政策有變！北三縣、非京籍人群都有調整！

政策有變！事關北三縣及非京籍人群！

中國人民銀行河北省分行消息！10月1日起，河北全省各市首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于15%。

為落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發〔2024〕172號）要求，經充分征求各城市政府意見，河北省市場利率定價自律機制會議決定：

全省各市首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于15%。

銀行業金融機構應按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例水平。

此政策自2024年10月1日起執行。

北京限購政策再調整！縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。

9月30日，北京市發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。根據《通知》，非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限縮短。

其中，購買五環內住房的非京籍家庭，社保或個稅繳納年限由5年調減為3年；連續繳納社保或個稅滿2年及以上即可購買五環外住房。《通知》自2024年10月1日起施行。

此外，通州區住房限購政策同步調整，不再單獨限購。為更好實現職住平衡，自《通知》發布之日起，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

其它政策措施還包括實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、取消普通住房和非普通住房標準等。

• 落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。
• 居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。
• 非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。
• 符合北京市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買北京市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。
• 居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。
• 北京市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按北京市戶籍居民家庭執行住房限購政策。
• 對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。
• 按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

不管北京還是河北，限購政策的調整以及首付比例的降低，政策不斷放寬，給北三縣以及環京周邊購房人帶來切實利好，同時激發很多人的購房欲望。尤其對于那些此前就有購買意向和購買能力，但又受限于政策限制的人群，會選擇適時出手。

據中原機構首席分析師張大偉稱，整體看，從中央到地方，各地的政策力度非常大，系列新政穩定房地產的決心已經充分表現。未來只要房地產不穩定，更多的政策肯定還會出臺，在各地加碼發布政策的基礎上，本次國家層面針對房地產全面推動政策寬松，國家推動房地產行業和經濟復蘇的決心之大已超出預期。