10000 m2「星空廣場」火出圈，這座COCO Park 正在起變化

變化的節點

要從369米雙子塔高樓說起

從福田出了梅林關往北，高聳入云的星河雙子塔，是龍崗坂田最具標志性的建筑。

這座超級地標東西雙塔并肩而立，高達73層，有369米高，總建筑面積超過36萬平方米。去年，這座雙子塔獲得了世界高層建筑與都市人居學會（CTBUH）的權威認證，被評為“中國最高的等高雙子塔”。

這座雙子塔，也讓整個星河WORLD的商業部分——星河WORLD·COCO Park的氣質發生了變化。

2018年9月，星河WORLD·COCO Park 8萬m2“盒子”部分開業，結合項目周邊山水環繞的優勢，確立了“都市漫游地”的定位，依托母集團星盛商業的資源，發展一直可圈可點。

首先，這是一座伴隨著星河WORLD產業園區的不斷成熟不斷迭代的商業體。

160萬m2星河WORLD，是星河控股總部所在地，集合了包括369米雙子塔、星河吉酒店、星河郡寓以及文化藝術中心等，融合產業、辦公、住宅以及酒店等多類業態。

星河WORLD是榮獲四大國家級資質的優秀園區，目前已入駐1800+家優質企業，集聚500強企業30家，上市企業57家。

依托體量龐大的產業園區，這座商業體工作日不愁客流，深圳商業普遍存在的“平日波谷周末波峰”的情況在這兒并不存在——園區日常約有5萬+人，其中，22歲至35歲的客群占到了6成以上。圍繞園區企業及員工的消費需求，項目團隊琢磨得非常細致。

其次，這是一座輻射整個龍坂（龍華、坂田）的商業體。

近梅林關的“龍坂”片區，一直缺少有品質感的商業體，雙子塔下的COCO Park也因此影響了龍華坂田片區的商業格局。“龍坂”區域的群體，消費力十分強勁——6公里半徑內，匯聚華為、富士康兩大世界級總部企業，以及眾多的品質住宅小區。

回顧2023年，伴隨著雙子塔的投入使用，星河WORLD·COCO Park變得愈發“年輕”。

雙子塔下的星空廣場

消費者頭腦中的「視覺錘」

最具代表性的場景，出現在雙子塔下近10000m2的星空廣場。需要指出的是，一直到去年11月，伴隨著雙子塔的正式交付，整體的展面才清晰呈現。

◎下圖星空廣場，圖源ShenzhenLOOK

在越來越同質化的當下，當商業人開卷推廣內容之時，具有獨特優勢的場景，逐漸成為消費者頭腦中的「視覺錘」。對于星河WORLD·COCO Park而言，雙子塔下的星空廣場就是這個「視覺錘」。

全國知名商業項目里的「視覺錘」，可以是成都太古里川西民居風格的屋檐，可以是成都萬象城由扎哈團隊重新規劃設計的5萬㎡的超大廣場，也可以是深圳萬象天地的「高街+水廣場」，深圳灣萬象城「bay garden」，卓悅中心的中央大街以及深業上城的LOFT小鎮。

我們可以回顧一下，自去年11月至今，基于這一場景發生的故事。

去年11月，星河WORLD·COCO Park五周年店慶的IP賽事——「燥舞陣地」第四季在星空廣場舉行，吸引了眾多街舞愛好者。

為了運營好「燥舞陣地」這個IP，團隊很花心思，這一點從活動嘉賓的身份就能看出，這幾年「燥舞陣地」分別邀請到了《這！就是街舞》全國總冠軍楊凱以及法國街舞大神buoboo、Poppin'C等近30名大咖悉數到場。

