8.26濟(jì)南土拍底價(jià)成交/15宗新地塊已掛牌/房屋養(yǎng)老金要出錢嗎？

看日歷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季金九即將到來(lái)，看市場(chǎng)，來(lái)與不來(lái)似乎也沒(méi)什么區(qū)別……不過(guò)，最近樓市也有不少消息。

>> 歷城區(qū)6宗地塊底價(jià)成交

歷城區(qū)延期土拍的6宗地塊（2宗居住用地+4宗商業(yè)用地）今日底價(jià)成交，總成交價(jià)122686萬(wàn)元，總成交面積約211畝。

居住用地WSR1103-4位于花泉路以東、宏昌路以西。該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)村道路用地，土地面積39780㎡，容積率2.1，底價(jià)成交，樓面價(jià)6349.69元/㎡。該地塊的北側(cè)是WSR1103-1地塊，8月12日被山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司摘得。

根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊沒(méi)有額外的捆綁條件，周邊社區(qū)不少，有張馬新府、中建蔚藍(lán)之城、瑞馬國(guó)風(fēng)等，還有萬(wàn)虹廣場(chǎng)、龍湖北宸天街等商業(yè)，附近交通地鐵線有2條，未來(lái)居民乘車可選擇9號(hào)線開源路站和3號(hào)線張馬屯站、王舍人站。

安置三區(qū)二期周邊居住用地位于韓倉(cāng)河以東、舜城大街以南，地塊用途城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。該地塊土地面積20017㎡，容積率2.0，同樣是底價(jià)成交，樓面價(jià)5321.23元/㎡。

據(jù)掛牌文件顯示，競(jìng)得人需在地塊內(nèi)無(wú)償配建1處建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)服務(wù)站（社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施）、1處建筑面積不小于600平方米的托兒所（托育機(jī)構(gòu)）。

該地塊所處位置幾乎屬于荒涼地，附近只有梁王新城、大華公園城市等零星幾個(gè)社區(qū)。唯一的優(yōu)點(diǎn)大概就是離6號(hào)線梁王站比較近，去濟(jì)鋼森林公園的話未來(lái)還得看這邊公交線路規(guī)劃或自駕。

>> 掛牌15宗地塊歷城區(qū)占14宗

今天濟(jì)南公共資源交易中心又掛牌了一大波地塊，歷城區(qū)又是占據(jù)90％以上的份額，15宗地塊中有14宗來(lái)自歷城區(qū)。

其中，居住及相關(guān)用地為7宗，商業(yè)及相關(guān)用地為8宗。目前這些掛牌地塊還沒(méi)有公示全部掛牌文件，所以暫時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確了解到相關(guān)的掛牌要求及地點(diǎn)（后續(xù)再出詳細(xì)信息），但從顯示的土地位置來(lái)看，大部分都位于王舍人片區(qū)。除此之外，有1宗加油站地塊位于歷下區(qū)奧體東路附近，2宗商務(wù)金融用地則位于歷城區(qū)洪家樓商圈。

>> 70城數(shù)據(jù)濟(jì)南7月又是連跌

70城數(shù)據(jù)出了有一段時(shí)間了，再回看依然覺(jué)得濟(jì)南這房?jī)r(jià)的下跌有種止不住的感覺(jué)。

專家解讀商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大（上個(gè)月專家才說(shuō)的環(huán)比降幅總體收窄，這個(gè)月又?jǐn)U大了。），其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

不過(guò)，濟(jì)南在環(huán)比降幅方面較6月有所收窄，但整體情況依然不佳。7月濟(jì)南新房進(jìn)入連跌一年狀態(tài)，環(huán)比下降0.5％，同比下降3.8％。二手房更是已經(jīng)連跌15個(gè)月，環(huán)比下降1.1％，同比下降8.8％。

8月的數(shù)據(jù)可能也不會(huì)有所好轉(zhuǎn)，不僅沒(méi)有什么購(gòu)房刺激性政策，還提出了房屋養(yǎng)老金概念，濟(jì)南就是22個(gè)試點(diǎn)之一。

>> 房屋養(yǎng)老金來(lái)了

房屋養(yǎng)老金就是為了保障房屋安全與正常使用，必然會(huì)出現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)、維修乃至更換、重建的費(fèi)用。

近期消息傳出的時(shí)候朋友圈一堆吐槽的，覺(jué)得是又有借口多收錢薅業(yè)主羊毛。之后也有人打假，說(shuō)其實(shí)個(gè)人不需要多出錢，因?yàn)閭€(gè)人賬戶方面已經(jīng)建設(shè)起來(lái)并出過(guò)房屋維修基金。

根據(jù)專家解讀，個(gè)人賬戶是基于已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)二十年的住宅專項(xiàng)維修資金制度，無(wú)需人民群眾在現(xiàn)行制度之外另行繳存維修資金。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是已經(jīng)交過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的不用交，那么問(wèn)題也來(lái)了，房改前沒(méi)有住宅專項(xiàng)維修資金這一說(shuō)法的房子業(yè)主需要交嗎？如果要交的話，對(duì)原本就不占市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的老破小來(lái)說(shuō)可謂是雪上加霜，而且這部分房源才是更需要保養(yǎng)、維護(hù)、維修的部分。

濟(jì)南作為房屋養(yǎng)老金的試點(diǎn)城市之一，買了25年以上房齡老破小的業(yè)主們，你們會(huì)為自己的房子交養(yǎng)老金嗎？

最后再說(shuō)幾句，這幾天天天刷到滿地紙的盛福某樓盤售樓處，對(duì)于業(yè)主維權(quán)原因有人說(shuō)是三期瘋狂降價(jià)導(dǎo)致老業(yè)主不滿，也有人說(shuō)是因?yàn)?strong>降標(biāo)減配連承諾的學(xué)校都不打算建。

小編認(rèn)為可能兩者都是原因，降價(jià)對(duì)于部分老業(yè)主肯定是心有不滿的，往年也不是沒(méi)人因?yàn)檫@個(gè)維權(quán)，但不同的樓棟和位置一些不利因素也是有區(qū)別的，現(xiàn)在市場(chǎng)本就不好，為了賣房降價(jià)也正常，畢竟?jié)q價(jià)了也不會(huì)有人找開發(fā)商補(bǔ)繳房款。

但是，降標(biāo)減配是每一個(gè)做期房業(yè)主的人都難以容忍的事情，承諾之后無(wú)法做到屬實(shí)有些虛假宣傳，房?jī)r(jià)再降業(yè)主手里掏出去的也是實(shí)打?qū)嵉腞MB，不少人家掏空家產(chǎn)也就攢下這么一套房，還是往年被打上改善標(biāo)簽的盛福片區(qū)，總價(jià)自然也低不到哪里去。宣傳的時(shí)候恨不能把品牌打上“宇宙之最”的烙印，實(shí)際交房名不副實(shí)，這合理嗎？

真是各有各的苦，家家有本難念的經(jīng)。二手房老破小市場(chǎng)越來(lái)越窄，新房期房花大錢賭一個(gè)良心開發(fā)商，二手次新房好地段也是價(jià)格不菲，偏一些的區(qū)域賣家間競(jìng)爭(zhēng)也激烈。不得不說(shuō)現(xiàn)在絕對(duì)是買房的好時(shí)機(jī)，但想買到好房還是得大浪淘沙。