商界大佬顏明的“至暗時刻”：立豐商業債權項目尋找接盤方？

八月28日，西部產權交易所官微發布關于立豐（西安）商業運營管理有限公司（下稱立豐商業公司）債權項目推介。

該債權項目的抵押物為，西安市碑林區金花南路“西安立豐國際購物廣場”336套面積合計98887.9平方米商業房產追加“西安立豐國際購物廣場”24套，項目面積604.05平方米商業房產，西安商界大佬顏明夫婦承擔連帶擔保。

截至2024年7月31日，該項目債權總額49744.88萬元，其中本金余額42901.94萬元。

西部產權交易所在項目推介中稱，該項目債權已判決，且進入執行階段，隨著近兩年疫情退去，商業逐漸復蘇，立豐國際購物廣場出租率逐年提升，僅租金收入一年約5000萬元。投資人一方面可與債務企業協商分期還本付息，一方面可通過執行措施協執租金或進行以物抵債。

立豐國際購物廣場北區大部分停業

立豐國際購物廣場是由西安本土民營企業立豐企業發展投資（集團）有限公司（下稱立豐集團）投資建設和運營，總體量28.6萬平方米，是西安早期商業體中少有的體量超過10萬平方米的商業項目之一。

不過近年來，該廣場經營狀況并不樂觀，閉店停業的消息不斷。此番，作為立豐商業公司債權的抵押物被推介，再一次引起外界關注。

查詢發現，該債權的起因，系平安銀行西安分行的借款所致。

據裁判文書網2024年1月17日公布的《平安某分行與顏某、Ｗ某等借款合同糾紛執行異議裁定書》顯示，2015年，立豐商業公司從平安銀行西安分行獲得8億資金，分別用于歸還興業銀行經營性物業借款63000萬元、歸還股東借款9000萬元、支付裝修款8000萬元。

立豐商業公司并未按期歸還給平安銀行，截至2023年2月21日，尚有4.42億元貸款本息未結清。

次年6月，平安銀行將該債權轉讓給中國信達資產管理股份有限公司陜西省分公司，后者隨即對該債權進行公開推介，尋找投資人。

近期走訪抵押物立豐國際購物廣場，該廣場分為南北兩區，其中南區隸屬百盛的部分正常運營，但人流量稀少。

北區一樓街邊商鋪以及沃爾瑪均處于正常運營中。然而走進北區立豐國際購物廣場的大門后，卻是另一番場景，除了星巴克及蘋果店鋪，及三四家服裝店鋪還在運營外，其余商戶以及3-5樓的店鋪已全部關閉。

一商戶介紹，“這個狀況已持續一年以上，空的商鋪全都搬去了南區百盛那邊。”

陜西商界大佬顏明做擔保

推介信息顯示，立豐商業公司債權由顏明、Wang Xuchun（王緒春）提供連帶責任保證擔保。

顏明系陜西商界風云人物，也是立豐商業公司背后立豐集團的實控人，每日經濟新聞報道曾稱其為陜西省公務員下海第一人。

公開資料顯示，顏明曾在碑林區街道辦事處任職多年，而后辭職出任西安鍋爐安裝設備廠廠長，之后創立名盛一時的立豐集團，并引進馬來西亞百盛的零售商模式創立西安百盛購物中心有限公司（下稱百盛）。

然而近年來，商場屢屢出現危機，他已不再擔任董事長的百盛，先后關閉了三家，他實控的立豐集團旗下的立豐國際購物廣場被抵押。企查查顯示，目前顏明限高消費紀錄高達236條，涉及金額 3159.41 萬元。

值得一提的是，Wang Xuchun（王旭春）是顏明的配偶，目前已是外籍身份。

工商信息顯示，立豐集團的股權曾在2023年1月經歷重大變動。顏明和Wang Xuchun（王旭春）分別將手中持有的立豐集團的所有股權，轉讓給自然人邊佳和李勝利。但在2024年7月，顏明又重新從邊佳手中購回股份，重新控股立豐集團。

目前立豐集團約93%股權掌握在顏明手里，剩余約近7%則是李勝利持有。

此次債權項目推介方西部產權交易所稱，立豐國際購物廣場周圍無競品商場，位于碑林區核心地帶，出租率逐年提升，租金收入一年約5000萬元。

且該抵押物后期想象空間大，立豐國際購物廣場商業房產共計12萬平方米，本債權抵押了10萬平方米，投資人可通過以物抵債立即實現物權交割，實現對資產的控制，接收該資產后，以現狀進行打造經營，可立即實現可觀的現金流及收益。

至于立豐國際購物廣場能否盤活，有待進一步觀察。

（圖片來源：立豐國際購物廣場官微）