廣東
不得不說，現在上面對房地產市場的支持真是不遺余力。
上個月的25號，各大銀行對存量房貸利率進行了統一調整，基本上都是調整到了LPR-30BP。但是調整完后，很多人都有疑問了，為何自己的房貸利率沒有調整為3.3%？
這個3.3%是怎么來的呢？這是因為在10月21日，最新的5年期以上LPR下降到了3.6%，這個數字減去0.3%，不就是3.3%嘛。
搞了半天才知道原來這次調整是房貸的定價方式。除了這個定價方式之外，還有一個叫做重新定價日的時間點，這個時間點也很重要，關系到什么時候給你重新調整房貸利率。
之前的房貸合同約到的重新定價日一般會是每年的1月1日和貸款合同的簽訂日，每個重新定價的周期為1年。不信你去翻翻自家的房貸的借款合同，之前很多人不太關注這個東西。到了這個重新定價日，銀行才會根據定價前面最近一期的5年期以上的LPR，再按照上文所述的定價方式來調整你的房貸利率。
顯然這次存量房貸利率沒有直接調整到3.3%的人，你們今年的房貸利率重新定價日肯定是在10月21日之前。理論上說，你們得等到明年的重新定價日才能再次調整房貸利率。
但是上面現在不是關心大家的房貸問題嗎？于是又要放開這個房貸利率重新定價周期的調整了，也就是你可以與銀行再次約到房貸利率定價日，并且可以調整每次調整的周期了。
10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行發布公告，將從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。從11月起可以將房貸利率重新定價周期由過去的1年調整為3個月或是6個月，當然你可以繼續維持1年。
后來其他一些商業銀行也陸陸續續發布了相關的公告。本人也親測打電話到銀行咨詢過這個事情，銀行說確實是可以調整。當然銀行的人也強調了，在一個貸款周期內，只能調整一次。
鑒于此，該如何選擇？最重要就是大家對后續的利率走勢要有一個預測，如果認為后續的利率會長期走低的話，可以考慮把這個重新定價的周期調短一些，反之就維持1年以上。不過放在整個貸款周期來看，其使調不調，影響也不是特別大。
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