金融城崩了？蘭亭盛薈、盈彩美居、美林湖畔，紛紛跌出“4”字頭

蘭亭盛薈，最近再一次走在風口浪尖。

有眼尖的人發現，該小區的成交價格悄悄被屏蔽了。藍色軟件上，有房源成交價直接消失了，關于蘭亭盛薈房價暴跌的消息不脛而走。

市場傳出風聲，蘭亭盛薈價格已跌至“4”字頭。

要知道，一年前，蘭亭盛薈最高價曾賣到10萬+/㎡。

蘭亭盛薈房價暴跌，如同一枚炸彈引爆金融城，周邊同樣盡是一片哀嚎。

據悉，業主掛牌“4”字頭的這套房源，是位于位于蘭亭盛薈二期7棟的房源，整體素質在一般。

71㎡兩房、低樓層、北向，是整個蘭亭盛薈平均成交價最低的戶型之一。

兩年前樓市高峰期，該戶型能賣到6、7字頭不成問題。

業主一開始，心態也很強硬，掛牌價428萬，折合單價超6萬/㎡。

當然買家也不傻，市場早已不復往日，這個價格已難再釣到“水魚”。

沒人愿意高價接盤，業主又著急回款，最終不得不低價放盤了。當下市場就是這么殘酷。

畢竟，當下5字頭成交的不少房源都比該房源素質都要更好一些。

網紅盤+筍價，這套房源放盤當然不愁沒有買家，據悉引來多人爭搶，業主甚至為此還提價了。

需要一提的是，蘭亭盛薈此前賣到10萬+的是125㎡的南向四房戶型，而這套低價房源則是整個小區更差的戶型。

不同產品放在一起對比，顯然不合適，媒體“從10萬+跌至4萬+”的說法，頗有標題黨的嫌疑。

不過，這不能否認蘭亭盛薈暴跌的事實。

比起兩年前，蘭亭盛薈實際跌了多少？不妨把產品分開來看。

比如之前賣出11萬/㎡的戶型，現在類似戶型最新成交價在7萬/㎡，價格堪稱大跳水。

下面這套約90㎡的戶型，高峰期賣到8萬多，現在成交價直接6萬出頭而已。

綜合來看，對比兩年前，蘭亭盛薈的價值直接縮水2-3萬/㎡，如果你兩年前入手蘭亭盛薈約100㎡的戶型，現在房子直接蒸發了兩百多萬。

其實，有眼尖的人早已發現，蘭亭盛薈今年1-5月份在藍色軟件的成交紀錄直接屏蔽了。

今年以來就有許多城市實行在交易平臺上取消顯示成交價，目的當然是擔心不斷創下新低的房價，讓整個市場雪上加霜。

蘭亭盛薈關閉成交記錄是否也因為心虛？

我查了一下中介公布出了今年蘭亭盛薈成交情況，大家看看其實也就明白了。

作為廣州國際金融城為數不多的次新房，蘭亭盛薈看漲勢頭強勁，一度讓不少炒家蜂擁入場，也造就了小區的繁榮。

當初，房價短短兩三年內從4萬+漲至10萬+，讓多少當初想買而沒買的人捶胸頓足。

房價的漲幅，甚至讓人忽略了該盤的應有價值。

實際上，在幾年前，這個盤可是著名維權大盤。

作為高速上蓋，業主直呼，“又貴又爛，70分貝，噪音陪你入睡！”

加上周邊城市面貌村，學校一般，蘭亭盛薈，居住價值實屬一般。

但在房價漲幅面前，這些慢慢被掩蓋。

蘭亭盛薈，憑借金融城的光環，價格一路被追高，如今潮水退去，人們開始重新評價其價格，虛高的房價終究被打回原形。

蘭亭盛薈暴跌，其實給了我們一個狠狠的教訓，那就是買房千萬不要被市場情緒推著走，價格應該要和其價值相匹配，相差太大，一定要謹慎！謹慎！再謹慎！

當然，蘭亭盛薈暴跌，整個板塊的房價注定不能置身事外。

金融城昔日網紅盤現在其實都在降價拋盤。

美林湖畔花園，金融城曾經響當當的網紅盤，最高峰曾賣出9萬+/㎡的價格，現在4字頭成交價越發常見。

美林海岸近兩年開始靠蹭金融城的光環，最高能賣到10萬+/㎡，現在5萬+有成交；

盈彩美居，現在4萬的價格可入手2房戶型；放在兩年前，類似戶型成交價要近6萬/㎡……

強如金融城，網紅盤也在墜落。

可能很多人好奇，同為金融城，為何近期鵬瑞備案價去到了56萬/㎡，直接捅破廣州天花板；而其他樓盤卻跌跌不休？

關鍵是稀缺性和產品不同。

鵬瑞壹號論稀缺性在廣州都是數一數二的存在，而其產品也盡顯豪橫，擁有獨立的定價權，和上述的網紅盤并非競品。

這就是所謂強者恒強。

有沒有發現，金融城的樓市，正在快速分化。

天花板越來越高，鵬瑞壹號，儼然要接替僑鑫匯悅臺，成為廣州第一豪宅的節奏；

而另一邊，昔日的網紅盤，正逐漸不再高不可攀，4萬+、5萬+便有機會踏進這個充滿想象空間的土地。

對于買房人而言，這未嘗不是一件好事。你們覺得呢？