2024年二季度平原樓市簡顧

今年二季度樓市雖再度出史詩級救市政策，但當(dāng)前大眾對樓市的悲觀預(yù)期依舊未能得到徹底改變。

1.房價(jià)加速下行

二季度，平原新區(qū)房價(jià)降幅明顯，二手房高層加權(quán)均價(jià)為4369元每平方，相較于去年開年以來，一年多的時(shí)間一平方折去了上千元的財(cái)富。

該價(jià)格跌破了2013年恒大金碧天下一期開盤時(shí)候的4500的開盤價(jià)，即目前的價(jià)格已經(jīng)跌破了所有人的入場價(jià)。

法拍房市場激增，價(jià)格持續(xù)下行，目前法拍房價(jià)格歷史性下探到3000元以內(nèi)，而五年前的法拍價(jià)格還在5000附近，法拍房價(jià)格走勢對存量房市場價(jià)格走勢存在相關(guān)的預(yù)見性。

依照目前的趨勢來看，若下半年沒有強(qiáng)有力的市場力量參與，年底房價(jià)不排除跌破4000的可能性。

2.新房市場成交量見底

二季度與一季度新房成銷量基本持平，二手房成交量大幅度領(lǐng)先于新房市場。

中建尚書苑以現(xiàn)房的姿態(tài)繼續(xù)去化，本季度價(jià)格下探至4200，但依舊未能實(shí)現(xiàn)清盤。

隔壁觀棠去化依舊慘淡。

這兩個(gè)盤雖然近省醫(yī)北院區(qū)、淮河路小學(xué)、平外、城市中央公園等肉眼可見的配套，但市場對未來的預(yù)期依舊未有改變。

3.新房市場保交付進(jìn)度

本季度末，藍(lán)光鳳湖長島國際社區(qū)47號地塊樓棟開始亮燈，藍(lán)光保交樓取得了重要的成果，這意味著不出意外的話，三季度藍(lán)光鳳湖長島國際社區(qū)47號地塊能夠迎來交付。

藍(lán)光雍錦王府西地塊外立面完工，門窗作業(yè)中。

當(dāng)前藍(lán)城鳳起潮鳴首開樓棟外立面、門窗等作業(yè)基本完工，園林綠化也在進(jìn)行中，進(jìn)度不拖沓的情況下，三季度也有希望迎來地面以上的交付。

要讓河南人住上好房子的建業(yè)目前的進(jìn)度依舊不及預(yù)期。

昔日的地王中昂朗悅目前已經(jīng)全部封頂。

恒大半城湖洋房區(qū)域已經(jīng)復(fù)工，快的話，下半年有望交付。

中原融創(chuàng)文旅城目前外立面、園林綠化進(jìn)行中，依照目前的進(jìn)度來看，最快國慶前后能迎來一批交付。

今年下半年以及接下來的一年，保交付依然是當(dāng)前市場的焦點(diǎn)。

附：