樓市“疲”了

7月的樓市“涼意”盡顯。

學生放暑假，順帶著樓市似乎也在“放假”啦!

讓文君出乎意料的是，這股涼風刮得有點太快啦！

6月份深圳一二手住宅成交好不容易有點起色，以為會延續良好的走勢發展，沒想到7月又“打回原形”，不到1個月，樓市再度“死氣沉沉”。

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據深圳貝殼研究院監測，7月深圳新房住宅網簽2616套，環比下降10.6%。而二手住宅網簽4573套，環比增長9.6%。

但實際上7月深圳二手房成交量環比下降30%，價格也是環比微跌0.9%，跌破5.4萬/㎡。

7月除了福田安托山的海德園最后一批住宅開盤售罄，為樓市添了一把火以外，寶安中心區的中鐵能建閱臻府429批客選314套建面約95-138㎡3-4房住宅，開盤當天去化約六成，也為樓市助添點人氣，其他新盤表現則較為平淡。

隨著7月5日起，深圳多家商業銀行要求，個人住房按揭貸款需在樓房項目主體封頂后才能放款。

開發商“高周轉”的經營策略，似乎不好使了，引發的資金壓力問題逐漸凸顯出來。

7月底，市場上流傳一份關于深圳市綠景天盛實業有限公司的《關于租金延期發放的說明函》提到：

“最近因相關貸款銀行到項目考察，發現很多已簽約房屋沒有拆除，導致貸款銀行對項目改造進展的預期產生差距，對放貸一事信心有所動搖。”

“另外，依據深圳2024年7月4日出臺的按揭貸款需在主體封頂后才能放款的規定，導致貸款銀行在審批流程和相關手續上有所變化，影響到本季度過渡期租金發放。”

“經與銀行溝通，本季度第一批租金將在8月10日前發放，后續租金將有序發放，直至本季度租金發放完成。”

而這家深圳市綠景天盛實業有限公司，正是綠景白石洲開發主體公司，作為深圳最大的舊改項目，綠景白石洲需要拆遷安置的村民，數量龐大。直白點說，如果銀行不發放貸款，開發商就沒錢給村民們支付過渡期租金。

原本當下樓市銷售低迷，房價承壓，再加上資金壓力，開發商活得十分艱難，但對于市場而言，有效減少了房屋交付延期或爛尾的風險，購房者的利益得到了一定的保障。

所以說，買房一定要選擇資金實力強大的開發商，才能避免交付、爛尾等風險問題。

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如今在“高傭金+高優惠”的市場助攻下，購房者買房的步伐似乎在放慢了，從議價空間擴大，成交周期延長方面也能看出，此時購房者的觀望心態又濃重了。

據深圳貝殼研究院監測，7月深圳二手房新增掛牌均價68901元/平方米，環比下跌0.7%。同時，業主讓步意愿有所上升，成交議價率為7.3%，達到近兩年最高值。

在成交周期方面，7月房源成交周期約216天，環比延長7天，這也說明置業者入市積極性在下降。

綜合而言，隨著潛在購房者的入市及政策效應減弱，自進入7月中后段開始，市場交易量便呈現出疲態，連續三周成交量下滑，購房者觀望情緒有所回升，這將帶給8月樓市極大的下行壓力。

而此時，市場再度呼吁樓市能出臺優化政策，提振信心，然而這“政策循環周期”何時是個頭，真的要取決于市場行情好不好了。

只能說，這波樓市政策利好，對于還沒買房的購房者來說，真的是極大的置業福音。

最后，奉上8月深圳在售樓盤表+計劃入市項目表，供大家買房參考！

8月深圳在售樓盤項目

福田區+羅湖區

寶安區

南山區+光明區

龍華區

龍崗區

鹽田區+坪山區+大鵬新區+深汕

8月潛在入市項目一覽