去年的五周年店慶期間，借助「燥舞陣地」，客流及銷售均創新高，客流同比增長30%，銷售同比增長56%。

◎法國街舞大神buoboo

今年5月，團隊打造了泳裝女孩IP深圳首展，以“雙子塔夏，藍不住海”為主題，營造出清涼繽紛的夏日之感，星空廣場再度破圈，銷售同比上漲27%，客流同比上漲20%。

今年6月22日世界滑板日這一天，1200名來自全國各地的滑板愛好者，在這里上演了一場活力值拉滿的滑板盛會。機車表演時馬達轟鳴，明星滑手表演高難度動作時，全場發出一陣歡呼。

數據也顯示，世界滑板日活動當天，客流同比增長33%，銷售同比增長28%。

今年8月10日七夕節，超過1000位泰勒·斯威夫特的粉絲匯聚在夏夜雙子塔下的星空廣場，33首歌曲輪番上演，開啟了一場持續3個小時的狂歡。

近期，項目也圍繞中秋節，在洞察當下社會情緒的基礎上，充分發揮項目毗鄰銀湖山郊野公園，且還有一座古色古香「般若禪寺」的優勢，開啟“雙子塔下、情緒出逃”計劃，聯合「帕拉小主」IP舉行漫游全國首展，現場還將結合年輕群體的特點，舉辦了音樂節，有效帶動了營收的提升。

應該說，星空廣場的展面完全打開10個月來，借由大型活動已經傳遞了足夠的聲量，但團隊并不滿足于活動的“短時效應”，在精細化運營社群維度也做了不少嘗試，孵化了滑板友好、騎行友好、徒步友好的運動社群。

這些社群的活動，恰好在項目周邊都能滿足——這里建有戶外板場、毗鄰銀湖山郊野公園的綠道。而項目也計劃引入騎行、滑板、徒步等輕戶外品牌，并依托現有的運動社群以及郊野公園的天然運動空間舉辦一系列的活動，為商業的持續運營創造更多的可能。

猜想項目下一步的目標，是持續強化獨特的「視覺錘」場景優勢，通過更多風格鮮明的大型活動，為項目輸入更多的“年輕源動力”。

從聲量而言，這種打法可以提升項目的知名度，讓更多品牌了解項目并愿意留下來。

另一方面，從消費者端，“有聲量的活動”疊加“日常精細化的運營動作”，增加與客戶的黏性，可以在消費者心智中固化項目優勢的同時，也能讓“流量”轉化為“留量”。雙管齊下，能夠為項目后續的品牌調改及運營夯實一個更強大的“內核”。

「盒子mall」品牌調改提檔：

「日咖夜酒」氛圍濃郁

自2018年9月底開業以來，星河WORLD·COCO Park在坂田已經深耕了六年，逐步成長為區域標桿，并一直保持了不錯的出租率，目前在97%左右。

輕社交配套品牌方面，星河寰宇IMAX影城、星聚會KTV、西西弗、太萌寵物生活館等，提供全時段游逛的豐富體驗。時尚零售方面，引入Adidas Originals、New balance 1906、Under Armour、SKECHERS等多個潮流運動品牌，打造輕氧式運動時尚生活，這些時尚零售品牌，也恰好與項目本身的各類運動社群之間形成了“呼應”，在消費者與商家之間，實現了“共贏”。

依托坂田片區更多中產家庭客的需求（目前客群占比約30-40%），團隊也將在兒童零售及體驗業態方面進行調改，在競爭中強化自身優勢。

整體來說項目餐飲頗有亮點，圍繞這一品類的調改，我們也想重點說說。

圍繞著開闊的星空廣場，針對年輕客群“日咖夜酒”的氛圍營造日漸濃郁，除了前文提到的各類活動，星空廣場的音樂噴泉以及周末的彈唱表演，也讓這種“松弛”的氛圍，提升了一個level。

