廣州大新規+南沙全面解限，招商蛇口新拍的地占盡天時地利人和

就在剛剛，廣州市南沙區橫瀝2024NJY-3地塊成功出讓，招商蛇口以10.18億元的價格競得該地塊。競拍成功后，招商蛇口迅速發布拿地海報，強調南沙區對于招商蛇口廣州公司的重要性，同時表達了招商蛇口與粵港澳大灣區共同發展、深度共融的決心。值得一提的是，今年正值《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布五周年之際，招商蛇口此舉不僅彰顯了其與大灣區深厚的淵源，也體現了向大灣區發展規劃獻禮的深遠意義。

這塊地之前市場關注度較低，研究其規劃條件，這贈送條件甚至優于前段時間聲音很大的面粉廠，應該屬于近年廣州爆炸新規了。

畫個重點

1） 住宅套內半開敞空間占套內面積的比例由20%提升至25%；

2） 在陽臺基礎上，額外贈送一個或多個兩層通高的戶屬空中花園，且占比最大可達套內面積的40%；

3） 這個項目為廣州立體園林的首個試點！

半開敞空間即住宅中的陽臺，還記得去年陽臺面積從15%提升至20%的調整嗎？這一變化已經讓廣州樓市涌現出無數驚艷戶型，連100%使用率都顯得不再那么吸引人。現在，陽臺面積再次升級，提升至25%，這次變革將帶來怎樣創新戶型也確實讓人期待。

白云湖雍云邸二期戶型，陽臺率20%

看上面規劃你說這還不如面粉廠30%，那下面這個近期你在整個灣區還真沒見過。廣州近幾年出讓地塊規劃條件中第一次拋出立體園林的概念，每一戶住宅都可以配備一個或多個戶屬空中花園，占比最大可達到套內建筑面積40%。這種設計不僅增加了住宅的使用面積，還賦予了居住空間更多的綠化和景觀功能。戶屬空中花園既可以作為私人庭院，又可以作為室外活動空間，滿足家庭多樣化的生活需求。

也就是說可以把小院搬進空中，在家里可實現種花種草，這也許能滿足很多人在都市中采菊東籬下的期望，居住舒適率預計會上一個新臺階！

說到立體園林，灣區比較少見，福州、重慶應該很成熟了，以下為福州某樓盤的戶型圖，大家也可以感受一下帶立體園林產品的樣子。

這塊地所在國際金融島（橫瀝島）這一年也加快了規劃落地速度，全國性地標建筑國際金融論壇（IFF）永久會址，已在去年9月竣工，并在同年10月舉辦IFF20周年全球年會，隨著其投入使用，包括廣州期貨交易所、金融博覽園、粵港澳大灣區商業銀行、南沙之心、粵港澳保險中心等重量級金融機構，也提上了日程。

再看下這塊地的整體情況，項目計容建面7.8萬㎡，容積率2.5，橫瀝島上項目容積率都很高，2.5應該是板塊最低容積率。項目位于橫瀝金融島居住和醫療組團之間，緊鄰18號線橫瀝站（500m），北側規劃十二年制學校，據說里面54班學校已在8月1日動工了。西南側為中山大學附屬第一醫院南沙院區（運營中）和中山大學附屬口腔醫院（在建），對于兩個醫院的職工，這個住宅項目應該是最方便的。

項目離規劃中的橫瀝鄰里中心、橫瀝tod以及中涌景觀軸都很近，未來生活應該是非常方便的。

中軸涌規劃意向圖

說到18號線，小編試過快線28分鐘就能直達珠江新城，前段時間廣州地鐵21號線員村段的調整與改造，不少目光也聚焦于即將崛起的18號線。18號線為作為貫穿灣區南北的重要交通動脈，該線路規劃為后通段至廣州東站，北延段（又叫廣花城際）進入花都區，預計通往白云機場速度將加快；南延段（又叫南中珠城際）進入中山及珠海，均以160km/h跨城高速地鐵形式實現，目前幾個延段均已開工。

