買重慶，買核心，買好房！

最近每天都在做直播，文章更新頻次要少一些了，請(qǐng)見諒，確實(shí)啥都搞，身體有點(diǎn)吃不消，但放心，我會(huì)堅(jiān)持更新的，勿催更。

今天就簡(jiǎn)單分享一個(gè)話題，當(dāng)下重慶買房到底應(yīng)該怎么選？特別是站在TZ的邏輯。

這個(gè)問題被問的挺多，直播的時(shí)候我也一直在分享，曾經(jīng)我也有具體分享過具體的選籌方法，大家可以回看【正確買房】4步排除重慶80%房子

本篇文章再濃縮一點(diǎn)，統(tǒng)一解答，我也總結(jié)出了一個(gè)“九字箴言”，叫做：

買重慶，買核心，買好房！

作為一個(gè)專注站在買方市場(chǎng)，幫購房者買房避坑的博主，我也希望通過我的一些分享能幫助到大家，很多道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，沒得那么復(fù)雜，明白底層邏輯就好。

而且我盡量用最簡(jiǎn)單，大白話去說清楚。

首先必須要再次闡明一下，重慶這座城市非常特殊，大家不要用你所在的城市的選籌邏輯來看待重慶，后期我也計(jì)劃專門寫一些文章來說，重慶買房要避開的一些錯(cuò)誤認(rèn)知，比如說重慶多組團(tuán)多中心發(fā)展？重慶攤大餅方式發(fā)展？。。。

言歸正傳，為什么當(dāng)下市場(chǎng)情況下買重慶，更建議買核心？買好房？：

01

買核心

很多人的觀念里，重慶是一個(gè)多組團(tuán)多中心發(fā)展的城市，每個(gè)板塊都說自己是宇宙中心，但是真相真的如此嗎？

其實(shí)這是一個(gè)重大錯(cuò)誤認(rèn)知，重慶的絕對(duì)中心一直只有一個(gè)，且未來也不會(huì)變化。

那就是兩江交匯，以解放碑、江北嘴、彈子石三大CBD所組成的極核區(qū)域，也是《重慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃》里面所重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的“兩江四岸”核心區(qū)，絕對(duì)的中心！

下面這張圖表示的足夠清楚：

因?yàn)橹貞c的長(zhǎng)江、嘉陵江你不可能把它們搬走，城市的發(fā)展是沿水而聚的，且重慶是從母城渝中開始發(fā)展，無論你如何發(fā)展新區(qū)，你不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，兩江四岸核心區(qū)就是商業(yè)、教育、交通、ZZ、人口的絕對(duì)中心，配套密度最高，人均GDP最強(qiáng)勁。

你可以說成都的中心可能會(huì)發(fā)生變化，再造一個(gè)新中心，比如說從春熙路到高新南，但重慶的絕對(duì)中心萬年不變，就這一個(gè)！

過往的認(rèn)知錯(cuò)誤會(huì)被糾偏，我們新領(lǐng)導(dǎo)來了之后，就發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題，所以才有了新版的土地基準(zhǔn)定價(jià)，關(guān)鍵點(diǎn)也是回歸核心，核心地價(jià)就應(yīng)該賣的更貴！對(duì)攤大餅邏輯的錯(cuò)誤糾偏。

帶來的是什么呢？大家用腳投票，今年上半年新房成交前20的榜單，有12個(gè)在核心區(qū)，其中5個(gè)在觀音橋。

這說明核心區(qū)的流通性更好，能賣更高溢價(jià)，其實(shí)二手房也一樣，也更保值。

重慶的買房史在糾偏，過去10多年大力發(fā)展新區(qū)，因?yàn)橹貞c山地地形，核心區(qū)土地非常稀缺，所以天量供應(yīng)時(shí)代修了大量高密高容，同質(zhì)化嚴(yán)重，且品質(zhì)一般，大家受夠了，都想住別墅洋房，紛紛買去了新區(qū)，結(jié)果很多人最后還是發(fā)現(xiàn)新區(qū)的配套并不盡如意，還是懷念城市的煙火氣。

加之近幾年，重慶核心區(qū)供應(yīng)了不少品質(zhì)不錯(cuò)的好盤，大家又紛紛買回了核心，結(jié)論是，不是大家不喜歡住核心，而是以前缺乏好的產(chǎn)品。

同時(shí)，其實(shí)買房買的預(yù)期，以前大家覺得老區(qū)已經(jīng)發(fā)展很成熟了，沒得發(fā)展預(yù)期了，但其實(shí)這幾年反倒核心區(qū)在做大力的城市更新，商圈在擴(kuò)容，特別是觀音橋和楊家坪，軌道鋪設(shè)更密集，老城煥發(fā)新面貌，反倒未來可期。

還有一點(diǎn)，新區(qū)的短期回調(diào)壓力一定很大，二手房存量很大，很多小區(qū)掛牌率超過20%，且新房供應(yīng)也不小，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，拋壓很大，價(jià)格怎么穩(wěn)定？

所以，當(dāng)下重慶買房，重回核心，大勢(shì)所趨。

那么具體哪些是核心呢？我個(gè)人經(jīng)過多方研究，直接給答案，5大兩江四岸極核板塊：觀音橋北濱路+江北嘴+長(zhǎng)嘉匯+重慶天地+萬象城，外加一個(gè)北區(qū)宇宙中心照母山。

當(dāng)下環(huán)境下，短期移除中央公園、西永2大板塊，雖然我長(zhǎng)期看好，但當(dāng)下市場(chǎng)，短期有回調(diào)壓力。

02

買好房

這個(gè)認(rèn)知大家應(yīng)該是形成共識(shí)了的，在大面上，大家是不缺房子的，缺的是好房子。

我們清晰認(rèn)識(shí)到，過去20多年，房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，城鎮(zhèn)化率大幅提升，房子的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，供過于求了，有去庫存壓力。但未來，好房子依然稀缺，大家對(duì)于好房子的需求亦不會(huì)停止，同時(shí)產(chǎn)品也會(huì)更新?lián)Q代。

所以好房子的需求會(huì)一直存在。

重慶人真的很幸福，重慶不但房?jī)r(jià)便宜，產(chǎn)品力在全國(guó)一定是很強(qiáng)的，開發(fā)商卷的很，因?yàn)槟惝a(chǎn)品力不強(qiáng)，你可能真的混不下去，放大到全國(guó)，另一個(gè)產(chǎn)品力很強(qiáng)的城市是杭州。

那基于這個(gè)基本共識(shí)，重慶核心區(qū)過去的天量供應(yīng)的房子品質(zhì)大都很一般，而核心區(qū)的好房子相當(dāng)稀缺！

也就是這幾年才有了一些供應(yīng)，但是量依然稀缺。

經(jīng)濟(jì)學(xué)最簡(jiǎn)單和堅(jiān)定的共識(shí)，物以稀為貴！

綜上，當(dāng)下重慶買房，特別是TZ，選籌基本邏輯很簡(jiǎn)單，就是“買核心，買好房”！