去年11月之前，星空廣場二樓外街此前已經引入了星巴克、哈根達斯、喜茶、奈雪的茶、YOITEA有茶、美式Brunch品牌Holy Green以及日料石居料理。

去年11月星空廣場展面完全打開后，gaga成為這次調改的“先遣品牌”，M Stand、TAPS mini精釀便利店、Pennehut畔尼等品牌陸續入駐，今年11月，御牛紀·巖烤牛排也將開業。

沿著星空廣場二樓階梯來到一樓，打造了“微醺一條街”，目前新洲酒場×來敨涼、青松宇大漢烤羊腿、蠔蠔先生品牌已經開業。隨著場景的營造和調改的加速，項目未來的運營也有望再上一個新臺階。

為了更好地服務園區1800家企業，滿足坂田以北區域更多企業商務接待和宴請的需求，項目也集聚了皖廚、蕓山季·云南野生菌火鍋、吳莊、渝月、缽小樣、肉祭·燒肉一番、壽司郎等品牌，后續還將根據周邊消費者的需求，提升品牌級次。

「星空里」招商提速

打造自在「都市漫游地」

面對年輕消費者不斷變化的需求，團隊也力求不斷創新，全新演繹“漫游式商業”——緊鄰超級聚人氣的星空廣場，團隊正在打造餐飲集群「星空里」。

◎「星空里」效果圖

具體到餐飲業態方面，與環星空廣場已形成的“朝咖夜酒”氛圍相呼應，「星空里」也引入了精品烘焙品牌CC’S西西什、深圳本土精品咖啡十日談以及復合型社交空間自在SWING。

為盡可能放大項目的“漫游”屬性，「星空里」將自然生態體驗深度融入到室內空間中，打造強體驗的漫游空間。

據最新消息，「星空里」已經引入了“全時段社交”餐飲品牌——地中海餐廳Hot Stone炎巖深圳旗艦店、熱門燒鳥品牌鳥鵬居酒屋、以及全時段茶酒食堂大象里。

其中，Hot Stone炎巖非常講究產品力與場景力的疊加，其主廚AK先生為黎巴嫩人，另外兩位主理人也來自中東地區。

在門店設計上，Hot Stone炎巖希望在低密度的獨棟空間，為品牌營造獨特的地中海風情場景，跨層店鋪與闊綽的外擺空間，也恰好滿足了這一需求。

◎地中海餐廳Hot Stone炎巖效果圖

鳥鵬炭火燒鳥居酒屋以傳統烤串燒鳥為主，承襲了日本居酒屋的傳統文化，人們可以在這里享受食物和酒帶來的慰藉。這一品牌近兩年發展迅猛，但出品一直都頗有水準，也被選為大眾點評必吃榜品牌。

大象里Eleatery，品牌符號取自性情溫和的大象，無論是大量原木元素的應用，還是基于硬件條件模糊室內外邊界的空間設計，都是希望打造一個鄰里之間相處自在、純粹溫暖的茶酒食融合的多元空間。

◎大象里Eleatery實景圖

伴隨著三家大店的完整呈現，將打造一個山腳下的“桃源之地”：這里隔離了喧囂都市的浮躁，悠閑自在的人們，或是獨自一人吹著風，喝著小酒；或是三五好友舉杯共飲，暢意交流。

更深層次看，這也是更多餐飲文化潮流向深圳“北擴”的過程，星河WORLD·COCO Park希望這些品牌的引入，為龍坂片區的客群帶來更鮮活、更具質感的生活方式，而依托獨特場景以及更多品牌的入駐，由此產生的情感共鳴，也會更加具有勢能，激發更多人來此消費。

今年，恰好是星河WORLD·COCO Park母公司星盛商業成立二十周年。過去的二十年里，星盛商業從深圳出發，布局到了全國。截至2024年上半年，星盛商業在全國有29個在營已開業項目。其中，位于大灣區的項目就達到了19個。

作為星盛商業未來幾年在深圳重點打造的項目，我們也期待，這座雙子塔下的星河WORLD·COCO Park不斷迭代，成為深圳城市商業一張全新的名片。