(guī)劃自然資源委通州分局《關于通州區(qū)老城范圍內平房棚戶區(qū)改造項目（一期）“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》（京規(guī)自[通] 初審函〔2023〕0058號）等相關文件，經(jīng)研究，同意北京市通州區(qū)住房保障事務中心實施通州區(qū)老城范圍內平房棚戶區(qū)改造項目一期。

一、土地前期開發(fā)

（一）建設地點：通州區(qū)老城范圍。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

（二）規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積40.52公頃。具體規(guī)劃用地指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

（三）規(guī)劃建設規(guī)模及內容：建筑控制規(guī)模約37.72萬平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、教育等。具體建設規(guī)模指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

（四）工作內容：進行征地、拆遷和必要的市政基礎設施建 設，土地前期開發(fā)完成后，回遷安置房地塊先行組織供應，經(jīng)營性用地達到入市交易條件后入市交易。

二、回遷安置房建設

（一）規(guī)劃用地：位于FZX-0306-6037地塊，安置房及配套的具體用地四至、用地面積由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

（二）建設規(guī)模及內容：地上建筑控制規(guī)模為3.87萬平方米，建設內容為安置房及配套。具體規(guī)劃指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、投資估算及資金來源

總投資估算為560055萬元，所需資金全部由北京市通州區(qū)住房保障事務中心籌措解決。

四、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1 份，請項 目單位據(jù)此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需變更招標方案的，應當報北京城市副中心管理委員會重新核準。

五、本批復有效期 2 年。

六、回遷安置房建設請進一步向規(guī)劃部門落實規(guī)劃建設方案，在項目批復有效期內辦理回遷安置房年度投資計劃。該規(guī)劃范圍內的其他建設項目，請按有關規(guī)定單獨辦理立項手續(xù)。

請據(jù)此辦理有關手續(xù)。

去年發(fā)布的“通州區(qū)老城范圍內平房棚戶區(qū)改造項目（一期）規(guī)劃綜合實施方案編制服務”中標公告中也顯示，項目包含九棵樹南地塊和土橋地塊兩處獨立的規(guī)劃用地。

公告顯示：

包含九棵樹南地塊和土橋地塊兩處獨立的規(guī)劃用地，
分別位于北京城市副中心03組團0302街區(qū)和0306街區(qū)以及老城平房一期棚改項目果園環(huán)島平房區(qū)、四員廳平房區(qū)、西營前街平房區(qū)、通惠河南岸平房區(qū)、中山街平房區(qū)、梨園鎮(zhèn)冷凍機廠宿舍樓地塊的規(guī)劃研究工作。
其中，九棵樹南地塊西鄰九棵樹西路，東至同仁堂權屬邊界，北起瑞都國際中心南側，南至規(guī)劃路。

土橋地塊北起九棵樹東路，南至群芳東二街，西鄰頤瑞中二路，東至九棵樹中路輔路。

去年底還發(fā)布了“關于《北京城市副中心03組團FZX-0302-6010、 FZX-0306-6019等地塊規(guī)劃綜合實施方案》的公示”，涉及九棵樹南片區(qū)、土橋東西片區(qū)。

用地位置：九棵樹南片區(qū)位于九棵樹街道，副中心03組團02和03街區(qū)；土橋東西片區(qū)位于位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，北京城市副中心03組團06街區(qū)。

用地四至：九棵樹南片區(qū)規(guī)劃范圍東至九棵樹中路東側道路紅線及同仁堂權屬邊界，南至規(guī)劃云景北街南側道路紅線及同仁堂權屬邊界，西至九棵樹西路東側道路紅線及同仁堂權屬邊界，北至孫王場街北側道路紅線。

↑示意圖，僅供參考

土橋東西片區(qū)規(guī)劃范圍東至頤瑞東路東側道路紅線，南至群芳東二街南側道路紅線，西至頤瑞中二路東側道路紅線，北至九棵樹東路南側道路紅線（最終路名以批復地名為準）。

↑示意圖，僅供參考

用地面積：九棵樹南片區(qū)用地面積約19.26公頃， 土橋東西片區(qū)用地面積約22.08公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規(guī)模：九棵樹南片區(qū)地上建筑規(guī)模約21.38萬平方米，土橋東西片區(qū)地上建筑規(guī)模約22.36萬平方米（最終指標以審定方案為準）

這兩處地塊，正是涉及的九棵樹南地塊和土橋地塊兩處獨立的規(guī)劃用地。

九棵樹南片區(qū)

在地塊規(guī)劃控制指標表中顯示，九棵樹南片區(qū)將規(guī)劃有36班九年一貫制學校、家園級體育設施、組團級文化設施、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)養(yǎng)老助殘中心等設施，以及二類居住用地。

土橋東西片區(qū)

在地塊規(guī)劃控制指標表中顯示，土橋東西片區(qū)主要為工業(yè)研發(fā)用地，建筑高度36米為主，局部60米；居住用地建筑高度36米為主，局部35米。

從地塊規(guī)劃公示內容來看，批復中提到的安置房FZX-0306-6037地塊就位于土橋地鐵站附近。

期待通州區(qū)老城范圍內平房棚戶區(qū)改造項目一期項目加速推進！