8.26濟南土拍底價成交/15宗新地塊已掛牌/房屋養(yǎng)老金要出錢嗎？

看日歷，房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季金九即將到來，看市場，來與不來似乎也沒什么區(qū)別……不過，最近樓市也有不少消息。

>> 歷城區(qū)6宗地塊底價成交

歷城區(qū)延期土拍的6宗地塊（2宗居住用地+4宗商業(yè)用地）今日底價成交，總成交價122686萬元，總成交面積約211畝。

居住用地WSR1103-4位于花泉路以東、宏昌路以西。該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)村道路用地，土地面積39780㎡，容積率2.1，底價成交，樓面價6349.69元/㎡。該地塊的北側是WSR1103-1地塊，8月12日被山東海通地產(chǎn)有限責任公司摘得。

根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊沒有額外的捆綁條件，周邊社區(qū)不少，有張馬新府、中建蔚藍之城、瑞馬國風等，還有萬虹廣場、龍湖北宸天街等商業(yè)，附近交通地鐵線有2條，未來居民乘車可選擇9號線開源路站和3號線張馬屯站、王舍人站。

安置三區(qū)二期周邊居住用地位于韓倉河以東、舜城大街以南，地塊用途城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地。該地塊土地面積20017㎡，容積率2.0，同樣是底價成交，樓面價5321.23元/㎡。

據(jù)掛牌文件顯示，競得人需在地塊內(nèi)無償配建1處建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)服務站（社區(qū)綜合服務設施）、1處建筑面積不小于600平方米的托兒所（托育機構）。

該地塊所處位置幾乎屬于荒涼地，附近只有梁王新城、大華公園城市等零星幾個社區(qū)。唯一的優(yōu)點大概就是離6號線梁王站比較近，去濟鋼森林公園的話未來還得看這邊公交線路規(guī)劃或自駕。

>> 掛牌15宗地塊歷城區(qū)占14宗

今天濟南公共資源交易中心又掛牌了一大波地塊，歷城區(qū)又是占據(jù)90％以上的份額，15宗地塊中有14宗來自歷城區(qū)。

其中，居住及相關用地為7宗，商業(yè)及相關用地為8宗。目前這些掛牌地塊還沒有公示全部掛牌文件，所以暫時無法準確了解到相關的掛牌要求及地點（后續(xù)再出詳細信息），但從顯示的土地位置來看，大部分都位于王舍人片區(qū)。除此之外，有1宗加油站地塊位于歷下區(qū)奧體東路附近，2宗商務金融用地則位于歷城區(qū)洪家樓商圈。

>> 70城數(shù)據(jù)濟南7月又是連跌

70城數(shù)據(jù)出了有一段時間了，再回看依然覺得濟南這房價的下跌有種止不住的感覺。

專家解讀商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴大（上個月專家才說的環(huán)比降幅總體收窄，這個月又擴大了。），其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。

不過，濟南在環(huán)比降幅方面較6月有所收窄，但整體情況依然不佳。7月濟南新房進入連跌一年狀態(tài)，環(huán)比下降0.5％，同比下降3.8％。二手房更是已經(jīng)連跌15個月，環(huán)比下降1.1％，同比下降8.8％。

8月的數(shù)據(jù)可能也不會有所好轉，不僅沒有什么購房刺激性政策，還提出了房屋養(yǎng)老金概念，濟南就是22個試點之一。

>> 房屋養(yǎng)老金來了

房屋養(yǎng)老金就是為了保障房屋安全與正常使用，必然會出現(xiàn)房屋及其附屬設施設備的保養(yǎng)、維護、維修乃至更換、重建的費用。

近期消息傳出的時候朋友圈一堆吐槽的，覺得是又有借口多收錢薅業(yè)主羊毛。之后也有人打假，說其實個人不需要多出錢，因為個人賬戶方面已經(jīng)建設起來并出過房屋維修基金。

根據(jù)專家解讀，個人賬戶是基于已經(jīng)運轉二十年的住宅專項維修資金制度，無需人民群眾在現(xiàn)行制度之外另行繳存維修資金。

簡單來說，就是已經(jīng)交過住宅專項維修資金的不用交，那么問題也來了，房改前沒有住宅專項維修資金這一說法的房子業(yè)主需要交嗎？如果要交的話，對原本就不占市場優(yōu)勢的老破小來說可謂是雪上加霜，而且這部分房源才是更需要保養(yǎng)、維護、維修的部分。

濟南作為房屋養(yǎng)老金的試點城市之一，買了25年以上房齡老破小的業(yè)主們，你們會為自己的房子交養(yǎng)老金嗎？

最后再說幾句，這幾天天天刷到滿地紙的盛福某樓盤售樓處，對于業(yè)主維權原因有人說是三期瘋狂降價導致老業(yè)主不滿，也有人說是因為降標減配連承諾的學校都不打算建。

小編認為可能兩者都是原因，降價對于部分老業(yè)主肯定是心有不滿的，往年也不是沒人因為這個維權，但不同的樓棟和位置一些不利因素也是有區(qū)別的，現(xiàn)在市場本就不好，為了賣房降價也正常，畢竟?jié)q價了也不會有人找開發(fā)商補繳房款。

但是，降標減配是每一個做期房業(yè)主的人都難以容忍的事情，承諾之后無法做到屬實有些虛假宣傳，房價再降業(yè)主手里掏出去的也是實打實的RMB，不少人家掏空家產(chǎn)也就攢下這么一套房，還是往年被打上改善標簽的盛福片區(qū)，總價自然也低不到哪里去。宣傳的時候恨不能把品牌打上“宇宙之最”的烙印，實際交房名不副實，這合理嗎？

真是各有各的苦，家家有本難念的經(jīng)。二手房老破小市場越來越窄，新房期房花大錢賭一個良心開發(fā)商，二手次新房好地段也是價格不菲，偏一些的區(qū)域賣家間競爭也激烈。不得不說現(xiàn)在絕對是買房的好時機，但想買到好房還是得大浪淘沙。