為什么說這個項目占盡了天時地利人和？

一是9月14日剛剛發布南沙全面放開限購，南沙購房不再需要提供6個月繳稅證明和社保，也不限購套數。其實528新政后南沙已經相對寬松，對于南沙樓市“強規劃”“強概念”的情況，取消限購有望吸引部分投資客入場。對廣州乃至大灣區“9+2”城市而言，南沙是戰略規劃高地，本次松綁限購主要受眾為非本地戶籍投資客，尤其120㎡以下產品限購松綁，投資南沙房產的資金門檻進一步降低，有望助力南沙吸納更多置業需求。

二是環珠江口“黃金內灣”概念正式進入頂層設計階段，并將逐步實施落地。9月14日廣東省自然資源廳發布“黃金內灣”概念規劃與設計國際咨詢正式公告。從地圖上看，“黃金內灣”包含“A字型”珠江口約100公里海岸、約2100平方公里水域面積以及周邊三大都市圈部分地區，集中了大灣區最核心的龍頭城市。從貢獻度看，粵港澳大灣區是中國地均經濟密度最高的城市群，也是全球科技增長動能最強勁的城市群，而其中超過一半的經濟規模來自“黃金內灣”地區。而南沙恰好位于整個黃金內灣的中心，從中也能看出南沙的戰略意義和高度。

三是今年恰逢《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布5周年，包括黃金內灣最新動作也是以此為工作背景。五年來從交通基建、科技創新到就業創業、人文藝術……《粵港澳大灣區發展規劃綱要》所描繪的宏偉藍圖正逐步變為生動現實。港珠澳大橋、廣深港高鐵等重大工程連接三地，深中通道、黃茅海跨海大橋、獅子洋通道等項目穩步推進。五年來，大灣區實現了政策互認、生活共融、民心相通、人文相親，形成了“一小時生活圈”的便捷格局。

“黃金內灣”概念規劃與設計國際咨詢正式公告-工作背景

招商蛇口與粵港澳大灣區淵源頗深——

招商局集團是中央直接管理的國有重要骨干企業，總部位于香港，是在香港成立運營最早的中資企業之一，是一家百年央企、綜合央企、駐港央企。

1979年1月31日，蛇口工業區正式創立。從打響改革開放“第一炮”到提出“時間就是金錢，效率就是生命”，從荒蕪的小漁村到現代化、國際化的濱海城區，招商蛇口一直以秉持創新創業、敢為天下先的精神，篤定前行。

隨著粵港澳大灣區概念的提出和發展，招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發的旗艦企業，其角色和地位愈發凸顯。也憑借其在區域建設和發展過程中積累的經驗，成為了推動粵港澳大灣區建設的重要力量。招商蛇口1984年立足深圳，2003年進駐廣州，華南區域以“粵港澳大灣區”為核心至今已布局2省12城，累積投資開發150+精品項目。

招商蛇口華南區域布局

背靠百年央企招商局集團，招商蛇口資金實力雄厚，也是近幾年仍能在全國活躍拿地的房企之一。2024年1-6月，招商蛇口實現簽約銷售金額1009.52億元，銷售規模躋身行業前五。對城市來說，它是堅定的發展伙伴；對買房人來說，它筑起安全性的護城河。

同時面對當下不確定的外部環境，招商蛇口找準定位和方向，始終堅守的一件事就是“以客戶為中心”，洞察當下市場環境和客戶需求，全維度升級產品力。近年來也在全國樹立起眾多精品項目。

可以從產品中感受到招商蛇口的品牌觀，重視感覺，靠近客戶，并不是將產品停留在一個個名字上，而是帶給客戶生活感覺的具體改善。

爆炸性的設計新規，遇上這樣的政策、規劃、地塊和品牌，究竟能碰撞出什么樣的火花？

我反正是挺期待的。