財爸三大措施穩樓市 后續降稅大招值得期待

房地產不見止跌企穩，猛藥不會停。

這不，不久前，央媽宣布降低存量房貸利率，國有五大行就開始跟進，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行在內的國有大型銀行宣布：將于10月25日統一進行存量房貸利率批量調整，不論首套，還是二套房貸利率都統一調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

緊接著財爸又開始放大招了，于10月12日在國新辦新聞發布會上稱，將堅持嚴控增量，優化存量、提高質量，積極研究出臺有利于房地產平穩發展的政策措施，支持推動房地產市場止跌回穩。更加值得期待的是，后續將會出臺一系列降稅大招來刺激房地產發展。

樓市又要有新的高光時刻嗎？

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三項舉措穩樓市

在10月12日的新聞發布會上，財政部與相關部門同向發力，聚焦促進房地產市場供需平衡，不斷優化財稅政策，主要目的是為房地產止跌回穩創造良好環境，主要有以下三個方面的考慮：

第一，允許專項債券用于土地儲備。主要是考慮到當前各地閑置未開發的土地相對較多，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區也可以用于新增的土地儲備項目。

這項政策，既可以調節土地市場的供需關系，減少閑置土地，增強對土地供給的調控能力，又有利于緩解地方政府和房地產企業的流動性和債務壓力。

第二，支持收購存量房，優化保障性住房供給。考慮到當前已建待售的住房相對較多，主要采取兩項支持措施：

一項是，用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房。

另一項是，繼續用好保障性安居工程補助資金，原來這個資金主要是用來支持以新建方式籌集保障性住房的房源，現在我們對支持的方向作出優化調整，適當減少新建規模，支持地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源。通過這兩項措施，既可以消化存量商品房，促進房地產市場的供需平衡，又可以優化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

通過這兩項措施，既可以消化存量商品房，促進房地產市場的供需平衡，又可以優化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，從歷史改革來說，專項債一般不“涉房”，過去僅有的領域也主要是在棚改和土地儲備方面，但很少會介入到房地產一些比較細的領域。

但今年自然資源部等部門已經多次提及了財政工具對于存量土地和房屋盤活的工作，同時財政部門過去也在專項債方面也持續多次提及專項債工具擴圍的導向，據此認為，專項債收購存量商品房的工作會加速，持續消化房企名下的土地資產和房屋資產，既有助于批量和快速化解庫存房源，又能化解存量商品房的庫存風險和壓力，同時也使得地方政府保障房房源籌集工作加快推進。

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減稅大招陸續要來

財政部還提出的第三點措施是，及時優化完善相關稅收政策。

我們正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，還將進一步研究加大支持力度，調整優化相關稅收政策，促進房地產市場平穩健康發展。

在嚴躍進看來，在此前央行一系列重磅政策下，房地產減稅大招將出現。換句話說，在今年10月份要密切關注稅務部門的政策動向。其中一項很重要的工作，各地住房部門已經做好了，即把普通住宅和非普通住宅的標準取消了。這個一取消，最直接的影響就是對增值稅和個稅產生了減負效應。

據測算發現，對于一些購房時間不長，或房屋屬于大戶型的房子，其增值稅減免的效應會非常明顯。同時對于個人出售房屋，其個稅的壓力會進一步減少。另外目前市場上關注較多的就是契稅，也不排除后續契稅等方面會有持續優化和調整的可能。

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